Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij De Nederlanden

Overtoom 12 H

1054HH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 7.394

Fotoalbum

Overtoom 12 H Amsterdam
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijk licht dubbel bovenhuis (142 m²) met twee dakterrassen (samen 30 m²) en drie slaapkamers aan het mooiste deel van de Overtoom, slechts enkele wandelminuten verwijderd van de hoofdingang van het lommerrijke Vondelpark en chique winkelstraat P.C. Hooftstraat. Indeling: Via de statige entree van dit prachtige 19-e -eeuwse pand komt u binnen, via de Belgisch hardstenen portiek. De zware massief eiken straatdeur geeft toegang tot het trappenhuis. De makkelijk begaanbare, luie trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier stapt u uw appartement binnen en hangt u jas en shawl op. Via de interne trap komt u op de derde verdieping. Hier heeft de tijd stilgestaan en zijn meerdere originele stijlelementen bewaard gebleven. De paneeldeuren en suitekasten zijn goed onderhouden en in de traditionele lindengroene kleur geschilderd, een zwart marmeren schouw heeft zich verstopt achter het bedboard en de sierpleister kaders pronken aan het plafond. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het pand en heeft een interne deur naar de naast gelegen babykamer. De derde slaapkamer is te bereiken via de grote badkamer of via de suitedeuren. Deze kamer is ook de perfecte home-office met haar robuuste vaste boekenkast en dubbele deuren naar het balkon met uitzicht op de binnentuinen. In alle drie de slaapkamers is een stoere breedplanken eiken vloer gelegd. De badkamer heeft een traditionele zwart/wit-geblokte plavuizenvloer, een diep ligbad met handdouche, een hangend closet, een wit porseleinen wastafel op chromen onderstel met eigentijdse wandkranen, een inloopdouche met gelaagd glazen spatscherm, vaste handdoekenkasten en ruimte voor de wasmachine/wasdroger opstelling. Het daglicht via het balkon en het raam in de achtergevel maakt deze badkamer een prettige ruimte om lang in te verpozen. Via de overloop en de trap naar boven komt u in de indrukwekkende, loftachtige, woonkamer met niet alleen licht vanuit de ruiten in de voorgevel en achtergevel maar ook via de twee grote daklichten. Deze prachtige ruimte leent zich perfect voor dinnerparty’s met een grote groep vrienden vanwege de ruim opgezette woonkeuken met werkeiland en eetbar. En evengoed is er nog plek voor een flinke eettafel met 10 stoelen. Onder de knusse schuine wand aan de voorzijde van de woonverdieping is de uitgelezen plek voor een flinke loungebank om in weg te zinken voor een binge-avond Netflix met een pot thee of het lezen van de nieuwste Dan Brown met een glas wijn. In de zomer is het dakterras aan de keuken de ideale plek voor een snelle espresso voorafgaand aan het vertrek naar kantoor. En in het weekend is het grote dakterras boven de loft de perfect plek om de BBQ naast de tuinset aan te steken of om een zonnebad te nemen op het ligbed. NB Inclusief in de prijs voor dit loftappartement zijn 5 zonnepanelen voor (bijna) gratis stroom! VVE: Naam: VVE Overtoom 12 te Amsterdam Gelegen: op eigen grond Eigendomsaandeel: 137/368e aandeel Stemaandeel: 2 van de 5 stemmen Aantal leden: drie Maandelijkse bijdrage: € 280,- (€ 80,- opstal en servicekosten plus € 200,- MJOP Kaspositie: € 20.000, - bruidsschat voor extern schilderwerk 2027 MJOP: lopend tot 31/12/2038 Bijzonderheden: het pand is met vergunning gesplitst (2023) in appartementsrechten waarbij de fundering een klasse 2 (goed) heeft gekregen en installaties etc zijn gekeurd en goed bevonden Good to know: Three-bedroom apartment (142 m²) Top two floors (no upstairs neighbors) Two private terraces (30 m² combined) Bathroom with tub and separate shower Two toilets Energy-label: C Including 5 private solar panels Free hold ground Available per direct Omgeving: Sport: Basic Fit Ladies, Arie Boomsma’s Vondelgym , David Lloyd Fitness Club met zwembad en Movements Hot Yoga; allen aan de Overtoom, Sportcity Looiersgracht of Circuittrainingen in het Vondelpark. Supermarkt: Albert Heijn Overtoom, Jumbo Eerste C. Huygensstraat, Lidl Alberdingk Thijmstraat Delicatessenwinkels: Vlaamsch Brrodhuys, Slagerij Serge, Vishandel Smit en Grapedistrict; allen op de 1-e C. Huygensstraat, Chabrol Wijnen Overtoom Openbaar vervoer: tram 1, 3 en 17 halte 1e C. Huygensstraat, tram 2, 5, 7, 12 en 19 halte Leidse Plein Per fiets in 10 minuten naar NS Station Centraal of in 20 minuten NS Station Lelylaan Per auto in 10 minuten naar A10 Ringweg Amsterdam S106 Lopend in 5 minuten naar uitgaansgebied Leidse Plein met Pathe Bioscoop, Filmhuizen Cinecentre en De Balie, Theater Stadsschouwburg, Bellevue en De la Mar, Poppodia Paradiso en Melkweg Horeca: een keur aan kleinschalige bars en restaurants aan Overtoom en Leidse Plein waaronder De Ebeling, Café Americain, Palladium etc NB Gelegen op eigen grond dus geen schrikbarende erfpachtnota's !

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Inhalt
488 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.