Direkt zum Inhalt
Logo von * Schreuders Real Estate *

Overtoom 227

1054HV Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.812.350

Kaufpreis /m²: € 10.565

Fotoalbum

Overtoom 227 Amsterdam
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Overtoom 227 – Volledig gerenoveerd geheel pand van 168 m² met tuin van 23m² op het zuiden welke overloopt in het Vondelpark Wonen op een van de mooiste adressen van Amsterdam-West — aan de iconische Overtoom, met een tuin die uitkijkt op het Vondelpark. Dit in 2024 volledig gerenoveerde woonpand van 168 m² combineert het karakter van een authentiek pand uit eind 19de eeuw met het comfort en de luxe van nieuwbouw. Met vier slaapkamers, twee ligbaden, vloerverwarming door het hele huis en een royale living met split level is hier werkelijk aan alles gedacht. Duurzaam, slim en sfeervol — dit is Amsterdam wonen op zijn best. Indeling Op de begane grond bevindt zich de prachtige leefkeuken met kookeiland, Quooker, een marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur. Via de split level stapt u de royale woonkamer in met hoge plafonds en een doordacht lichtplan. De glazen harmonicapui verbindt de living naadloos met de weelderige tuin op het zuiden — een stille groene oase met buitenkachel en uitzicht op het Vondelpark. Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van airconditioning, en twee luxe badkamers met ligbad. De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als sauna. Omgeving en bereikbaarheid Overtoom 227 ligt in het hart van de Vondelbuurt, een van de meest geliefde en rustige woonbuurten van Amsterdam. De charmante straten rond de Eerste, Tweede en Derde Helmersstraat staan bekend om hun groene karakter, sfeervolle vooroorlogse architectuur en levendige buurtleven — met een indrukwekkend aanbod aan koffietentjes, restaurants en wijnbars dat de laatste jaren alleen maar sterker is geworden. Het Vondelpark — een van de mooiste parken van Nederland — ligt op loopafstand. Of het nu gaat om een ochtendwandeling, een middagpicknick of een avondje naar het Vondelpark3 theater: u bent er in minuten. Het Leidseplein, de Jordaan en de grote musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen allemaal op fietsafstand. Voor de deur stopt de tram, waardoor ook de rest van de stad moeiteloos bereikbaar is. Bijzonderheden - In 2024 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering - Bouwjaar 1939 - 168 m² (NEN2580) woonoppervlak, verdeeld over vijf etages - Heel pand — geen VvE - Vier slaapkamers (4e huidig in gebruik als sauna) - Twee ligbaden - Ruime luxe keuken met kookeiland, Quooker, marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur (grote koelkast en vriezer) - Vloerverwarming met hybride warmtepomp, per kamer instelbaar - Airconditioning in alle slaapkamers - Elektrisch bedienbare gashaard - Glazen harmonicapui naar de tuin - Tuin op het zuiden van 23 m² - Stille, onderhoudsarme tuin op het zuiden met buitenkachel op aardgas en uitzicht op het Vondelpark - Doordacht lichtplan met Philips Hue in huis én tuin, te bedienen via app en fysieke schakelaars - Slimme video-toegangsdeur met driepuntssluiting en camerabewaking voor en achter - Ingebouwde banken met veel opbergruimte - 11 zonnepanelen - Energielabel A++ - Eigen grond - Ooit bewoond door de bekende kunstschilder George Hendrik Breitner - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypothek berekenen

€ 1.775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.350

2 % Übertragungssteuer (€ 35.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.812.350

3,04%

Jährlich

%

€ 88.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
78 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.