Jump to content
Logo of * Schreuders Real Estate *

Overtoom 227

1054HV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.350

2% transfer tax (€ 35.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.812.350

Purchase price /m²: € 10.565

Photo Gallery

Overtoom 227 Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Overtoom 227 – Volledig gerenoveerd geheel pand van 168 m² met tuin van 23m² op het zuiden welke overloopt in het Vondelpark Wonen op een van de mooiste adressen van Amsterdam-West — aan de iconische Overtoom, met een tuin die uitkijkt op het Vondelpark. Dit in 2024 volledig gerenoveerde woonpand van 168 m² combineert het karakter van een authentiek pand uit eind 19de eeuw met het comfort en de luxe van nieuwbouw. Met vier slaapkamers, twee ligbaden, vloerverwarming door het hele huis en een royale living met split level is hier werkelijk aan alles gedacht. Duurzaam, slim en sfeervol — dit is Amsterdam wonen op zijn best. Indeling Op de begane grond bevindt zich de prachtige leefkeuken met kookeiland, Quooker, een marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur. Via de split level stapt u de royale woonkamer in met hoge plafonds en een doordacht lichtplan. De glazen harmonicapui verbindt de living naadloos met de weelderige tuin op het zuiden — een stille groene oase met buitenkachel en uitzicht op het Vondelpark. Op de slaapverdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van airconditioning, en twee luxe badkamers met ligbad. De zolderverdieping herbergt een vierde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als sauna. Omgeving en bereikbaarheid Overtoom 227 ligt in het hart van de Vondelbuurt, een van de meest geliefde en rustige woonbuurten van Amsterdam. De charmante straten rond de Eerste, Tweede en Derde Helmersstraat staan bekend om hun groene karakter, sfeervolle vooroorlogse architectuur en levendige buurtleven — met een indrukwekkend aanbod aan koffietentjes, restaurants en wijnbars dat de laatste jaren alleen maar sterker is geworden. Het Vondelpark — een van de mooiste parken van Nederland — ligt op loopafstand. Of het nu gaat om een ochtendwandeling, een middagpicknick of een avondje naar het Vondelpark3 theater: u bent er in minuten. Het Leidseplein, de Jordaan en de grote musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen allemaal op fietsafstand. Voor de deur stopt de tram, waardoor ook de rest van de stad moeiteloos bereikbaar is. Bijzonderheden - In 2024 compleet gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering - Bouwjaar 1939 - 168 m² (NEN2580) woonoppervlak, verdeeld over vijf etages - Heel pand — geen VvE - Vier slaapkamers (4e huidig in gebruik als sauna) - Twee ligbaden - Ruime luxe keuken met kookeiland, Quooker, marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur (grote koelkast en vriezer) - Vloerverwarming met hybride warmtepomp, per kamer instelbaar - Airconditioning in alle slaapkamers - Elektrisch bedienbare gashaard - Glazen harmonicapui naar de tuin - Tuin op het zuiden van 23 m² - Stille, onderhoudsarme tuin op het zuiden met buitenkachel op aardgas en uitzicht op het Vondelpark - Doordacht lichtplan met Philips Hue in huis én tuin, te bedienen via app en fysieke schakelaars - Slimme video-toegangsdeur met driepuntssluiting en camerabewaking voor en achter - Ingebouwde banken met veel opbergruimte - 11 zonnepanelen - Energielabel A++ - Eigen grond - Ooit bewoond door de bekende kunstschilder George Hendrik Breitner - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 1.775.000

Cost of copper (estimated): € 37.350

2% transfer tax (€ 35.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.812.350

3,04%

Yearly

%

€ 88.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
78 m²
Content
600 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1054

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.