Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Pasteurstraat 45
1097ES Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850
Kaufpreis /m²: € 8.152
Fotoalbum
Beschreibung
STIJLVOL GERENOVEERD APPARTEMENT MET EIGEN OPGANG EN 2 RUIME SLAAPKAMERS IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, luxe afwerking en een topligging in Amsterdam Oost? Dan is dit bijzonder stijlvol gerenoveerde appartement aan de Pasteurstraat precies wat u zoekt. Gelegen in een statig pand uit 1902, in één van de mooiste straatjes van de geliefde Watergraafsmeer, combineert deze woning authentieke charme met hoogwaardig wooncomfort. De woning beschikt over ca. 92 m² woonoppervlakte, een eigen opgang, twee ruime slaapkamers en een prachtige lichte woonkamer met hoekligging. In 2026 is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Zo zijn alle elektra vervangen, is een nieuwe CV-ketel geplaatst, zijn de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en is door de gehele woning comfortabele vloerverwarming aangelegd. Dankzij deze grondige renovatie beschikt de woning over energielabel B. De stijlvolle entree met marmeren trap en originele ornamenten geeft direct de sfeer en klasse van het pand weer. INDELING Via de eigen entree bereikt u de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie lichtinval op dankzij de mooie hoekligging en de grote raampartijen. De royale woonkamer is bijzonder sfeervol en afgewerkt met een hoogwaardige PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle opstelling met alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, wijnkoeler, koelkast en een kokend waterkraan. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide rustig gelegen en uitstekend van formaat. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een separaat tweede toilet. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige trapkast en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Pasteurstraat in de populaire Watergraafsmeer: een rustige, groene en karakteristieke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich het gezellige Christiaan Huygensplein met diverse speciaalzaken, een grote Albert Heijn en Hema. Ook tram- en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen vijf minuten de Ring A10. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Park Frankendael op slechts enkele minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een statig pand uit 1902 - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026 - Eigen opgang - Woonoppervlakte ca. 92 m² - Energielabel B - Nieuwe CV-ketel (2026) - Alle elektra vernieuwd - Buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden - Vloerverwarming door de gehele woning - PVC visgraatvloer door de gehele woning - Royale woonkamer met fraaie hoekligging en veel lichtinval - Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur - Inclusief wijnkoeler en kokend waterkraan - 2 ruime slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Extra separaat toilet in de hal - Inpandige trapkast - Aparte wasruimte - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten €190,- per maand - Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, Park Frankendael en de Ring A10 - Per direct beschikbaar STYLISHLY RENOVATED APARTMENT WITH PRIVATE ENTRANCE AND 2 SPACIOUS BEDROOMS IN THE POPULAR WATERGRAAFSMEER AREA Are you looking for a move-in-ready apartment with character, luxurious finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this beautifully renovated apartment on Pasteurstraat is exactly what you are looking for. Situated in an elegant 1902 building on one of the most charming streets of the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood, this property perfectly combines authentic character with modern-day comfort. The apartment offers approximately 92 m² of living space, a private entrance, two spacious bedrooms, and a beautifully bright corner living room. In 2026, the property was fully and extensively renovated to a high standard. During the renovation, all electrical systems were replaced, a new central heating boiler was installed, the exterior walls were insulated with additional interior wall insulation, and underfloor heating was installed throughout the entire apartment. Thanks to these upgrades, the property benefits from energy label B. The stylish entrance with its marble staircase and original ornamental details immediately reflects the elegance and character of the building. LAYOUT Through the private entrance, you enter the apartment. Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out due to the beautiful corner position and large windows. The spacious living room is tastefully finished with a high-quality herringbone PVC floor combined with underfloor heating, creating a warm and luxurious atmosphere. The open-plan kitchen is the heart of the home and features a sleek modern design with all desired built-in appliances. The kitchen includes a dishwasher, induction cooktop with integrated extraction system, oven/microwave combination, wine climate cabinet, refrigerator, and a boiling water tap. The apartment features two spacious bedrooms, both quietly situated and generously sized. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, washbasin vanity unit, and toilet. In addition, there is a separate second toilet located in the hallway. The apartment also offers a practical indoor storage closet beneath the staircase and a separate laundry area for a washing machine and dryer. LOCATION The property is located on the beloved Pasteurstraat in the popular Watergraafsmeer area: a quiet, green, and characterful neighborhood with all amenities within easy reach. At just 100 meters distance, you will find the popular Christiaan Huygensplein with a variety of specialty shops, a large Albert Heijn supermarket, and HEMA. Public transport, including tram connections, is also within walking distance. By car, the A10 Ring Road can be reached within five minutes. For recreation and relaxation, the beautiful Park Frankendael is only a few minutes away on foot. FEATURES * Located in an elegant 1902 building * Fully and high-quality renovated in 2026 * Private entrance * Living area approx. 92 m² * Energy label B * New central heating boiler installed in 2026 * All electrical systems renewed * Exterior walls insulated with additional interior wall insulation * Underfloor heating throughout the entire apartment * Herringbone PVC flooring throughout * Spacious corner living room with abundant natural light * Luxurious open kitchen with complete built-in appliances * Includes wine climate cabinet and boiling water tap * 2 spacious bedrooms * Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and toilet * Additional separate toilet in the hallway * Indoor storage closet * Separate laundry area * Located on freehold land (no leasehold) * Professionally managed homeowners’ association * Service charges: €190 per month * Ideally located near shops, public transport, Park Frankendael, and the A10 Ring Road * Available immediately
Hypothek berekenen
€ 750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850
3,04%
Jährlich
%
€ 37.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 92 m²
- Inhalt
- 313 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1902
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Eerste Constantijn Huygensstraat
1054BT Amsterdam
€ 3.250 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Krom Boomssloot 63 D
1011GS Amsterdam
€ 3.750 p/m
€ 43/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Willem de Zwijgerlaan 113
1056JJ Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 38/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Robert Kochplantsoen 21
1097GG Amsterdam
€ 1.395.000 k.k.
€ 8.254/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 102 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Paramaribostraat 68 1
1058VM Amsterdam
€ 795.000 k.k.
€ 8.112/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Djambistraat 23 2
1094AX Amsterdam
€ 415.000 k.k.
€ 9.022/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Overtoom 204 4B
1054HX Amsterdam
€ 2.300 p/m
€ 40/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tweede Constantijn Huygensstraat 59 2
1054CR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 40/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 62 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
