Residents
942.504
Last year: 2026
Pasteurstraat 45
1097ES Amsterdam • Noord-Holland
Available
€ 750.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 766.850
Purchase price /m²: € 8.152
Photo Gallery
Description
STIJLVOL GERENOVEERD APPARTEMENT MET EIGEN OPGANG EN 2 RUIME SLAAPKAMERS IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, luxe afwerking en een topligging in Amsterdam Oost? Dan is dit bijzonder stijlvol gerenoveerde appartement aan de Pasteurstraat precies wat u zoekt. Gelegen in een statig pand uit 1902, in één van de mooiste straatjes van de geliefde Watergraafsmeer, combineert deze woning authentieke charme met hoogwaardig wooncomfort. De woning beschikt over ca. 92 m² woonoppervlakte, een eigen opgang, twee ruime slaapkamers en een prachtige lichte woonkamer met hoekligging. In 2026 is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Zo zijn alle elektra vervangen, is een nieuwe CV-ketel geplaatst, zijn de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en is door de gehele woning comfortabele vloerverwarming aangelegd. Dankzij deze grondige renovatie beschikt de woning over energielabel B. De stijlvolle entree met marmeren trap en originele ornamenten geeft direct de sfeer en klasse van het pand weer. INDELING Via de eigen entree bereikt u de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie lichtinval op dankzij de mooie hoekligging en de grote raampartijen. De royale woonkamer is bijzonder sfeervol en afgewerkt met een hoogwaardige PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle opstelling met alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, wijnkoeler, koelkast en een kokend waterkraan. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide rustig gelegen en uitstekend van formaat. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een separaat tweede toilet. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige trapkast en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Pasteurstraat in de populaire Watergraafsmeer: een rustige, groene en karakteristieke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich het gezellige Christiaan Huygensplein met diverse speciaalzaken, een grote Albert Heijn en Hema. Ook tram- en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen vijf minuten de Ring A10. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Park Frankendael op slechts enkele minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een statig pand uit 1902 - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026 - Eigen opgang - Woonoppervlakte ca. 92 m² - Energielabel B - Nieuwe CV-ketel (2026) - Alle elektra vernieuwd - Buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden - Vloerverwarming door de gehele woning - PVC visgraatvloer door de gehele woning - Royale woonkamer met fraaie hoekligging en veel lichtinval - Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur - Inclusief wijnkoeler en kokend waterkraan - 2 ruime slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Extra separaat toilet in de hal - Inpandige trapkast - Aparte wasruimte - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten €190,- per maand - Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, Park Frankendael en de Ring A10 - Per direct beschikbaar STYLISHLY RENOVATED APARTMENT WITH PRIVATE ENTRANCE AND 2 SPACIOUS BEDROOMS IN THE POPULAR WATERGRAAFSMEER AREA Are you looking for a move-in-ready apartment with character, luxurious finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this beautifully renovated apartment on Pasteurstraat is exactly what you are looking for. Situated in an elegant 1902 building on one of the most charming streets of the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood, this property perfectly combines authentic character with modern-day comfort. The apartment offers approximately 92 m² of living space, a private entrance, two spacious bedrooms, and a beautifully bright corner living room. In 2026, the property was fully and extensively renovated to a high standard. During the renovation, all electrical systems were replaced, a new central heating boiler was installed, the exterior walls were insulated with additional interior wall insulation, and underfloor heating was installed throughout the entire apartment. Thanks to these upgrades, the property benefits from energy label B. The stylish entrance with its marble staircase and original ornamental details immediately reflects the elegance and character of the building. LAYOUT Through the private entrance, you enter the apartment. Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out due to the beautiful corner position and large windows. The spacious living room is tastefully finished with a high-quality herringbone PVC floor combined with underfloor heating, creating a warm and luxurious atmosphere. The open-plan kitchen is the heart of the home and features a sleek modern design with all desired built-in appliances. The kitchen includes a dishwasher, induction cooktop with integrated extraction system, oven/microwave combination, wine climate cabinet, refrigerator, and a boiling water tap. The apartment features two spacious bedrooms, both quietly situated and generously sized. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, washbasin vanity unit, and toilet. In addition, there is a separate second toilet located in the hallway. The apartment also offers a practical indoor storage closet beneath the staircase and a separate laundry area for a washing machine and dryer. LOCATION The property is located on the beloved Pasteurstraat in the popular Watergraafsmeer area: a quiet, green, and characterful neighborhood with all amenities within easy reach. At just 100 meters distance, you will find the popular Christiaan Huygensplein with a variety of specialty shops, a large Albert Heijn supermarket, and HEMA. Public transport, including tram connections, is also within walking distance. By car, the A10 Ring Road can be reached within five minutes. For recreation and relaxation, the beautiful Park Frankendael is only a few minutes away on foot. FEATURES * Located in an elegant 1902 building * Fully and high-quality renovated in 2026 * Private entrance * Living area approx. 92 m² * Energy label B * New central heating boiler installed in 2026 * All electrical systems renewed * Exterior walls insulated with additional interior wall insulation * Underfloor heating throughout the entire apartment * Herringbone PVC flooring throughout * Spacious corner living room with abundant natural light * Luxurious open kitchen with complete built-in appliances * Includes wine climate cabinet and boiling water tap * 2 spacious bedrooms * Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and toilet * Additional separate toilet in the hallway * Indoor storage closet * Separate laundry area * Located on freehold land (no leasehold) * Professionally managed homeowners’ association * Service charges: €190 per month * Ideally located near shops, public transport, Park Frankendael, and the A10 Ring Road * Available immediately
Mortgage berekenen
€ 750.000
Cost of copper (estimated): € 16.850
2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 766.850
3,04%
Yearly
%
€ 37.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 750.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Benedenwoning (appartement)
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag
- Located on
- Begane grond
Areas and volumes
- Living area
- 92 m²
- Content
- 313 m³
Construction and Energy
- Year of construction
- 1902
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
- Registered VvE KvK
- Yes
- VvE annual meeting
- Yes
- VvE reserve fund present
- No
- VvE maintenance plan
- No
- VvE opstalverzekering
- Yes
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 20-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Map of Amsterdam
Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam
Residential and neighborhood statistics in Amsterdam
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.
Average WOZ
EUR 518.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 41.000
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
80.268
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Education level
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origin of residents (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Construction period of buildings
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
132.143
Label C
105.983
Label B
68.263
Label G
55.878
Label D
45.856
Label E
34.978
Label A+
22.421
Label A++
16.470
Label F
15.844
Label A+++
11.226
Label A++++
1.048
Label A+++++
76
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricity: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricity: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricity: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricity: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.200
Business activity in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Total number of company establishments: 209.480
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.
Frequently asked questions about living in Amsterdam
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer houses in Amsterdam
View more homes in this location.
-
- Available
Eerste Constantijn Huygensstraat
1054BT Amsterdam
€ 3.250 p/m
€ 33/m²
Save as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Krom Boomssloot 63 D
1011GS Amsterdam
€ 3.750 p/m
€ 43/m²
Save as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Willem de Zwijgerlaan 113
1056JJ Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 38/m²
Save as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Robert Kochplantsoen 21
1097GG Amsterdam
€ 1.395.000 k.k.
€ 8.254/m²
CSave as favorite- Living area
- 169 m²
- Land area
- 102 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Paramaribostraat 68 1
1058VM Amsterdam
€ 795.000 k.k.
€ 8.112/m²
CSave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Djambistraat 23 2
1094AX Amsterdam
€ 415.000 k.k.
€ 9.022/m²
CSave as favorite- Living area
- 46 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Overtoom 204 4B
1054HX Amsterdam
€ 2.300 p/m
€ 40/m²
A+Save as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Tweede Constantijn Huygensstraat 59 2
1054CR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 40/m²
ASave as favorite- Living area
- 62 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
