Ir directamente al contenido
Logotipo de Perfect House Makelaars

Pasteurstraat 45

1097ES Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 8.152

Galería de fotos

Pasteurstraat 45 Amsterdam
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

STIJLVOL GERENOVEERD APPARTEMENT MET EIGEN OPGANG EN 2 RUIME SLAAPKAMERS IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER Bent u op zoek naar een instapklaar appartement met karakter, luxe afwerking en een topligging in Amsterdam Oost? Dan is dit bijzonder stijlvol gerenoveerde appartement aan de Pasteurstraat precies wat u zoekt. Gelegen in een statig pand uit 1902, in één van de mooiste straatjes van de geliefde Watergraafsmeer, combineert deze woning authentieke charme met hoogwaardig wooncomfort. De woning beschikt over ca. 92 m² woonoppervlakte, een eigen opgang, twee ruime slaapkamers en een prachtige lichte woonkamer met hoekligging. In 2026 is het appartement volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Zo zijn alle elektra vervangen, is een nieuwe CV-ketel geplaatst, zijn de buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden en is door de gehele woning comfortabele vloerverwarming aangelegd. Dankzij deze grondige renovatie beschikt de woning over energielabel B. De stijlvolle entree met marmeren trap en originele ornamenten geeft direct de sfeer en klasse van het pand weer. INDELING Via de eigen entree bereikt u de woning. Bij binnenkomst valt direct de fraaie lichtinval op dankzij de mooie hoekligging en de grote raampartijen. De royale woonkamer is bijzonder sfeervol en afgewerkt met een hoogwaardige PVC visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De open keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle opstelling met alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven/magnetron, wijnkoeler, koelkast en een kokend waterkraan. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beide rustig gelegen en uitstekend van formaat. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een separaat tweede toilet. Verder beschikt de woning over een praktische inpandige trapkast en een aparte ruimte voor wasmachine en droger. LIGGING De woning is gelegen aan de geliefde Pasteurstraat in de populaire Watergraafsmeer: een rustige, groene en karakteristieke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Op slechts 100 meter afstand bevindt zich het gezellige Christiaan Huygensplein met diverse speciaalzaken, een grote Albert Heijn en Hema. Ook tram- en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen vijf minuten de Ring A10. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige Park Frankendael op slechts enkele minuten lopen. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in een statig pand uit 1902 - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026 - Eigen opgang - Woonoppervlakte ca. 92 m² - Energielabel B - Nieuwe CV-ketel (2026) - Alle elektra vernieuwd - Buitenmuren voorzien van geïsoleerde voorzetwanden - Vloerverwarming door de gehele woning - PVC visgraatvloer door de gehele woning - Royale woonkamer met fraaie hoekligging en veel lichtinval - Luxe open keuken met complete inbouwapparatuur - Inclusief wijnkoeler en kokend waterkraan - 2 ruime slaapkamers - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Extra separaat toilet in de hal - Inpandige trapkast - Aparte wasruimte - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten €190,- per maand - Gelegen nabij winkels, openbaar vervoer, Park Frankendael en de Ring A10 - Per direct beschikbaar STYLISHLY RENOVATED APARTMENT WITH PRIVATE ENTRANCE AND 2 SPACIOUS BEDROOMS IN THE POPULAR WATERGRAAFSMEER AREA Are you looking for a move-in-ready apartment with character, luxurious finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this beautifully renovated apartment on Pasteurstraat is exactly what you are looking for. Situated in an elegant 1902 building on one of the most charming streets of the highly sought-after Watergraafsmeer neighborhood, this property perfectly combines authentic character with modern-day comfort. The apartment offers approximately 92 m² of living space, a private entrance, two spacious bedrooms, and a beautifully bright corner living room. In 2026, the property was fully and extensively renovated to a high standard. During the renovation, all electrical systems were replaced, a new central heating boiler was installed, the exterior walls were insulated with additional interior wall insulation, and underfloor heating was installed throughout the entire apartment. Thanks to these upgrades, the property benefits from energy label B. The stylish entrance with its marble staircase and original ornamental details immediately reflects the elegance and character of the building. LAYOUT Through the private entrance, you enter the apartment. Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out due to the beautiful corner position and large windows. The spacious living room is tastefully finished with a high-quality herringbone PVC floor combined with underfloor heating, creating a warm and luxurious atmosphere. The open-plan kitchen is the heart of the home and features a sleek modern design with all desired built-in appliances. The kitchen includes a dishwasher, induction cooktop with integrated extraction system, oven/microwave combination, wine climate cabinet, refrigerator, and a boiling water tap. The apartment features two spacious bedrooms, both quietly situated and generously sized. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a walk-in shower, washbasin vanity unit, and toilet. In addition, there is a separate second toilet located in the hallway. The apartment also offers a practical indoor storage closet beneath the staircase and a separate laundry area for a washing machine and dryer. LOCATION The property is located on the beloved Pasteurstraat in the popular Watergraafsmeer area: a quiet, green, and characterful neighborhood with all amenities within easy reach. At just 100 meters distance, you will find the popular Christiaan Huygensplein with a variety of specialty shops, a large Albert Heijn supermarket, and HEMA. Public transport, including tram connections, is also within walking distance. By car, the A10 Ring Road can be reached within five minutes. For recreation and relaxation, the beautiful Park Frankendael is only a few minutes away on foot. FEATURES * Located in an elegant 1902 building * Fully and high-quality renovated in 2026 * Private entrance * Living area approx. 92 m² * Energy label B * New central heating boiler installed in 2026 * All electrical systems renewed * Exterior walls insulated with additional interior wall insulation * Underfloor heating throughout the entire apartment * Herringbone PVC flooring throughout * Spacious corner living room with abundant natural light * Luxurious open kitchen with complete built-in appliances * Includes wine climate cabinet and boiling water tap * 2 spacious bedrooms * Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and toilet * Additional separate toilet in the hallway * Indoor storage closet * Separate laundry area * Located on freehold land (no leasehold) * Professionally managed homeowners’ association * Service charges: €190 per month * Ideally located near shops, public transport, Park Frankendael, and the A10 Ring Road * Available immediately

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Contenido
313 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1097

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.