Direkt zum Inhalt
Logo von Engel & Völkers Amsterdam

Pieter Jacobszstraat 29

1012HL Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 9.545

Fotoalbum

Pieter Jacobszstraat 29 Amsterdam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Pieter Jacobszstraat 29, 1012 HL Amsterdam Zeldzaam hoekappartement, vrij uitzicht over de gracht, nabij Rokin Stijlvol herontwikkeld hoekappartement met vrij uitzicht over de gracht, aan het rustige, residentiële deel van de Oudezijds Voorburgwal, tegenover het iconische Sofitel The Grand. Dit appartement van 55 m² (Nen-gemeten) combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en profiteert van een uitstekende hoekligging met ramen van oost tot zuidwest: zon van ochtend tot avond. De vernuftige indeling rondom een centrale core zorgt voor een opvallende ruimtelijkheid, versterkt door schuifdeuren en geïntegreerde inbouwkasten. Franse balkons aan twee zijden en een separate berging op de begane grond, uitzonderlijk op deze locatie, maken het geheel compleet. Volledig thermisch en akoestisch geïsoleerd, vernieuwde elektrische installatie, energielabel A. Op eigen grond, binnen beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoedzone, met metrostation Rokin op slechts twee minuten lopen. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement ligt precies op de grens van twee werelden: links het bruisende terrasleven langs de gracht, rechts het zeer rustige, residentiële deel van de Oudezijds Voorburgwal, tegenover het Sofitel Legend The Grand Amsterdam. Het gebied is verkeersarm en vrij van doorgaand autoverkeer. Essentiële voorzieningen zoals metrostation Rokin, Centraal Station, Albert Heijn, cafés, restaurants, musea en theaters zijn allemaal op loopafstand. Omgeving, bereikbaarheid Direct aan de overkant van de gracht, op één minuut lopen, ligt de binnentuin van Garden Bistro Ariole, onderdeel van het iconische Hotel The Grand, gevestigd in de historische Prinsenhof, ooit de residentie van Willem van Oranje en later het stadhuis van Amsterdam. Een hidden gem: een rustige, groene enclave midden in de stad, verscholen achter de gevels, die functioneert als een natuurlijke uitbreiding van het appartement. Wonen, werken en ontspannen lopen hier moeiteloos in elkaar over: 's ochtends een koffie in alle rust, overdag een inspirerende werkplek, 's avonds een diner onder de bomen. Een zeldzame buitenbeleving die het appartement een extra dimensie geeft. Historisch karakter, uitzonderlijk solide gebouwd Het pand dateert oorspronkelijk uit 1837, maar werd omstreeks 1910 ingrijpend herbouwd als boekbinderij, wat nog altijd merkbaar is: zware betonnen vloeren, zeldzaam in de grachtengordel, zorgen voor opvallend weinig contactgeluid. Buren zijn niet hoorbaar, een woonkwaliteit die ver uitstijgt boven die van vergelijkbare panden. Entree en opgang De beleving begint al vóór de voordeur. De Pieter Jacobszstraat is een rustig steegje dat de Oudezijds Voorburgwal met het Rokin verbindt, uitsluitend toegankelijk voor voetgangers en fietsers. De gezamenlijke entrée, met directe toegang tot de berging, is recent volledig gerenoveerd: licht en verzorgd, met een sierlijke houten trap. Vanaf de overloop op de eerste verdieping opent zich de voordeur van het appartement. Licht, uitzicht en buitenbeleving De hoekligging biedt uitzonderlijk veel karaktervolle ramen in vroege Amsterdamse School-stijl, aangevuld met twee Franse balkons, voor een rijke, dynamische lichtinval de hele dag door. Van ochtendzon aan de grachtzijde tot warm namiddaglicht in living en slaapkamer: daglicht is hier een wezenlijk onderdeel van de woonbeleving. Het balkon aan de grachtzijde beschikt bovendien over een uitklapbaar tafelblad, 's ochtends ideaal voor een ontbijtje in de zon, 's avonds voor een glas wijn boven de gracht. Architectuur en ruimtelijke opzet Het appartement werd in 2011 herontwikkeld rondom een centrale core, waarin keuken, badkamer, technische voorzieningen en maatwerkkastruimte zijn samengebracht. Dit creëert een open, vloeiende indeling met een opvallend gevoel van ruimte en rust. De in 2026 vernieuwde laminaatvloer en neutrale grijze wanden completeren het geheel. Indeling (zie plattegronden) Vanuit de hal zijn er twee routes door het appartement: via de corridor langs slaapkamer en keuken naar de living, of via de slaapkamer zelf langs de badkamer. Deze dubbele routing geeft het appartement een vloeiende, organische beleving en een opvallende ruimtelijkheid voor 55 m². Alle binnendeuren zijn floor-to-ceiling schuifdeuren die volledig in de wanden verdwijnen: geopend zijn ze onzichtbaar, gesloten bieden ze volledige privacy, en de draairichting speelt nergens een rol, wat het ruimtelijk effect verder versterkt. Living: wonen, dineren en werken De living toont het appartement op zijn best: open, licht en met een zorgvuldig ontworpen lichtplan. Tegen de core bevindt zich een multifunctionele eet- en werkzone met een in hoogte verstelbare designtafel en twee iconische Herman Miller-stoelen. Overdag een inspirerende werkplek, 's avonds een elegante eettafel. De volledige inrichting is inbegrepen bij de verkoop: de bank, salontafel, vloerkleed, sidetables, designtafel met Herman Miller-stoelen, zodat het appartement desgewenst direct volledig ingericht kan worden betrokken. Keuken: compact, doordacht en karaktervol Compact en functioneel uitgerust met een elektrische kookplaat, ingebouwde magnetron, vaatwasmachine, koelkast en afzuigkap. De karmijnrode keukenfronten zijn het enige bewuste kleuraccent in een verder volledig neutraal gestileerd appartement, precies de juiste dosis karakter. Achter een harmonicadeur in de core zijn wasmachine, HR cv-ketel en mechanische ventilatie volledig aan het zicht onttrokken, een zeldzaam kenmerk in vergelijkbare appartementen. Slaapkamer: rust, privacy en loftachtige openheid Via floor-to-ceiling matglazen schuifpanelen is de slaapkamer zowel volledig te openen naar de corridor als volledig af te sluiten voor privacy: loftachtige openheid en intiem wooncomfort in één. De geïntegreerde maatwerkkasten met gespiegelde schuifdeuren versterken het ruimtelijk gevoel. Badkamer: strak, tijdloos en functioneel De strak vormgegeven badkamer beschikt over een ruime douche met harmonicadeur en thermostaatkraan, een zwevend wastafelmeubel met spiegelkast en een separaat zwevend wandtoilet. Bereikbaar als en-suite vanuit de slaapkamer én direct vanuit de living, aan beide zijden afsluitbaar met de eerder genoemde floor-to-ceiling schuifdeuren. Kastruimte: uitzonderlijk veel en slim weggewerkt Uitzonderlijk veel geïntegreerde maatwerkbergruimte, verspreid over core, living, keuken, hal en slaapkamer, zodat vrijstaande kasten overbodig zijn. Berging: ruim, droog en uitzonderlijk in de grachtengordel Separate, ruime en droge berging op de begane grond, voorzien van elektra en water. In de Amsterdamse grachtengordel, waar bergruimte doorgaans schaarser is dan woonruimte, is dit ronduit uitzonderlijk. Isolatie en klimaat Hoogwaardige vloer-, wand- en plafondisolatie, vernieuwde kozijnen met kierdichting en isolerende dubbele beglazing zorgen voor een opvallend stille en comfortabele woonomgeving. Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement, aangevuld met een designradiator in de hal die de koudebrug naar de voordeur blokkeert. Ventilatie Volledig mechanisch ventilatiesysteem voor een constant gezond binnenklimaat. Alle leidingen zijn onzichtbaar weggewerkt achter een subtiel verlaagde plafond, met strakke plafondventielen als enig zichtbaar element. Het verlaagde plafond kadert tegelijk de eet- en werkzone als visueel onderscheiden deel van de living, zonder de loftachtige openheid te doorbreken. Elektra, licht en bediening Volledig vernieuwde elektrische installatie met hoogwaardig antraciet Gira schakelmateriaal, nieuwe LED-armaturen met dimmers, hotelschakeling en warmwit licht voor een hotelachtige sfeer. Intercom en toegangscontrole Voorzien van de Duitse Mathel intercom met video: via een mobiele app is op afstand te zien wie er aanbelt en kan de deur worden geopend, ook bij afwezigheid. Een welkome bijdrage aan zowel comfort als veiligheid. Deurbeslag en afwerking Volledig deurbeslag in zwart staal en smeedijzer, Amsterdamse School-stijl, geleverd door Weijntjes Amsterdam. Stijlconform en daardoor volkomen vanzelfsprekend. Energielabel A Energielabel A, uitzonderlijk voor een historisch pand in de binnenstad. Huidige energielasten slechts circa €115 per maand. Diverse hypotheekverstrekkers bieden bovendien rentekorting voor woningen met energielabel A, wat de financieringslasten verder kan verlichten. Vereniging van Eigenaars Kleinschalige VvE met 4 leden, maandelijkse bijdrage €151, reservefonds aanwezig. Het pand herbergt tevens een ambachtelijk edelsmidsatelier op de begane grond, wat bijdraagt aan de allure van het geheel. Kenmerken • 55 m² woonoppervlakte Nen-gemeten • Gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams grachtenpand aan de Oudezijds Voorburgwal • Vrij uitzicht over de Oudezijds Voorburgwal, schuin tegenover Sofitel Legend The Grand Amsterdam • Eigen grond, geen erfpacht • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht en UNESCO-werelderfgoedzone • Metrostation Rokin op circa twee minuten loopafstand • Bouwjaar circa 1910 (oorspronkelijke kadastrale registratie 1837) • Oorspronkelijk gebouwd als boekbinderij, resulterend in een uitzonderlijk solide bouwkundige structuur met zware betonnen vloeren • Opvallend weinig contactgeluid, uitzonderlijk voor de grachtengordel • Architectonisch herontwikkeld in 2011 rondom een centrale core-structuur • In 2026 volledig geschilderd, nieuwe LED verlichtingsarmaturen en nieuwe laminaatvloer • Representatieve, ruime en lichte gemeenschappelijke entree en opgang, recent volledig gerenoveerd • Hoekappartement met vensters op het noordoosten en zuidwesten, uitzonderlijke lichtinval gedurende de hele dag • Twee Franse balkons met openslaande deuren • Frans balkon aan de grachtzijde voorzien van uitklapbaar tafelblad • Uitsluitend schuifdeuren, geen draaiende deuren • Uitzonderlijk veel geïntegreerde maatwerkbergruimte in core, living, keuken, hal en slaapkamer • Separate, ruime en droge berging op de begane grond, voorzien van elektra en water, uitzonderlijk in de grachtengordel • Hoogwaardige thermische én akoestische isolatie van vloer, wanden en plafond • Vernieuwde kozijnen met geïntegreerde kierdichting • Isolerende beglazing (HR+ / dubbel glas) • Vloerverwarming in vrijwel het gehele appartement • Designradiator in de hal • Mechanische ventilatie met volledig weggewerkte leidingen achter verlaagde plafondstroken • Volledig vernieuwde elektrische installatie met hoogwaardig antraciet Gira schakelmateriaal • Warmwitte LED verlichting (2200-2700K) met dimmers en hotelschakeling • Duitse Mathel intercom met video, beveiligingsopties, videodeurbel buitenzijde pand en bediening via mobiele app • Deurbeslag in zwart staal en smeedijzer, Amsterdamse School stijl, geleverd door Weijntjes Amsterdam • Energielabel A, uitzonderlijk voor een historisch pand in de Amsterdamse binnenstad • Huidige energielasten slechts circa €115 per maand • Hoogwaardige designmeubels inbegrepen: moderne bank, vloerkleed, sidetable, in hoogte verstelbare designtafel en twee iconische Herman Miller-stoelen • Kleinschalige VvE, 4 leden, reservefonds aanwezig • VvE-bijdrage €151 per maand • Ouderdomsclausule van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering per direct Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
180 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1837
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1012

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.