Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Poolstraat 93

1018LR Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 390.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.650

Kaufpreis /m²: € 9.286

Fotoalbum

Poolstraat 93 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op één van de mooiste en rustigste delen van het oostelijke gedeelte van stadsdeel Centrum, op steenworp afstand van het IJ en het Scheepvaartmuseum, bevindt zich dit charmante appartement van 42 m² aan de sfeervolle Poolstraat, gerenoveerd in 2022/2023. Vanaf het zonnige balkon op het zuidwesten heb je een prachtig en vrij uitzicht op de Oosterkerk – een waar verlengstuk van de woonkamer! Hierdoor geniet je van optimale privacy. De woning ligt op de 4e en tevens bovenste verdieping van het complex, dus geen bovenburen. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer kosten! De woning is instapklaar en gelegen op de 4e en bovenste verdieping van een goed onderhouden complex. Daarnaast beschik je over een eigen berging. Interesse? Plan online een afspraak in of bel ons voor een bezichtiging. HIGHLIGHTS - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen - Gerenoveerd in 2022/2023 (inclusief keuken en nieuwe badkamer) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht, dus nooit meer kosten! - Stijlvolle visgraat PVC-vloer - Heerlijk balkon op het zonnige zuidwesten met uitzicht op de Oosterkerk - Eigen externe berging van 3m² - Volledig voorzien van dubbele beglazing en cv-installatie - Gezonde en actieve VvE: € 92,- per maand (MJOP aanwezig) - Bouwjaar 1990 - Parkeren via vergunningensysteem - Oplevering in overleg INDELING Via het nette trappenhuis bereik je de 4e en bovenste verdieping. Je betreedt het appartement via een lichte hal met een strakke afwerking. De hal biedt een praktische ruimte voor jassen en schoenen, wat zorgt voor een georganiseerde en uitnodigende eerste indruk. Het natuurlijke licht vanuit het bovenraam versterkt het ruimtelijke gevoel. De L-vormige woonkamer met moderne keuken (gedeeltelijk gerenoveerd in 2023) ligt op het zuidwesten en is daardoor heerlijk licht. Vanuit de woonkamer bereik je het zonnige balkon (over de volledige breedte) met een uniek uitzicht op de prachtige Oosterkerk. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De moderne badkamer is nieuw en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tevens is hier ruimte voor de wasmachine. Via de hal bereik je de ruime slaapkamer, met voldoende plek voor een grote kledingkast. In de onderbouw van het gebouw beschik je over een eigen privéberging. OMGEVING De Poolstraat ligt in het oostelijke deel van stadsdeel Centrum (Oostenburg), op een prachtige en rustige locatie nabij het IJ en het Scheepvaartmuseum. De omgeving combineert historische charme met moderne voorzieningen. Sinds 2019 is de nabijgelegen boulevard langs de Wittenburgergracht volledig vernieuwd en ingericht als fiets- en voetgangersvriendelijke route. In de directe omgeving vind je tal van bezienswaardigheden en voorzieningen: Artis, de Plantagebuurt en het Scheepvaartmuseum liggen op loopafstand, terwijl de Nieuwmarkt en de gezellige cafés rondom het Oosterpark binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Voor ontspanning liggen het Oosterpark en Artis op korte afstand. De buurt biedt een rijk aanbod aan horeca – van lokale favorieten tot verfijnde restaurants. Denk aan De Plantage, Roest, Brouwerij ’t IJ en De Scheepskameel. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn om de hoek en daarnaast zijn er diverse speciaalzaken en winkels op het Kadijksplein en in de Czaar Peterstraat. De ligging is ideaal: het stadscentrum bereik je binnen enkele minuten te voet of per fiets, en met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel snel op de Ring A10. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld – metrostations Waterlooplein en Weesperplein en diverse tram- en buslijnen bevinden zich in de directe omgeving, terwijl Amsterdam Centraal eenvoudig per fiets bereikbaar is. ------------- De verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend indicatief en dient niet te worden beschouwd als een aanbod. Waar verwezen wordt naar inhoud, oppervlaktes of afmetingen, dienen deze te worden gezien als indicatieve en globale maten. Als koper heb je een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang zijn. Wij adviseren hierbij om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 390.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.650

2 % Übertragungssteuer (€ 7.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.650

2,78%

Jährlich

%

€ 19.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 390.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
42 m²
Inhalt
135 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.