Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
President Kennedylaan 270 1
1079NX Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 725.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350
Kaufpreis /m²: € 8.529
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt *** English translation below *** Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een absolute A-locatie in Amsterdam? Zoek niet verder! Aan de President Kennedylaan 270-1, midden in de populaire Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid), vind je deze bovenwoning uit 1935 vol karakter met een verrassend ruimtelijk gevoel. Met maar liefst 85 m² aan gebruiksoppervlakte en een balkon waar je in alle rust kunt genieten van het groen rondom de binnentuinen, heb je hier werkelijk alles wat je hartje begeert. Historische charme en moderne gemakken Dit appartement ademt één en al jaren '30 sfeer, zonder in te leveren op comfort: strak afgewerkt en goed onderhouden kun je er direct in. Denk aan hoge plafonds, originele details, grote ramen die het licht lekker binnenhalen en een indeling waarmee je alle kanten op kunt. De woonkamer is een fijne plek om te relaxen, te werken of vrienden over de vloer te hebben. En het aparte balkon? Perfect voor een ochtendkoffie, een borrel of gewoon om even tot rust te komen na een drukke dag. Centraal én rustig wonen Dat is misschien wel het grootste voordeel: wonen in een gezellig en levendig stadsdeel, maar toch echt thuiskomen in een rustige omgeving. Stap de deur uit en je staat zó bij het Beatrixpark of het Martin L. Kingpark; groene oases waar je kunt sporten, wandelen of picknicken. Liever de drukte opzoeken? De bruisende De Pijp ligt om de hoek, net als allerlei gezellige koffietentjes, winkels en restaurants. Je dagelijkse boodschappen zijn snel gehaald en op zaterdag sta je met gemak op de Albert Cuypmarkt. Bereikbaarheid om van te dromen Of je nu met de auto reist of liever het openbaar vervoer pakt – de ligging is simpelweg ideaal. Binnen enkele minuten rijd je de A10 op via afslag RAI of Amstel (S109 en S111). Meer een fan van openbaar vervoer? Station Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt vlakbij, waardoor je binnen no-time in het centrum bent of zo richting station Zuid of Noord kunt reizen. Zelfs Schiphol is relatief snel te bereiken! Slim en zorgeloos wonen Met een energielabel C zit je hier ook qua duurzaamheid goed. Het onderhoud is uitstekend, dus je hoeft niet bang te zijn voor onverwachte klussen. Ook de Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en overzichtelijk – bestaande uit slechts vijf appartementen, met een maandelijkse bijdrage van €200. Dat geeft je naast financiële zekerheid ook een prettige, kleinschalige sfeer in het gebouw. Erfpacht: duidelijk en langdurig geregeld Geen verrassingen achteraf. De eeuwigdurende erfpacht is helder geregeld: jaarlijks €2.036,10 tot 1 januari 2061, en vanaf 1 januari 2026 slechts €1.744,03 per jaar (beiden met jaarlijkse indexatie). Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoef je je nergens zorgen om te maken. Samengevat: * absolute toplocatie in de rivierenbuurt * goed onderhouden en instapklaar * 85 m2 gebruiksoppervlakte wonen * ruim appartement met jaren 30 karakter * eigen entree op de eerste etage * balkon in alle rust kan genieten van binnentuinen * VVE, slechts 5 appartementen, bijdrage € 200,- per maand * Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht, € 2036,10, jaarlijkse indexering tot 1 januari 2061, daarna geïndexeerd € 1744,03 vanaf 1 januari 2061 President Kennedylaan 270-1 is klaar voor een nieuwe bewoner die comfort, ruimte, karakter en toppositie in de stad op waarde weet te schatten. Een instapklaar appartement waar je rustig woont, mét het stadsleven op korte afstand. Wat wil je nog meer? Wil je dit unieke plekje zelf beleven? Maak dan snel een afspraak – want hier wil je wonen! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Echter, aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ********** Living in a prime location in the Rivierenbuurt Are you looking for a spacious and charming apartment in a prime location in Amsterdam? Look no further! At President Kennedylaan 270-1, right in the heart of the popular Rivierenbuurt (Zuid district), you’ll find this 1935 apartment on the first floor full of character with a surprisingly spacious feel. With a generous 85 m² of living space and a balcony where you can peacefully enjoy the greenery surrounding the courtyard gardens, this apartment truly has everything your heart desires. Historic charm and modern conveniences This apartment exudes a 1930s atmosphere without compromising on comfort: sleekly finished and well-maintained, it’s move-in ready. Think high ceilings, original details, large windows that let in plenty of light, and a layout that offers endless possibilities. The living room is a great place to relax, work, or entertain friends. And the separate balcony? Perfect for morning coffee, a drink, or simply unwinding after a busy day. Central yet peaceful living That might just be the biggest perk: living in a cozy and lively neighborhood, yet truly coming home to a peaceful setting. Step outside and you’re right at Beatrixpark or Martin L. Kingpark—green oases where you can exercise, walk, or have a picnic. Prefer the hustle and bustle? The vibrant De Pijp neighborhood is just around the corner, along with all kinds of cozy coffee shops, stores, and restaurants. You can quickly run your daily errands, and on Saturdays you can easily head to the Albert Cuyp Market. Dream-worthy accessibility Whether you travel by car or prefer public transportation—the location is simply ideal. Within minutes, you can get onto the A10 via the RAI or Amstel exits (S109 and S111). More of a fan of public transit? Europaplein Station (North/South Line) is nearby, so you can be in the city center in no time or easily travel toward Zuid or Noord stations. Even Schiphol Airport is relatively quick to reach! Smart and carefree living With an energy label C, you’re also in good shape in terms of sustainability. Maintenance is excellent, so you don’t have to worry about unexpected repairs. The Homeowners’ Association (VvE) is also active and straightforward—consisting of just five apartments, with a monthly fee of €200. This gives you not only financial security but also a pleasant, small-scale atmosphere in the building. Leasehold: clearly and long-term arranged No surprises later on. The perpetual ground lease is clearly arranged: €2,036.10 annually until January 1, 2061, and starting January 1, 2026, just €1,744.03 per year (both with annual indexation). This way, you know exactly where you stand and don’t have to worry about a thing. In summary: * prime location in the centre of the Rivierenbuurt neighborhood * well-maintained and move-in ready * 85 m² of living space * spacious apartment with 1930s character * private entrance on the first floor * Enjoy the courtyard gardens in peace and quiet from your balcony * Homeowners’ association: only 5 apartments, monthly fee € 200,- * Leasehold: Perpetual leasehold, €2,036.10, annually indexed until January 1, 2061, then indexed to €1,744.03 starting January 1, 2061 President Kennedylaan 270-1 is ready for a new resident who appreciates comfort, space, character, and a prime location in the city. A move-in-ready apartment where you can live peacefully, with city life just a short distance away. What more could you ask for? Want to experience this unique spot for yourself? Make an appointment today—because this is where you’ll want to live! Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their legal duty to investigate. All dimensions provided have been measured in accordance with NEN 2580 and are approximate. All information in this advertisement has been compiled with care. However, no rights may be derived from the information provided.
Hypothek berekenen
€ 725.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350
3,04%
Jährlich
%
€ 36.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 725.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 85 m²
- Inhalt
- 286 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1935
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-05-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Valeriusstraat 143 H
1075ET Amsterdam
€ 1.150.000 k.k.
€ 9.746/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Linnaeusparkweg 7 D
1098CM Amsterdam
€ 1.450.000 k.k.
€ 8.430/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Faas Wilkesstraat 437
1095MD Amsterdam
€ 925.000 k.k.
€ 7.582/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
J.H. Hisgenpad 1022
1025WK Amsterdam
€ 850.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Waalstraat 122
1079EC Amsterdam
€ 595.000 k.k.
€ 8.264/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Spadinalaan 667
1031KB Amsterdam
€ 590.000 k.k.
€ 9.077/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bolestein 238
1081EB Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 6.250/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
