Inhabitantes
942.504
Último año: 2026
President Kennedylaan 270 1
1079NX Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 725.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 741.350
Precio de compra /m²: € 8.529
Galería de fotos
Descripción
Wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt *** English translation below *** Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een absolute A-locatie in Amsterdam? Zoek niet verder! Aan de President Kennedylaan 270-1, midden in de populaire Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid), vind je deze bovenwoning uit 1935 vol karakter met een verrassend ruimtelijk gevoel. Met maar liefst 85 m² aan gebruiksoppervlakte en een balkon waar je in alle rust kunt genieten van het groen rondom de binnentuinen, heb je hier werkelijk alles wat je hartje begeert. Historische charme en moderne gemakken Dit appartement ademt één en al jaren '30 sfeer, zonder in te leveren op comfort: strak afgewerkt en goed onderhouden kun je er direct in. Denk aan hoge plafonds, originele details, grote ramen die het licht lekker binnenhalen en een indeling waarmee je alle kanten op kunt. De woonkamer is een fijne plek om te relaxen, te werken of vrienden over de vloer te hebben. En het aparte balkon? Perfect voor een ochtendkoffie, een borrel of gewoon om even tot rust te komen na een drukke dag. Centraal én rustig wonen Dat is misschien wel het grootste voordeel: wonen in een gezellig en levendig stadsdeel, maar toch echt thuiskomen in een rustige omgeving. Stap de deur uit en je staat zó bij het Beatrixpark of het Martin L. Kingpark; groene oases waar je kunt sporten, wandelen of picknicken. Liever de drukte opzoeken? De bruisende De Pijp ligt om de hoek, net als allerlei gezellige koffietentjes, winkels en restaurants. Je dagelijkse boodschappen zijn snel gehaald en op zaterdag sta je met gemak op de Albert Cuypmarkt. Bereikbaarheid om van te dromen Of je nu met de auto reist of liever het openbaar vervoer pakt – de ligging is simpelweg ideaal. Binnen enkele minuten rijd je de A10 op via afslag RAI of Amstel (S109 en S111). Meer een fan van openbaar vervoer? Station Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt vlakbij, waardoor je binnen no-time in het centrum bent of zo richting station Zuid of Noord kunt reizen. Zelfs Schiphol is relatief snel te bereiken! Slim en zorgeloos wonen Met een energielabel C zit je hier ook qua duurzaamheid goed. Het onderhoud is uitstekend, dus je hoeft niet bang te zijn voor onverwachte klussen. Ook de Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en overzichtelijk – bestaande uit slechts vijf appartementen, met een maandelijkse bijdrage van €200. Dat geeft je naast financiële zekerheid ook een prettige, kleinschalige sfeer in het gebouw. Erfpacht: duidelijk en langdurig geregeld Geen verrassingen achteraf. De eeuwigdurende erfpacht is helder geregeld: jaarlijks €2.036,10 tot 1 januari 2061, en vanaf 1 januari 2026 slechts €1.744,03 per jaar (beiden met jaarlijkse indexatie). Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoef je je nergens zorgen om te maken. Samengevat: * absolute toplocatie in de rivierenbuurt * goed onderhouden en instapklaar * 85 m2 gebruiksoppervlakte wonen * ruim appartement met jaren 30 karakter * eigen entree op de eerste etage * balkon in alle rust kan genieten van binnentuinen * VVE, slechts 5 appartementen, bijdrage € 200,- per maand * Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht, € 2036,10, jaarlijkse indexering tot 1 januari 2061, daarna geïndexeerd € 1744,03 vanaf 1 januari 2061 President Kennedylaan 270-1 is klaar voor een nieuwe bewoner die comfort, ruimte, karakter en toppositie in de stad op waarde weet te schatten. Een instapklaar appartement waar je rustig woont, mét het stadsleven op korte afstand. Wat wil je nog meer? Wil je dit unieke plekje zelf beleven? Maak dan snel een afspraak – want hier wil je wonen! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Echter, aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ********** Living in a prime location in the Rivierenbuurt Are you looking for a spacious and charming apartment in a prime location in Amsterdam? Look no further! At President Kennedylaan 270-1, right in the heart of the popular Rivierenbuurt (Zuid district), you’ll find this 1935 apartment on the first floor full of character with a surprisingly spacious feel. With a generous 85 m² of living space and a balcony where you can peacefully enjoy the greenery surrounding the courtyard gardens, this apartment truly has everything your heart desires. Historic charm and modern conveniences This apartment exudes a 1930s atmosphere without compromising on comfort: sleekly finished and well-maintained, it’s move-in ready. Think high ceilings, original details, large windows that let in plenty of light, and a layout that offers endless possibilities. The living room is a great place to relax, work, or entertain friends. And the separate balcony? Perfect for morning coffee, a drink, or simply unwinding after a busy day. Central yet peaceful living That might just be the biggest perk: living in a cozy and lively neighborhood, yet truly coming home to a peaceful setting. Step outside and you’re right at Beatrixpark or Martin L. Kingpark—green oases where you can exercise, walk, or have a picnic. Prefer the hustle and bustle? The vibrant De Pijp neighborhood is just around the corner, along with all kinds of cozy coffee shops, stores, and restaurants. You can quickly run your daily errands, and on Saturdays you can easily head to the Albert Cuyp Market. Dream-worthy accessibility Whether you travel by car or prefer public transportation—the location is simply ideal. Within minutes, you can get onto the A10 via the RAI or Amstel exits (S109 and S111). More of a fan of public transit? Europaplein Station (North/South Line) is nearby, so you can be in the city center in no time or easily travel toward Zuid or Noord stations. Even Schiphol Airport is relatively quick to reach! Smart and carefree living With an energy label C, you’re also in good shape in terms of sustainability. Maintenance is excellent, so you don’t have to worry about unexpected repairs. The Homeowners’ Association (VvE) is also active and straightforward—consisting of just five apartments, with a monthly fee of €200. This gives you not only financial security but also a pleasant, small-scale atmosphere in the building. Leasehold: clearly and long-term arranged No surprises later on. The perpetual ground lease is clearly arranged: €2,036.10 annually until January 1, 2061, and starting January 1, 2026, just €1,744.03 per year (both with annual indexation). This way, you know exactly where you stand and don’t have to worry about a thing. In summary: * prime location in the centre of the Rivierenbuurt neighborhood * well-maintained and move-in ready * 85 m² of living space * spacious apartment with 1930s character * private entrance on the first floor * Enjoy the courtyard gardens in peace and quiet from your balcony * Homeowners’ association: only 5 apartments, monthly fee € 200,- * Leasehold: Perpetual leasehold, €2,036.10, annually indexed until January 1, 2061, then indexed to €1,744.03 starting January 1, 2061 President Kennedylaan 270-1 is ready for a new resident who appreciates comfort, space, character, and a prime location in the city. A move-in-ready apartment where you can live peacefully, with city life just a short distance away. What more could you ask for? Want to experience this unique spot for yourself? Make an appointment today—because this is where you’ll want to live! Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their legal duty to investigate. All dimensions provided have been measured in accordance with NEN 2580 and are approximate. All information in this advertisement has been compiled with care. However, no rights may be derived from the information provided.
Hipoteca berekenen
€ 725.000
Coste del comprador (estimado): € 16.350
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350
3,04%
Anualmente
%
€ 36.250
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 725.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Bovenwoning (appartement)
Índice
- Habitaciones
- 3 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 2 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 1 woonlaag
- Ubicado en
- 1e woonlaag
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 85 m²
- Contenido
- 286 m³
- Otra zona interior
- 1 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 5 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1935
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Aislamiento
- Dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Gas gestookt
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrita en el KvK
- Sí
- Reunión anual de VvE
- Sí
- Fondo de reserva de la VvE presente
- Sí
- Plan de mantenimiento VvE
- Sí
- VvE opstalverzekering
- Sí
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In woonwijk
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 12-05-2026
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Mapa de Amsterdam
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam
Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.
Promedio WOZ
EUR 518.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 41.000
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
80.268
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Nivel académico
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origen de los residentes (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
132.143
Etiqueta C
105.983
Etiqueta B
68.263
Etiqueta G
55.878
Etiqueta D
45.856
Etiqueta E
34.978
Etiqueta A+
22.421
Etiqueta A++
16.470
Etiqueta F
15.844
Etiqueta A+++
11.226
Etiqueta A++++
1.048
Etiqueta A+++++
76
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricidad: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Electricidad: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Electricidad: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Electricidad: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Electricidad: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200
Actividad empresarial en Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Número total de establecimientos empresariales: 209.480
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer viviendas in Amsterdam
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Van Heenvlietlaan 311
1083DD Amsterdam
€ 995.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 134 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Oranje Nassaulaan 50 2
1075AR Amsterdam
€ 3.350.000 k.k.
€ 14.565/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 230 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Alexanderkade 16 A
1018CL Amsterdam
€ 615.000 k.k.
€ 9.318/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Helmholtzstraat 81 1
1098LH Amsterdam
€ 550.000 k.k.
€ 8.594/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 64 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Admiraal De Ruijterweg 315 H
1055LX Amsterdam
€ 500.000 k.k.
€ 7.246/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 69 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Plein Spanje '36-'39 201
Amsterdam
€ 293.000 k.k.
€ 3.617/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 81 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Groenendaalstraat
1058LD Amsterdam
€ 2.800 p/m
€ 26/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 108 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Haarlemmermeerstraat 137 1
1058JX Amsterdam
€ 2.250 p/m
€ 40/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 56 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
