Jump to content
Logo of FELIX, Makelaar van Amstelveen e.o.

President Kennedylaan 270 1

1079NX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 8.529

Photo Gallery

President Kennedylaan 270 1 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een toplocatie in de Rivierenbuurt *** English translation below *** Ben jij op zoek naar een ruim en sfeervol appartement op een absolute A-locatie in Amsterdam? Zoek niet verder! Aan de President Kennedylaan 270-1, midden in de populaire Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid), vind je deze bovenwoning uit 1935 vol karakter met een verrassend ruimtelijk gevoel. Met maar liefst 85 m² aan gebruiksoppervlakte en een balkon waar je in alle rust kunt genieten van het groen rondom de binnentuinen, heb je hier werkelijk alles wat je hartje begeert. Historische charme en moderne gemakken Dit appartement ademt één en al jaren '30 sfeer, zonder in te leveren op comfort: strak afgewerkt en goed onderhouden kun je er direct in. Denk aan hoge plafonds, originele details, grote ramen die het licht lekker binnenhalen en een indeling waarmee je alle kanten op kunt. De woonkamer is een fijne plek om te relaxen, te werken of vrienden over de vloer te hebben. En het aparte balkon? Perfect voor een ochtendkoffie, een borrel of gewoon om even tot rust te komen na een drukke dag. Centraal én rustig wonen Dat is misschien wel het grootste voordeel: wonen in een gezellig en levendig stadsdeel, maar toch echt thuiskomen in een rustige omgeving. Stap de deur uit en je staat zó bij het Beatrixpark of het Martin L. Kingpark; groene oases waar je kunt sporten, wandelen of picknicken. Liever de drukte opzoeken? De bruisende De Pijp ligt om de hoek, net als allerlei gezellige koffietentjes, winkels en restaurants. Je dagelijkse boodschappen zijn snel gehaald en op zaterdag sta je met gemak op de Albert Cuypmarkt. Bereikbaarheid om van te dromen Of je nu met de auto reist of liever het openbaar vervoer pakt – de ligging is simpelweg ideaal. Binnen enkele minuten rijd je de A10 op via afslag RAI of Amstel (S109 en S111). Meer een fan van openbaar vervoer? Station Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt vlakbij, waardoor je binnen no-time in het centrum bent of zo richting station Zuid of Noord kunt reizen. Zelfs Schiphol is relatief snel te bereiken! Slim en zorgeloos wonen Met een energielabel C zit je hier ook qua duurzaamheid goed. Het onderhoud is uitstekend, dus je hoeft niet bang te zijn voor onverwachte klussen. Ook de Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en overzichtelijk – bestaande uit slechts vijf appartementen, met een maandelijkse bijdrage van €200. Dat geeft je naast financiële zekerheid ook een prettige, kleinschalige sfeer in het gebouw. Erfpacht: duidelijk en langdurig geregeld Geen verrassingen achteraf. De eeuwigdurende erfpacht is helder geregeld: jaarlijks €2.036,10 tot 1 januari 2061, en vanaf 1 januari 2026 slechts €1.744,03 per jaar (beiden met jaarlijkse indexatie). Zo weet je precies waar je aan toe bent en hoef je je nergens zorgen om te maken. Samengevat: * absolute toplocatie in de rivierenbuurt * goed onderhouden en instapklaar * 85 m2 gebruiksoppervlakte wonen * ruim appartement met jaren 30 karakter * eigen entree op de eerste etage * balkon in alle rust kan genieten van binnentuinen * VVE, slechts 5 appartementen, bijdrage € 200,- per maand * Erfpacht: Eeuwigdurende erfpacht, € 2036,10, jaarlijkse indexering tot 1 januari 2061, daarna geïndexeerd € 1744,03 vanaf 1 januari 2061 President Kennedylaan 270-1 is klaar voor een nieuwe bewoner die comfort, ruimte, karakter en toppositie in de stad op waarde weet te schatten. Een instapklaar appartement waar je rustig woont, mét het stadsleven op korte afstand. Wat wil je nog meer? Wil je dit unieke plekje zelf beleven? Maak dan snel een afspraak – want hier wil je wonen! Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoek plicht. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Alle informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Echter, aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ********** Living in a prime location in the Rivierenbuurt Are you looking for a spacious and charming apartment in a prime location in Amsterdam? Look no further! At President Kennedylaan 270-1, right in the heart of the popular Rivierenbuurt (Zuid district), you’ll find this 1935 apartment on the first floor full of character with a surprisingly spacious feel. With a generous 85 m² of living space and a balcony where you can peacefully enjoy the greenery surrounding the courtyard gardens, this apartment truly has everything your heart desires. Historic charm and modern conveniences This apartment exudes a 1930s atmosphere without compromising on comfort: sleekly finished and well-maintained, it’s move-in ready. Think high ceilings, original details, large windows that let in plenty of light, and a layout that offers endless possibilities. The living room is a great place to relax, work, or entertain friends. And the separate balcony? Perfect for morning coffee, a drink, or simply unwinding after a busy day. Central yet peaceful living That might just be the biggest perk: living in a cozy and lively neighborhood, yet truly coming home to a peaceful setting. Step outside and you’re right at Beatrixpark or Martin L. Kingpark—green oases where you can exercise, walk, or have a picnic. Prefer the hustle and bustle? The vibrant De Pijp neighborhood is just around the corner, along with all kinds of cozy coffee shops, stores, and restaurants. You can quickly run your daily errands, and on Saturdays you can easily head to the Albert Cuyp Market. Dream-worthy accessibility Whether you travel by car or prefer public transportation—the location is simply ideal. Within minutes, you can get onto the A10 via the RAI or Amstel exits (S109 and S111). More of a fan of public transit? Europaplein Station (North/South Line) is nearby, so you can be in the city center in no time or easily travel toward Zuid or Noord stations. Even Schiphol Airport is relatively quick to reach! Smart and carefree living With an energy label C, you’re also in good shape in terms of sustainability. Maintenance is excellent, so you don’t have to worry about unexpected repairs. The Homeowners’ Association (VvE) is also active and straightforward—consisting of just five apartments, with a monthly fee of €200. This gives you not only financial security but also a pleasant, small-scale atmosphere in the building. Leasehold: clearly and long-term arranged No surprises later on. The perpetual ground lease is clearly arranged: €2,036.10 annually until January 1, 2061, and starting January 1, 2026, just €1,744.03 per year (both with annual indexation). This way, you know exactly where you stand and don’t have to worry about a thing. In summary: * prime location in the centre of the Rivierenbuurt neighborhood * well-maintained and move-in ready * 85 m² of living space * spacious apartment with 1930s character * private entrance on the first floor * Enjoy the courtyard gardens in peace and quiet from your balcony * Homeowners’ association: only 5 apartments, monthly fee € 200,- * Leasehold: Perpetual leasehold, €2,036.10, annually indexed until January 1, 2061, then indexed to €1,744.03 starting January 1, 2061 President Kennedylaan 270-1 is ready for a new resident who appreciates comfort, space, character, and a prime location in the city. A move-in-ready apartment where you can live peacefully, with city life just a short distance away. What more could you ask for? Want to experience this unique spot for yourself? Make an appointment today—because this is where you’ll want to live! Disclaimer: This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their legal duty to investigate. All dimensions provided have been measured in accordance with NEN 2580 and are approximate. All information in this advertisement has been compiled with care. However, no rights may be derived from the information provided.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
286 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.