Pretoriusstraat 28 H

1092GG Amsterdam • Noord-Holland

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Pretoriusstraat 28 H

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 10.961

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Beschreibung

SFEERVOL EN GOED INGEDEELD 1-KAMERAPPARTEMENT VAN 26 M², PERFECT VOOR STARTERS OF STUDENTEN In een geliefde en groene straat in Amsterdam-Oost bevindt zich dit charmante en zorgvuldig gerenoveerde appartement van 26 m². Ideaal voor een starter of student die op zoek is naar een instapklare woning met een slimme indeling en veel natuurlijk licht. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en open leefruimte in. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met drie grote ramen op het zuiden en uitzicht op de levendige straat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich in de zijkamer en is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. RENOVATIE In 2009 is het gehele pand grondig gerenoveerd: leidingwerk, elektra, cv-installatie, wanden, plafonds, beglazing én fundering zijn toen vernieuwd. Dit betekent zorgeloos wonen, alleen nog uw spullen uitpakken en u bent klaar. OMGEVING De Pretoriusstraat is een brede en karakteristieke straat in het populaire stadsdeel Oost-Watergraafsmeer, met veel groen en een levendige sfeer. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook het Oosterpark, Park Frankendael en winkelcentrum Oostpoort liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar per tram, bus en trein (Amstelstation op loopafstand) en ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of de A1/A2. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, en er is ruim voldoende plek in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op particuliere erfpacht - Algemene erfpachtbepalingen 2000 (canon € 689,74 per jaar, jaarlijkse indexering op basis van WOZ) - Herziening erfpachtvoorwaarden per 1 januari 2059 - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten: € 79,70 per maand - Volledige renovatie in 2009, inclusief fundering - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. ENGLISH CHARMING AND WELL-LAID-OUT STUDIO APARTMENT OF 26 M², IDEAL FOR STARTERS OR STUDENTS Located on a beloved, tree-lined street in Amsterdam-East, this beautifully renovated 26 m² studio apartment offers an intelligent layout, abundant natural light, and a move-in ready condition. An ideal home for a first-time buyer or student seeking a stylish and functional living space in a vibrant neighbourhood. LAYOUT Accessed via a well-maintained communal staircase, the apartment is situated on the first floor. Upon entering, you step directly into a bright and airy open-plan living area. The front-facing living room features three large, south-facing windows that flood the space with sunlight and offer a pleasant view of the lively street below. The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge, combi oven/microwave, four-burner gas hob and extractor fan. The sleeping area is cleverly situated in the side room, offering ample space for a bed, wardrobe and possibly a desk. The bathroom is smartly finished and includes a walk-in shower, floating toilet, vanity unit and heated towel rail. There is also a separate storage area housing the central heating boiler and with plumbing for a washing machine. RENOVATION In 2009, the entire building underwent a comprehensive renovation. This included new plumbing, electrics, central heating system, plastered walls and ceilings, double glazing, and even a renewed foundation—offering true peace of mind and carefree living. SURROUNDINGS Pretoriusstraat is a broad, characterful street in the popular Oost-Watergraafsmeer district, known for its greenery and lively atmosphere. A wide range of amenities including supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants are all within easy walking distance. Nearby green spaces include Oosterpark and Park Frankendael, and the Oostpoort shopping centre is just around the corner. Public transport connections are excellent, with tram, bus and train services (including Amstel Station) all nearby. The A10, A1 and A2 ring roads are easily accessible by car. Parking is available via a permit system, and ample on-street parking in the vicinity. ADDITIONAL DETAILS - Situated on private leasehold land - General ground lease terms 2000 apply (annual ground rent €689.74, indexed annually based on WOZ value) - Ground lease conditions to be reviewed as of 1 January 2059 - Financially sound and active owners’ association (VvE) - Monthly service charges: €79.70 - Fully renovated in 2009, including foundation - Non-occupancy clause applies - Handover in consultation.

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Amsterdam

9,7 aus 57 Bewertungen

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

Renten (%)

2,78%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 285.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 2 Zimmer
Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 26 m²
Inhalt: 99 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1908
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Energieausweis: B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Particuliere erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2059)
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich: In woonwijk
Parken: Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot: 12-07-2025
Verkaufsdatum: 09-10-2025

Karten

Postkarten

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Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452