Direkt zum Inhalt
Logo von Lokatio Real Estate Amsterdam

Raamgracht 92

1011KK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 7.812

Fotoalbum

Raamgracht 92 Amsterdam
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Raamgracht 92, 1011 KK AMSTERDAM -See English below- Uniek, midden in historisch Amsterdam, ligt dit 3-kamerappartement (80 m²) op begane grondniveau op de hoek van de Raamgracht en Zwanenburgwal met een weids uitzicht over het Waterlooplein en water. Een bijzondere combinatie van rust, ruimte en stadsleven. De buurt heeft een dorps karakter; buren kennen elkaar en het voelt er prettig en vertrouwd, het iseen plek waar de stad tot rust komt. Toch zit je hier midden in het centrum: op slechts 5 minuten loopafstand van de levendige Nieuwmarkt en 10 minuten van Amsterdam Centraal. Met de auto bereik je binnen enkele ogenblikken de Prins Hendrikkade, waardoor je snel en eenvoudig de stad in- én uitrijdt. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en reuring – precies wat je zoekt in de binnenstad. INDELING: Via de eigen entree betreedt je de woning en kom je in de centrale hal met toegang tot alle ruimtes. De royale, lichte woonkamer is een absolute eyecatcher dankzij het indrukwekkend hoge plafond en de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een Frans balkon en een prachtig uitzicht over de rustige Raamgracht. De halfopen woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een tweede balkon, uitkijkend over de sfeervolle Zwanenburgwal. Twee slaapkamers; waarvan de eerste slaapkamer goed bemeten is en voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een praktische inpandige bergruimte. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, bad, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine/doger. Op het dak van het complex is ook nog royaal gemeenschappelijk dakterras!! Een prettig ingedeeld appartement met verrassend veel ruimte en karakter op een unieke plek in de binnenstad. IN HET KORT: - Bouwjaar 1985 - Woonoppervlakte 80 m2, meetrapport aanwezig - Plafondhoogte van 3.20 m - Gemeenschappelijk dakterras - Actieve VVE met onderhoudsplan - Servicekosten € 150,68 p.m. - Afgekochte erfpacht t/m 31-05-2036 (overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds afgerond) - Energielabel C - 2x balkon - Vloerverwarming - Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en reuring LIGGING EN OMGEVING: Het appartement is gelegen in een idyllisch stukje Amsterdam op de hoek van de Raamgracht en de Zwanenburgwal. Tegenover de Stopera, vlakbij de Munt, de gezellige Nieuwmarkt, het Rembrandtplein, het Centraal station en dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. De gezellige Utrechtsestraat met veel specialiteiten winkels is op loopafstand gelegen. Plezier en ontspanning vind je in het nabijgelegen Muziektheater, Koninklijk theater Carré, H'ART museum, het Rembrandthuis, de Kleine Komedie en tal van eetgelegenheden en bioscopen. Uniek aan dit hoekje binnenstad is de combinatie van stadse levendigheid overdag (met bootjes, wandelaars en fietsers) en dorpse rust in de avond en nacht. Neem snel contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Raamgracht 92, 1011 KK AMSTERDAM Unique, in the middle of historic Amsterdam, this 3-room apartment (80 m²) is located on the ground floor on the corner of the Raamgracht and Zwanenburgwal with a wide view over the Waterlooplein and water. A special combination of peace, space and city life. The neighborhood has a village character; neighbors know each other and it feels pleasant and familiar, it is a place where the city comes to rest. Yet you are here in the middle of the center: just a 5-minute walk from the lively Nieuwmarkt and 10 minutes from Amsterdam Central. By car you can reach the Prins Hendrikkade within a few moments, making it quick and easy to drive in and out of the city. A rare combination of peace, space and bustle - exactly what you are looking for in the city center. LAYOUT: You enter the house through your own entrance and you arrive in the central hall with access to all rooms. The spacious, bright living room is an absolute eye-catcher thanks to the impressively high ceiling and the large windows. At the front is a French balcony and a beautiful view over the quiet Raamgracht. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers access to a second balcony, overlooking the attractive Zwanenburgwal Two bedrooms; the first bedroom is well-sized and offers enough space for a double bed and wardrobe space. The second bedroom is ideal as a study, guest room or children's room. From the hall there is also access to a practical indoor storage space. The bathroom has a spacious walk-in shower, bath, washbasin, toilet and connection for the washing machine/dryer. On the roof of the complex there is also a spacious communal roof terrace!! A pleasantly laid out apartment with a surprising amount of space and character in a unique location in the city center. IN SHORT: - Built in 1985 - Living area 80 m2, measurement report available - Ceiling height of 3.20 m - Communal roof terrace - Active VVE with maintenance plan - Service costs € 150,68 p.m. - Purchased leasehold until 31-05-2036 (switch to perpetual leasehold under favorable conditions already completed) - Energy label C - 2x balcony - Floor heating - A rare combination of peace, space and bustle LOCATION AND SURROUNDINGS: The apartment is located in an idyllic part of Amsterdam on the corner of the Raamgracht and the Zwanenburgwal. Opposite the Stopera, near the Munt, the cozy Nieuwmarkt, the Rembrandtplein, the Central Station and close to everything Amsterdam has to offer. The cozy Utrechtsestraat with many specialty shops is within walking distance. Fun and relaxation can be found in the nearby Muziektheater, Royal Theater Carré, H'ART museum, the Rembrandthuis, the Kleine Komedie and numerous eateries and cinemas. Unique to this corner of the city center is the combination of urban liveliness during the day (with boats, walkers and cyclists) and village tranquility in the evening and at night. Contact our office quickly for more information or to make a viewing appointment. Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
355 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2036)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.