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Raphaëlstraat 8 3

1077PR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: TWM Makelaardij Amsterdam

€ 1.080.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.450

2 % Übertragungssteuer (€ 21.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.103.450

Kaufpreis /m²: € 9.075

Fotoalbum

Raphaëlstraat 8 3 Amsterdam
Bild 26
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Beschreibung

Stijlvol wonen in hartje Oud-Zuid. Op een rustige en geliefde locatie bieden wij deze royale 4-kamer bovenwoning aan, gekenmerkt door een prachtige lichtinval dankzij de hoekligging. De woning is recent volledig gerenoveerd en uitstekend geïsoleerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en een moderne afwerking met behoud van originele stijlkenmerken. In een charmante zijstraat van de Apollolaan, om de hoek van het Vondelpark en de gezellige Cornelis Schuytstraat, vind je deze prachtig gerenoveerde bovenwoning. Hier woon je midden in de bruisende sfeer van Amsterdam-Zuid, met fijne winkels, koffietentjes en toprestaurants binnen handbereik. Ook de Beethovenstraat, de Zuidas en station Amsterdam Zuid zijn dichtbij – ideaal voor wie houdt van comfort en een dynamische levensstijl. Binnenkomen voelt als thuiskomen Via het gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de tweede verdieping. Binnen wacht een sfeervolle eetkamer en zitkamer, verbonden door originele schuifdeuren met glas-in-lood, waar authentieke details en moderne luxe samenkomen. Overal slimme opbergruimte en een open, lichte sfeer. De strakke keuken is uitgerust met topapparatuur – perfect voor culinaire avonden – en grenst aan een praktische bijkeuken met wasruimte en technische installaties. De ruime master bedroom biedt volop ingebouwde kastruimte; de tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer of stijlvolle thuiswerkplek. De luxe badkamer nodigt uit tot ontspanning, met een vrijstaand bad, een royale inloopdouche en een elegant wastafelmeubel. Highlights die het verschil maken: * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht * Gedeelde berging in de onderbouw * Vloerverwarming in de hele woning * Volledig voorzien van HR-dubbelglas (energielabel A) * Rijksbeschermd stadsgezicht, Plan Zuid * Aanwijzing Gemeentelijk Monument * Hoogwaardige afwerking tot in detail * Hydrofoorinstallatie Een woning die luxe, comfort en karakter naadloos combineert – klaar om direct van te genieten. *************************************************************************************************** Stylish Living in the Heart of Oud-Zuid Located on a quiet and sought-after street, we proudly present this spacious 4-room upper-level apartment, distinguished by its beautiful natural light thanks to the corner location. The home has been recently fully renovated and superbly insulated, using high-quality materials and a modern finish while preserving its original architectural features. Tucked away in a charming side street off the prestigious Apollolaan, and just around the corner from Vondelpark and the vibrant Cornelis Schuytstraat, this beautifully renovated apartment places you right in the lively heart of Amsterdam Zuid. Trendy boutiques, cozy cafés, and top restaurants are all within walking distance. The Beethovenstraat, the Zuidas business district, and Amsterdam Zuid train station are also nearby – ideal for those who appreciate comfort and an energetic lifestyle. Coming Home Feels Effortless Through the communal entrance, you reach the apartment on the second floor. Inside, you are welcomed by a charming dining and living room, connected by original stained-glass sliding doors where authentic details and modern luxury meet. Throughout the apartment, you’ll find clever storage solutions and an open, light-filled atmosphere. The sleek kitchen is fully equipped with premium built-in appliances — perfect for culinary evenings — and adjoins a practical utility room with laundry facilities and technical installations. The spacious master bedroom features ample built-in wardrobes, while the second bedroom makes for an ideal guest room or stylish home office. The luxurious bathroom invites relaxation with a freestanding bathtub, a generous walk-in shower, and an elegant vanity unit. Highlights That Make the Difference Perpetual ground lease has been fully redeemed Shared storage room in the basement Underfloor heating throughout the entire apartment Fully fitted with high-efficiency (HR) double glazing Exceptional attention to detail and high-end finishes throughout A home where luxury, comfort, and character come together seamlessly — ready for you to move in and enjoy.

Hypothek berekenen

€ 1.080.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.450

2 % Übertragungssteuer (€ 21.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.103.450

3,04%

Jährlich

%

€ 54.000

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€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.080.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
503 m³

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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