Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Reguliersgracht 56

1017LT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 11.363

Fotoalbum

Reguliersgracht 56 Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant geheel grachtenpand – uniek wonen in hartje Amsterdam. Gelegen aan de karaktervolle Reguliersgracht, bekend om haar zeven iconische bruggen, biedt dit rijksmonumentale (gehele) pand uit 1711 een zeldzame kans om te wonen in het historische hart van Amsterdam. Met een royaal woonoppervlak van 132m², verdeeld over 4 verdiepingen (plus vliering) én een prachtige tuin op het zuidwesten van ruim 18 meter(!) diep, combineert deze woning authentieke charme met rustiek wonen midden in hartje Amsterdam. De Reguliersgracht is in de 17e eeuw aangelegd en vernoemd naar het Reguliersklooster dat vroeger net buiten de stadsmuren lag. Ze staat bekend om haar karakteristieke bruggen: vanaf bepaalde punten zijn tot wel zeven bruggen achter elkaar te zien. Oorspronkelijk was het gebied een woonwijk voor de gegoede burgerij, met fraaie herenhuizen en sierlijke gevels, zoals ook bij deze woning. Nu is de Reguliersgracht één van de meest pittoreske en geliefde grachten van de stad. Geïnteresseerd? Bel ons snel voor een afspraak. HOOGTEPUNTEN - Geheel grachtenpand met ruim 18 meter diepe tuin - Woonoppervlakte 132m² (meetrapport aanwezig) - Heerlijke tuin op het zuidwesten van maar liefst 70m² - Prachtig rijksmonument met fraaie balken in het zicht - 4 slaapkamers op de bovenste twee verdiepingen én nog een vliering - Grote raampartijen op de eerste verdieping - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Open haard in de woonkamer - Gelegen in de gewilde Grachtengordel-Zuid - Géén VvE, dus alles in eigen beheer - Op loopafstand van het Amstelveld en de Utrechtsestraat - Niet zelfbewoningsclausule: verkopers hebben er niet zelf gewoond de laatste jaren - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing, gezien het bouwjaar - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Entree en hal met voor de deur een bankje voor de ochtendkoffie met een krantje. Fraaie originele voordeur en karakteristieke hal met toilet en trap naar boven. Authentieke keuken met klassieke uitstraling en uitzicht aan de voorzijde op de romantische gracht! De sfeervolle woon/eetkamer aangrenzend aan de keuken biedt uitzicht op en toegang tot de tuin met dubbele openslaande deuren. Tuin De tuin is een ware groene oase van rust en bijna 19 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van fraaie bomen en struiken. Het terras grenst aan de eetkamer en vanwege de diepte zijn er verschillende plekken waar je van zon kan genieten. Eerste verdieping: woon & zitkamer Via het trappenhuis bereik je de charmante woonkamer met fraaie originele houten vloer en een plafondhoogte van 2,84 meter. Aan de voorzijde een fantastisch uitzicht door de grote ramen op de gracht en aan de achterzijde de zitkamer met open haard en vanuit hier een mooi zicht op de diepe tuin. Tweede verdieping Twee ruime en karakteristieke slaapkamers met in het midden de klassieke badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een werkelijk magnifiek uitzicht op de gracht. De plafonds zijn ruim 2,80 hoog, wat de kamers een extra dimensie geeft. Derde verdieping (met vliering) Ruime overloop met ruimte voor een eventuele tweede badkamer. Op deze verdieping nog slaapkamer drie en vier, waarvan de achterste kamer een grote vliering heeft met opbergruimte en CV ruimte. Deze vliering is ideaal als bed voor een tiener of een leesplek. OMGEVING Reguliersgracht 56 is gelegen in de levendige maar rustige Grachtengordel-Zuid, één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. De Reguliersgracht is één van de mooiste en meest rustige grachten van het centrum. Op steenworp afstand vindt u het Amstelveld, de Utrechtsestraat met haar diverse winkels en gezellige cafés, en culturele hotspots zoals Koninklijk Theater Carré, Foam en H’ART Museum. Allerlei bekende restaurants en delicatessen winkels vind je op loopafstand: Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, Café van Leeuwen, Pata Negra, de Koffiesalon, maar ook heel handig, een Albert Heijn. En last but not least, zeer goed aangeschreven scholen op loopafstand. De buurt kenmerkt zich door een mix van historische charme en moderne voorzieningen, waardoor het een ideale locatie is voor zowel gezinnen als professionals. De woning is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes, evenals metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn), waarmee je binnen enkele minuten op Amsterdam Centraal of de Zuidas bent. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de dichtstbijzijnde uitvalsweg (A10). Parkeren is mogelijk middels een vergunningensysteem en in nabijgelegen parkeergarages. ----------- De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM)- makelaar in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1711
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.