Direkt zum Inhalt
Logo von Hallie & Van Klooster Makelaardij

Rijnstraat 8 4

1078RA Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 9.259

Fotoalbum

Rijnstraat 8 4 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al stijlvol willen wonen in de geliefde Rivierenbuurt met een royaal dakterras (ca. 73 m²) en uitzicht over de gehele stad? Zoek dan niet verder! Dit instapklare 3-kamerappartement heeft een hoogwaardige afwerking en is goed ingedeeld. Het appartement is recent gerenoveerd zodat jij niets meer hoeft te doen. Afgelopen jaar is het dak opnieuw geïsoleerd en is de bitumen laag vervangen. Deze woning wil je niet missen. Kom jij een kijkje nemen in de woning en op het dakterras? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 81 m² (NEN2580); - Riant dakterras van ca. 73 m²; - Energielabel B: dak na deze opname geïsoleerd; - Hoogwaardige afwerking en instapklaar; - Slim ingedeeld 3-kamerappartement; - Luxe badkamer (Brauer Copper) in 2023 gerenoveerd; - Stijlvolle open keuken (2022); - Twee zeer goed bemeten slaapkamers; - Geen bovenburen; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder zeer gunstige voorwaarden; - VvE is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Delair; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 105,-; - Complete dakrenovatie heeft in 2025 plaatsgevonden waaronder vernieuwde lichtkoepels; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de ingang van de woning op de derde verdieping. Via deze entree loop je door naar de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Via de zwarte stalen taatsdeuren bereik je de woonkamer. Deze is ruim en grenst aan de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2022 geplaatst en is stijlvol. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een mooie grote eettafel om lang te tafelen met vrienden en familie. Terug in de hal loop je zo de beide goed bemeten slaapkamers in. Deze zijn aan de achterkant van de woning gelegen en beschikken beide over een inbouwkast. Één van de eye-catchers van het appartement is de luxe badkamer welke 1,5 jaar geleden is gerenoveerd. Hier vind je hoogwaardige materialen van o.a. Brauer Copper. Naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd en een interne bergruimte voor de wasmachine/droger. Via de trap in de hal bereik je het royale dakterras van ca. 73 m². Zelden kun je in Amsterdam genieten van dit formaat dakterras. Maak je maar klaar voor sfeervolle zomeravonden met een brandende BBQ en een uniek uitzicht over de stad Amsterdam! Omgeving De Rijnstraat staat bekend om zijn levendige sfeer, met gezellige cafés, restaurants en een diversiteit aan winkels. Zeer handig is de Albert Heijn supermarkt, schuin onder het appartement. Voor een hapje en een drankje loop je naar de Rijnbar, Café Amstel of door naar De Pijp. Ontdek de charme van de omgeving met de nabijheid van de Amstel, het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, perfect voor ontspannen wandelingen, buitenactiviteiten en leuke festivals. Bovendien is er voldoende openbaar vervoer: tram 4 en 12 en bus 62 stoppen bijna voor de deur en het Amstel Station ligt op 5 minuten fietsen. Snel en gemakkelijk toegang tot de rest van de stad en erbuiten. Daarnaast zijn de A10 en A2 goed bereikbaar. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit één winkelpand en vier bovengelegen woningen. De verenging is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Delair. Afgelopen maanden is het dak vernieuwd: er is zowel isolatie materiaal geplaatst als een nieuwe bitumen laag. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 105,-. Grondsituatie De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend onder zeer gunstige voorwaarden vastgeklikt. Het huidige tijdvak loopt tot 2046 en de canon bedraagt momenteel € 769,- per jaar. Na 2046 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor € 658,-. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
244 m³
Gebäude mit Außenbereich
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.