Aller directement au contenu
Logo de Hallie & Van Klooster Makelaardij

Rijnstraat 8 4

1078RA Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 9.259

Galerie de photos

Rijnstraat 8 4 Amsterdam
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al stijlvol willen wonen in de geliefde Rivierenbuurt met een royaal dakterras (ca. 73 m²) en uitzicht over de gehele stad? Zoek dan niet verder! Dit instapklare 3-kamerappartement heeft een hoogwaardige afwerking en is goed ingedeeld. Het appartement is recent gerenoveerd zodat jij niets meer hoeft te doen. Afgelopen jaar is het dak opnieuw geïsoleerd en is de bitumen laag vervangen. Deze woning wil je niet missen. Kom jij een kijkje nemen in de woning en op het dakterras? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 81 m² (NEN2580); - Riant dakterras van ca. 73 m²; - Energielabel B: dak na deze opname geïsoleerd; - Hoogwaardige afwerking en instapklaar; - Slim ingedeeld 3-kamerappartement; - Luxe badkamer (Brauer Copper) in 2023 gerenoveerd; - Stijlvolle open keuken (2022); - Twee zeer goed bemeten slaapkamers; - Geen bovenburen; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder zeer gunstige voorwaarden; - VvE is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Delair; - Maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 105,-; - Complete dakrenovatie heeft in 2025 plaatsgevonden waaronder vernieuwde lichtkoepels; - Oplevering in overleg, kan snel. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de ingang van de woning op de derde verdieping. Via deze entree loop je door naar de vierde verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Via de zwarte stalen taatsdeuren bereik je de woonkamer. Deze is ruim en grenst aan de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2022 geplaatst en is stijlvol. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een mooie grote eettafel om lang te tafelen met vrienden en familie. Terug in de hal loop je zo de beide goed bemeten slaapkamers in. Deze zijn aan de achterkant van de woning gelegen en beschikken beide over een inbouwkast. Één van de eye-catchers van het appartement is de luxe badkamer welke 1,5 jaar geleden is gerenoveerd. Hier vind je hoogwaardige materialen van o.a. Brauer Copper. Naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd en een interne bergruimte voor de wasmachine/droger. Via de trap in de hal bereik je het royale dakterras van ca. 73 m². Zelden kun je in Amsterdam genieten van dit formaat dakterras. Maak je maar klaar voor sfeervolle zomeravonden met een brandende BBQ en een uniek uitzicht over de stad Amsterdam! Omgeving De Rijnstraat staat bekend om zijn levendige sfeer, met gezellige cafés, restaurants en een diversiteit aan winkels. Zeer handig is de Albert Heijn supermarkt, schuin onder het appartement. Voor een hapje en een drankje loop je naar de Rijnbar, Café Amstel of door naar De Pijp. Ontdek de charme van de omgeving met de nabijheid van de Amstel, het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark, perfect voor ontspannen wandelingen, buitenactiviteiten en leuke festivals. Bovendien is er voldoende openbaar vervoer: tram 4 en 12 en bus 62 stoppen bijna voor de deur en het Amstel Station ligt op 5 minuten fietsen. Snel en gemakkelijk toegang tot de rest van de stad en erbuiten. Daarnaast zijn de A10 en A2 goed bereikbaar. Vereniging van Eigenaren De VvE bestaat uit één winkelpand en vier bovengelegen woningen. De verenging is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Delair. Afgelopen maanden is het dak vernieuwd: er is zowel isolatie materiaal geplaatst als een nieuwe bitumen laag. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 105,-. Grondsituatie De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is eeuwigdurend onder zeer gunstige voorwaarden vastgeklikt. Het huidige tijdvak loopt tot 2046 en de canon bedraagt momenteel € 769,- per jaar. Na 2046 is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt voor € 658,-. Beide bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
244 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.