Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

Rooseveltlaan 113 3

1079AH Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 7.650

Fotoalbum

Rooseveltlaan 113 3 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bijzonder sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd jaren ’30-appartement met een totale woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de eerste en vierde verdieping, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In het hart van de Rivierenbuurt, binnen het beschermde stadsgezicht van Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit prachtige en instapklare 4-kamerappartement van circa 101 m² op de eerste verdieping met bijzonder groen uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een studio van circa 16 m² op de vierde verdieping. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, comfort en afwerking, en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Indeling Woning op de eerste verdieping Via de karakteristieke stenen buitentrap bereikt u de entree op de eerste verdieping. Achter de eigen voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een luxe open keuken en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen en toegang bieden tot een tweede balkon. De stijlvolle badkamer bevindt zich centraal in de woning. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan wooncomfort en duurzaamheid, oa HR++ ramen. Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd met hoogwaardige Easycell warmte- en geluidsisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra rust in huis. Studio op de vierde verdieping Een bijzonder pluspunt van deze woning is de slim ingerichte ruimte van 16m2 met kitchenette en badkamer, gelegen op de vierde verdieping. De slaapvide is via een design trapkast bereikbaar. Hoewel deze officieel als bergruimte staat geregistreerd, heeft de VvE toestemming verleend voor gebruik als studio. Bij de renovatie is al rekening gehouden met diverse gebruiksmogelijkheden. Zo zijn wateraanvoer en -afvoer aangelegd voor het realiseren van een keuken (keukenblok reeds aanwezig), is een aparte stroomgroep voorbereid voor een inductiekookplaat en is tevens een aansluiting voor een afzuigkap aanwezig. Daarnaast beschikt de ruimte over een energiezuinige boiler voor warm water en een split-airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Direct naast de studio bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of bijvoorbeeld een racefiets. Erfpacht De erfpachtcanon is momenteel €1.507 per jaar. Deze is fiscaal aftrekbaar. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de toekomstige canon vastgeklikt vanaf 2056. Deze wordt €1.511 per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse inflatie. Omgeving Alles dat je nodig hebt in een stad is binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat met diverse winkels, de AH, fijne restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen en het prettige nabijgelegen Beatrixpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets ben je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 of A-2. Bijzonderheden Energielabel B Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123) Servicekosten zijn € 225 per maand Conform NEN2580 gemeten VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio Volledig gerenoveerd in 2023 Vloer- en plafondisolatie met Easycell warmte- en geluidsisolatie Groen en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Studio voorbereid voor plaatsing van een keuken Energiezuinige boiler en split-airco in de studio Ruime berging op zolder Beschermd stadsgezicht

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.