Direct naar de inhoud
Logo van Ameo makelaars

Rooseveltlaan 113 3

1079AH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 7.650

Fotogalerij

Rooseveltlaan 113 3 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd jaren ’30-appartement met een totale woonoppervlakte van 117 m², verdeeld over de eerste en vierde verdieping, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. In het hart van de Rivierenbuurt, binnen het beschermde stadsgezicht van Amsterdam-Zuid, bevindt zich dit prachtige en instapklare 4-kamerappartement van circa 101 m² op de eerste verdieping met bijzonder groen uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een studio van circa 16 m² op de vierde verdieping. De woning is in 2023 volledig gerenoveerd met veel aandacht voor detail, comfort en afwerking, en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Indeling Woning op de eerste verdieping Via de karakteristieke stenen buitentrap bereikt u de entree op de eerste verdieping. Achter de eigen voordeur bevindt zich een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een luxe open keuken en directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Daarnaast zijn er drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde zijn gelegen en toegang bieden tot een tweede balkon. De stijlvolle badkamer bevindt zich centraal in de woning. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan wooncomfort en duurzaamheid, oa HR++ ramen. Zowel de vloer als het plafond zijn volledig geïsoleerd met hoogwaardige Easycell warmte- en geluidsisolatie, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en extra rust in huis. Studio op de vierde verdieping Een bijzonder pluspunt van deze woning is de slim ingerichte ruimte van 16m2 met kitchenette en badkamer, gelegen op de vierde verdieping. De slaapvide is via een design trapkast bereikbaar. Hoewel deze officieel als bergruimte staat geregistreerd, heeft de VvE toestemming verleend voor gebruik als studio. Bij de renovatie is al rekening gehouden met diverse gebruiksmogelijkheden. Zo zijn wateraanvoer en -afvoer aangelegd voor het realiseren van een keuken (keukenblok reeds aanwezig), is een aparte stroomgroep voorbereid voor een inductiekookplaat en is tevens een aansluiting voor een afzuigkap aanwezig. Daarnaast beschikt de ruimte over een energiezuinige boiler voor warm water en een split-airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. Direct naast de studio bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensdecoratie, sportuitrusting of bijvoorbeeld een racefiets. Erfpacht De erfpachtcanon is momenteel €1.507 per jaar. Deze is fiscaal aftrekbaar. Verkoper heeft onder de gunstige voorwaarden de toekomstige canon vastgeklikt vanaf 2056. Deze wordt €1.511 per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse inflatie. Omgeving Alles dat je nodig hebt in een stad is binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat met diverse winkels, de AH, fijne restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen en het prettige nabijgelegen Beatrixpark. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets ben je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 of A-2. Bijzonderheden Energielabel B Kleine actieve VVE (Rooseveltlaan 109 t/m 123) Servicekosten zijn € 225 per maand Conform NEN2580 gemeten VvE-toestemming voor gebruik van de bergruimte als studio Volledig gerenoveerd in 2023 Vloer- en plafondisolatie met Easycell warmte- en geluidsisolatie Groen en vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Studio voorbereid voor plaatsing van een keuken Energiezuinige boiler en split-airco in de studio Ruime berging op zolder Beschermd stadsgezicht

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.