Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Rooseveltlaan 151 3

1079AL Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 8.838

Fotoalbum

Rooseveltlaan 151 3 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***ENGLISH TEXT BELOW*** Dit fraaie appartement ligt aan de breed opgezette en groene Rooseveltlaan in een populair deel van de Amsterdamse Rivierenbuurt. Dankzij de brede opzet van deze laan is de ligging van de woning niet direct aan de doorgaande weg maar aan de ventweg. Hierdoor heeft de woning een ruim uitzicht, is de ligging rustig en is er altijd voldoende parkeergelegenheid. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Al het goede van Amsterdam binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Maasstraat met diverse winkels, hippe restaurants, gezellige koffietentjes, crèches en basisscholen. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse bussen en NS station RAI) en met de fiets ben je in 5 minuten in De Pijp. Binnen 2 minuten ben je met de auto op de Ring A-10 of A-2. Je hebt in deze omgeving een parkeervergunning nodig. INDELING (zie plattegronden) Via de hardstenen opgang uitkomend in een open portiek bereik je de eigen voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Bij het betreden van het appartement kom je binnen in de ruime hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde tref je één van de slaapkamers. De heerlijk lichte woonkamer, voorzien van een erker (absoluut een pluspunt!) en zijkamer, biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en werkplek. Een opvallend detail is de houtkachel. Middels en-suite deuren met diverse inbouwkasten loop je door naar de achterzijde, waar de woonkeuken is gesitueerd. De keuken heeft openslaande deuren naar een eigen balkon gelegen op het zuidoosten. Dit balkon is dieper dan gebruikelijk en voorzien van zitjes. De moderne en strakke open keuken is voorzien van donkere frontjes en door de diverse kasten en lades heb je ruim voldoende opbergruimte. De luxe keuken is onder andere voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; koel-/vries combinatie, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. In de keuken is een heuse koffiecorner gecreëerd. Vanuit de hal tevens toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één is ingericht als walk-in-closet met de wasmachine-/ en droger aansluiting en de CV ketel. Beide kamers hebben toegang tot het tweede, ook op het zuidoosten gerichte, balkon met haardhoutopslag en buitenkraan. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, modern bad meubel en ligbad. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. Op de bovenste verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke traphuis, bevindt zich nog een berging behorende bij het appartement. BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht appartement; - Twee slaapkamers en een walk-in-closet; - Twee balkons op het zuidoosten! - Leuke details als een erker met zit en een heuse koffiecorner; - Mooie houtkachel; - Hoge plafonds; - Eigen berging op de bovenste verdieping; - Gelegen in het hart van Amsterdam op loopafstand van de Maasstraat en de Scheldestraat met een grote diversiteit aan winkels, cafés en restaurants in de nabije omgeving - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer (nabij Amstelstation en station RAI, vele trams in directe nabijheid) en met de auto (nabij Ring A10, A2 en A1); - Er is in 2024 overal vacuüm glas geplaatst; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 167,11 per maand; - Erfpacht: Het huidig tijdvak loopt t/m 15 september 2056 met jaarlijkse canonindexering. Daarna eeuwigdurend vastgeklikt met jaarlijkse canonindexering; - Energielabel B, omdat de woning als hoekwoning wordt gezien door het portiek die tot 1 hoog open is; VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Rooseveltlaan 141-189, Maasstraat 135-151 en Uiterwaardenstraat 282-284 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 167,11. Er is een MJOP aanwezig. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt t/m 15 september 2056. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon € 1.525,68. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering per 16 september 2056 met een indicatie van € 2.004,62 o.b.v. inflatie. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de drie/vier kamerwoning met balkon, gelegen op de eerste verdieping van het flatgebouw, met de daarbij behorende tussen berging op de zolderverdieping, plaatselijk bekend 1079AL Amsterdam, Rooseveltlaan 151-1, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 10795 -A-10, uitmakende het 105/7833e onverdeeld aandeel in de gemeenschap CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; - Asbestclausule van toepassing; ----------------------------------------------------------------------------------- This beautiful apartment is located on the spacious and green Rooseveltlaan in a popular part of Amsterdam’s Rivierenbuurt district. Thanks to the wide layout of the avenue, the property is not situated directly on the main road but along the service road. As a result, the apartment enjoys open views, a quiet setting, and ample parking availability at all times. AREA AND ACCESSIBILITY All the best of Amsterdam within easy reach. Within walking distance, you will find the Maasstraat with a wide variety of shops, trendy restaurants, cozy cafés, daycare centers, and primary schools. The property is excellently connected by public transport (metro line 52, tram lines 4 and 12, various bus lines, and RAI railway station), and by bike you can reach De Pijp in just 5 minutes. By car, you can access the A10 ring road or A2 motorway within 2 minutes. A parking permit is required in this area. LAYOUT (see floor plans) Via the natural stone entrance staircase leading to an open porch, you reach the private front door on the first floor. First floor: Upon entering the apartment, you step into the spacious hallway, which provides access to all rooms. At the front of the property, you will find one of the bedrooms. The wonderfully bright living room, featuring a bay window (definitely a major plus!) and side room, offers ample space for a cozy sitting area and a home office setup. A striking feature is the wood-burning stove. Through the en-suite doors with various built-in cupboards, you continue to the rear of the apartment, where the kitchen-diner is located. The kitchen has French doors opening onto a private southeast-facing balcony. This balcony is deeper than usual and fitted with seating areas. The modern and sleek open-plan kitchen features dark cabinetry, and thanks to the many cupboards and drawers, offers plenty of storage space. The luxurious kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer combination, Quooker tap, dishwasher, combi oven/microwave, induction hob, and extractor hood. A dedicated coffee corner has also been created in the kitchen. From the hallway, there is also access to two spacious bedrooms at the rear, one of which has been converted into a walk-in closet with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. Both rooms have access to the second balcony, also southeast-facing, which includes firewood storage and an outdoor tap. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, stylish vanity unit, and bathtub. In addition, there is a separate toilet with washbasin. On the top floor, accessible via the communal staircase, there is an additional storage room belonging to the apartment. FEATURES - Spacious and bright apartment; - Two bedrooms and a walk-in closet; - Two southeast-facing balconies; - Charming details such as a bay window seating area and a dedicated coffee corner; - Beautiful wood-burning stove; - High ceilings; - Private storage room on the top floor; - Located in the heart of Amsterdam within walking distance of Maasstraat and Scheldestraat, offering a wide variety of shops, cafés, and restaurants nearby; - Excellent accessibility by public transport (near Amstel Station and RAI Station, with multiple tram lines nearby) and by car (close to the A10, A2, and A1 motorways); - Vacuum glass installed throughout the apartment in 2024; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ association (VvE) contribution: €167.11 per month; - Leasehold: current lease period runs until 15 September 2056 with annual ground rent indexation. Thereafter converted to perpetual leasehold with fixed annual indexation; - Energy label B, partly because the apartment is considered a corner property due to the open stairwell up to the first floor; HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called “Vereniging Van Eigenaars Rooseveltlaan 141-189, Maasstraat 135-151 en Uiterwaardenstraat 282-284 te Amsterdam” and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly contribution amounts to €167.11. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. OWNERSHIP The apartment right is situated on leasehold land. The current leasehold period runs until 15 September 2056. An annual ground rent indexation applies. For the period from 1 January 2025 through 31 December 2025, the annual ground rent amounts to €1,525.68. The transition to perpetual leasehold has already been completed, and the annual ground rent has been fixed with annual indexation from 16 September 2056 onward, with an indicative amount of €2,004.62 based on inflation. The General Provisions 2016 of the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that several mortgage lenders offer discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the three/four-room apartment with balcony, situated on the first floor of the apartment building, together with the associated intermediate storage room in the attic level, locally known as 1079 AL Amsterdam, Rooseveltlaan 151-1, cadastrally known as Municipality of Amsterdam, section V, number 10795-A-10, constituting a 105/7833rd undivided share in the community. CLAUSES - Age clause applies; - Asbestos clause applies.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,21%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
TrendLine I/II HRC (Nefit) (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1079

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.