Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Rustenburgerstraat 323 H

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 9.052

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 323 H Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een bijzondere en vooral fijne plek om te wonen, letterlijk om de hoek van het Van der Helstplein. Dit mooie tweekamerappartement van ca. 57 m² is gesitueerd op de eerste verdieping van een Rijksmonumentaal gebouw uit 1921, waar de stijl van de Amsterdamse School goed zichtbaar is. Het appartement heeft twee balkons (noord en zuid), een ruime slaapkamer, nette badkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Het gebouw, ontworpen door architect Piet Kramer, omvat een blok aan de Rustenburgerstraat, het Van der Helstplein en de Karel du Jardinstraat. Begin vorige eeuw werd de “NV Amsterdamsche Bouwmaatschappij” de eigenaar van het stuk grond, uitgegeven in erfpacht. Het complex is gebouwd in 1919/1920 in een vroege vorm van de stijl van de Amsterdamse School, al zij het hier minder uitbundig dan elders in Amsterdam. Volgens de stijlkenmerken van de bouwstijl kent het complex een symmetrische opbouw, en zie je een combinatie van een natuursteen (voornamelijk de plint) en baksteen. Mooie details zijn de zaagtandmotieven op de hoeken, de houten balustraden van de balkons en de daklijsten aan de straten. De grote glaspartijen van de woningen kennen behalve bovenlichten ook zijlichten, ook wel trapjes genoemd. Jaap Huisman, een journalist en schrijver die veel over architectuur publiceert, omschrijft het Van der Helstplein als een plein met een ‘Parijse sfeer’. Dit komt niet alleen door de plataanbomen, maar ook door dit prachtige gebouw. Koffietentjes, restaurants, een ijssalon, wasserette/stomerij en andere voorzieningen geven het buurtje de sfeer van een dorp. Op loopafstand, aan de Ferdinand Bolstraat, is een Albert Heijn en na een korte wandeling sta je in het Sarphatipark. Tram en bus zijn op loopafstand en de Albert Cuypmarkt is een geweldige plek om te ontdekken. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree van de appartementen op nummer 323. Via de gezamenlijke trappen is het appartement op de tweede verdieping gemakkelijk te bereiken. Eerste verdieping: Open de voordeur naar de ruime woonkamer, aan de achterzijde van het appartement. Wat opvalt is de betonlook afwerking van de wanden en het plafond, wat je in bijna het hele appartement ziet. Een pui met openslaande deuren, op het zuiden, zorgt voor veel lichtinval en de houten vloer is wit geschilderd. In de open keuken staat een hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Onder het blad is ruimte voor een vaatwasser, en ook is in de keuken plek om een koelkast en een vriezer neer te zetten. Aan de andere kant van het appartement zijn de ruime slaapkamer met badkamer en een inpandige berging. In de berging is plek voor een garderobekast en de wasapparatuur, waardoor deze apparaten niet in de badkamer of keuken hoeven te staan. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en grenst, net als de woonkamer, aan een balkon. Naast de slaapkamer is de ruime badkamer, met een groot raam boven het bad. Je kunt niet alleen genieten van een warm bad, de badkamer heeft ook een aparte douche en een wastafel met spiegelkast. Het toilet, met een fonteintje, is in een aparte ruimte die vanuit de woonkamer bereikbaar is. En dat is fijn, want zo hoeven vrienden en familie voor een toiletbezoek niet via de slaapkamer te lopen! Balkon: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het bijna 3.50 meter brede balkon op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de kant van de Rustenburgerstraat te bereiken, met mooi uitzicht naar de levendige buurt. Omgeving: Boodschappen doen, uit eten, een kop koffie of thee en wandelen in het park… het is allemaal mogelijk als je hier gaat wonen. Bus en tram zijn binnen handbereik en je woont op korte afstand van metrostation De Pijp. En ga je met de trein, dan kun je kiezen tussen station Muiderpoort en Amsterdam RAI. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 58 m2 - Bouwjaar 1921, Rijksmonument - Erfpacht € 115,34 per jaar tot 2041 met jaarlijkse indexering, fiscaal aftrekbaar. - Actieve VvE - Servicekosten ca. € 98,- per maand - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
205 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kompi Kompakt HR 22 (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2041)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1073

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.