Aller directement au contenu
Logo de Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Rustenburgerstraat 323 H

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 9.052

Galerie de photos

Rustenburgerstraat 323 H Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een bijzondere en vooral fijne plek om te wonen, letterlijk om de hoek van het Van der Helstplein. Dit mooie tweekamerappartement van ca. 57 m² is gesitueerd op de eerste verdieping van een Rijksmonumentaal gebouw uit 1921, waar de stijl van de Amsterdamse School goed zichtbaar is. Het appartement heeft twee balkons (noord en zuid), een ruime slaapkamer, nette badkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Het gebouw, ontworpen door architect Piet Kramer, omvat een blok aan de Rustenburgerstraat, het Van der Helstplein en de Karel du Jardinstraat. Begin vorige eeuw werd de “NV Amsterdamsche Bouwmaatschappij” de eigenaar van het stuk grond, uitgegeven in erfpacht. Het complex is gebouwd in 1919/1920 in een vroege vorm van de stijl van de Amsterdamse School, al zij het hier minder uitbundig dan elders in Amsterdam. Volgens de stijlkenmerken van de bouwstijl kent het complex een symmetrische opbouw, en zie je een combinatie van een natuursteen (voornamelijk de plint) en baksteen. Mooie details zijn de zaagtandmotieven op de hoeken, de houten balustraden van de balkons en de daklijsten aan de straten. De grote glaspartijen van de woningen kennen behalve bovenlichten ook zijlichten, ook wel trapjes genoemd. Jaap Huisman, een journalist en schrijver die veel over architectuur publiceert, omschrijft het Van der Helstplein als een plein met een ‘Parijse sfeer’. Dit komt niet alleen door de plataanbomen, maar ook door dit prachtige gebouw. Koffietentjes, restaurants, een ijssalon, wasserette/stomerij en andere voorzieningen geven het buurtje de sfeer van een dorp. Op loopafstand, aan de Ferdinand Bolstraat, is een Albert Heijn en na een korte wandeling sta je in het Sarphatipark. Tram en bus zijn op loopafstand en de Albert Cuypmarkt is een geweldige plek om te ontdekken. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree van de appartementen op nummer 323. Via de gezamenlijke trappen is het appartement op de tweede verdieping gemakkelijk te bereiken. Eerste verdieping: Open de voordeur naar de ruime woonkamer, aan de achterzijde van het appartement. Wat opvalt is de betonlook afwerking van de wanden en het plafond, wat je in bijna het hele appartement ziet. Een pui met openslaande deuren, op het zuiden, zorgt voor veel lichtinval en de houten vloer is wit geschilderd. In de open keuken staat een hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Onder het blad is ruimte voor een vaatwasser, en ook is in de keuken plek om een koelkast en een vriezer neer te zetten. Aan de andere kant van het appartement zijn de ruime slaapkamer met badkamer en een inpandige berging. In de berging is plek voor een garderobekast en de wasapparatuur, waardoor deze apparaten niet in de badkamer of keuken hoeven te staan. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en grenst, net als de woonkamer, aan een balkon. Naast de slaapkamer is de ruime badkamer, met een groot raam boven het bad. Je kunt niet alleen genieten van een warm bad, de badkamer heeft ook een aparte douche en een wastafel met spiegelkast. Het toilet, met een fonteintje, is in een aparte ruimte die vanuit de woonkamer bereikbaar is. En dat is fijn, want zo hoeven vrienden en familie voor een toiletbezoek niet via de slaapkamer te lopen! Balkon: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het bijna 3.50 meter brede balkon op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de kant van de Rustenburgerstraat te bereiken, met mooi uitzicht naar de levendige buurt. Omgeving: Boodschappen doen, uit eten, een kop koffie of thee en wandelen in het park… het is allemaal mogelijk als je hier gaat wonen. Bus en tram zijn binnen handbereik en je woont op korte afstand van metrostation De Pijp. En ga je met de trein, dan kun je kiezen tussen station Muiderpoort en Amsterdam RAI. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 58 m2 - Bouwjaar 1921, Rijksmonument - Erfpacht € 115,34 per jaar tot 2041 met jaarlijkse indexering, fiscaal aftrekbaar. - Actieve VvE - Servicekosten ca. € 98,- per maand - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
58 m²
Contenu
205 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kompi Kompakt HR 22 (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2041)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1073

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.