Jump to content
Logo of Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord

Rustenburgerstraat 323 H

1073GG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 9.052

Photo Gallery

Rustenburgerstraat 323 H Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Een bijzondere en vooral fijne plek om te wonen, letterlijk om de hoek van het Van der Helstplein. Dit mooie tweekamerappartement van ca. 57 m² is gesitueerd op de eerste verdieping van een Rijksmonumentaal gebouw uit 1921, waar de stijl van de Amsterdamse School goed zichtbaar is. Het appartement heeft twee balkons (noord en zuid), een ruime slaapkamer, nette badkamer en een dichte keuken met inbouwapparatuur. Het gebouw, ontworpen door architect Piet Kramer, omvat een blok aan de Rustenburgerstraat, het Van der Helstplein en de Karel du Jardinstraat. Begin vorige eeuw werd de “NV Amsterdamsche Bouwmaatschappij” de eigenaar van het stuk grond, uitgegeven in erfpacht. Het complex is gebouwd in 1919/1920 in een vroege vorm van de stijl van de Amsterdamse School, al zij het hier minder uitbundig dan elders in Amsterdam. Volgens de stijlkenmerken van de bouwstijl kent het complex een symmetrische opbouw, en zie je een combinatie van een natuursteen (voornamelijk de plint) en baksteen. Mooie details zijn de zaagtandmotieven op de hoeken, de houten balustraden van de balkons en de daklijsten aan de straten. De grote glaspartijen van de woningen kennen behalve bovenlichten ook zijlichten, ook wel trapjes genoemd. Jaap Huisman, een journalist en schrijver die veel over architectuur publiceert, omschrijft het Van der Helstplein als een plein met een ‘Parijse sfeer’. Dit komt niet alleen door de plataanbomen, maar ook door dit prachtige gebouw. Koffietentjes, restaurants, een ijssalon, wasserette/stomerij en andere voorzieningen geven het buurtje de sfeer van een dorp. Op loopafstand, aan de Ferdinand Bolstraat, is een Albert Heijn en na een korte wandeling sta je in het Sarphatipark. Tram en bus zijn op loopafstand en de Albert Cuypmarkt is een geweldige plek om te ontdekken. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde is de gezamenlijke entree van de appartementen op nummer 323. Via de gezamenlijke trappen is het appartement op de tweede verdieping gemakkelijk te bereiken. Eerste verdieping: Open de voordeur naar de ruime woonkamer, aan de achterzijde van het appartement. Wat opvalt is de betonlook afwerking van de wanden en het plafond, wat je in bijna het hele appartement ziet. Een pui met openslaande deuren, op het zuiden, zorgt voor veel lichtinval en de houten vloer is wit geschilderd. In de open keuken staat een hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Onder het blad is ruimte voor een vaatwasser, en ook is in de keuken plek om een koelkast en een vriezer neer te zetten. Aan de andere kant van het appartement zijn de ruime slaapkamer met badkamer en een inpandige berging. In de berging is plek voor een garderobekast en de wasapparatuur, waardoor deze apparaten niet in de badkamer of keuken hoeven te staan. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en grenst, net als de woonkamer, aan een balkon. Naast de slaapkamer is de ruime badkamer, met een groot raam boven het bad. Je kunt niet alleen genieten van een warm bad, de badkamer heeft ook een aparte douche en een wastafel met spiegelkast. Het toilet, met een fonteintje, is in een aparte ruimte die vanuit de woonkamer bereikbaar is. En dat is fijn, want zo hoeven vrienden en familie voor een toiletbezoek niet via de slaapkamer te lopen! Balkon: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het bijna 3.50 meter brede balkon op het zuiden. Vanuit de slaapkamer is het balkon aan de kant van de Rustenburgerstraat te bereiken, met mooi uitzicht naar de levendige buurt. Omgeving: Boodschappen doen, uit eten, een kop koffie of thee en wandelen in het park… het is allemaal mogelijk als je hier gaat wonen. Bus en tram zijn binnen handbereik en je woont op korte afstand van metrostation De Pijp. En ga je met de trein, dan kun je kiezen tussen station Muiderpoort en Amsterdam RAI. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 58 m2 - Bouwjaar 1921, Rijksmonument - Erfpacht € 115,34 per jaar tot 2041 met jaarlijkse indexering, fiscaal aftrekbaar. - Actieve VvE - Servicekosten ca. € 98,- per maand - Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM-makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
205 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kompi Kompakt HR 22 (gas gestookt, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2041)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1073

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.