Direkt zum Inhalt
Logo von DAMSTAD

Rustenburgerstraat 37 A

1074ER Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 12.500

Fotoalbum

Rustenburgerstraat 37 A Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een karakteristiek pand nabij de Amstel, gebouwd in 1912, in hart van de levendige wijk De Pijp. Het pand, met een rijk gedetailleerde voorgevel, is recent volledig getransformeerd tot vier hoogwaardige appartementen: een begane grond woning met tuin, een eerste en tweede verdieping en een kapverdieping, waarbij ook de bovenwoningen allen beschikken over een eigen buitenruimte. De renovatie is met grote zorg uitgevoerd en gerealiseerd in opdracht van Projects Amsterdam. Opvallend is het hoge afwerkingsniveau: het geheel getuigt van smaak, originaliteit en een duidelijk oog voor detail en eigentijdse signatuur. Een stijlvol appartement op de begane grond, met een super lay-out en een eigen tuin met achterom. De hoogwaardige afwerking en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling. Het appartement wordt volledig gestoffeerd opgeleverd en is direct instapklaar. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Eigen entree vanaf de straatzijde. Ruime hal met een mooie zichtlijn richting de woonkamer en de zonnige tuin aan de achterzijde. Direct bij binnenkomst valt de rustige, hoogwaardige afwerking op, met een eiken visgraat parketvloer in mes- en groef gelegd, strak geïntegreerde inbouwspots en comfortabele vloerverwarming die door het gehele appartement is doorgevoerd. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een grote raampartij met charmante roedeverdeling en een inbouwkast. In de hal is tegenover de slaapkamer praktische bergruimte gerealiseerd, voor de meterkast en een ruime berging onder de trap van de bovenwoningen. De badkamer, aan de linkerzijde in de hal, is een echte eyecatcher. Met een doordachte indeling en verfijnd materiaalgebruik. Uitgevoerd in microcement, gecombineerd met een breed houten wastafelmeubel, een royale inloopdouche met regendouche. Het gun metal kraanwerk en badkamer radiator geeft het geheel een smaakvolle uitstraling. Naast de badkamer bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tegenover de badkamer bevindt zich het separate toilet met fontein. Aan het einde van de hal opent zich de ruime living met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. Door de brede opzet en de grote raampartijen voelt de ruimte bijzonder licht. De open keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en beschikt eveneens over openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten soepel in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een rustige, eigentijdse opstelling met een licht composiet werkblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, AEG combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en koelkast met vriezer. Een bijzonder element in het appartement is de open ruimte naast de keuken, momenteel ingericht als studie- of werkplek. Een veelzijdige plek die zich moeiteloos laat aanpassen als tweede slaapkamer, home office of creatieve ruimte. De fraai aangelegde tuin van circa 17 m² ligt op het zuiden en beschikt over een praktische achterom. Een heerlijke plek met ruimte voor meerdere zitgedeeltes, waar vanaf het eerste moment optimaal genoten kan worden van de zon en de rust midden in de stad. LIGGING De woont hier midden in De Pijp, op steenworp afstand van De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer en Scandinavian Embassy. Tegelijkertijd is de Rustenburgerstraat een opvallend rustig stuk. Binnen enkele minuten wandel je het Sarphatipark in, haal je verse producten op de Albert Cuypmarkt of fiets je moeiteloos richting het centrum en Oud-Zuid. De Noord/Zuidlijn bevindt zich op korte afstand en ook stations RAI, Zuid en Amstel zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN Het gebouw wordt na het verkrijgen van een onherroepelijke splitsingsvergunning van de gemeente gesplitst in 4 appartementen. De koopovereenkomst en leveringsakte worden opgemaakt door de projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam. De VvE bestaat uit 4 leden en zal professioneel beheerd gaan worden door Delair Vastgoedbeheer B.V.. De servicekosten zullen € 184,80,- per maand gaan bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGEN GROND De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 54 m²; - 2026 volledig gerenoveerd; - Tuin met achterom op zuiden van circa 17 m²; - Eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren; - Volledig gestoffeerd; - Visgraat parketvloer, gelegd in mes- en groef; - Beschermd stads en dorpsgezicht; - Energielabel A; - Eigen grond; - Projectnotaris Buma l Algera notariaat, notaris Siemkje Batenburg in Amsterdam; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alles wat voor hem of haar van belang is of kan zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij uitsluitend makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alles wat van belang is of kan zijn voor u te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ==== Living in a characterful 1912 building near the Amstel River, in the heart of the vibrant De Pijp district. This elegant property, distinguished by its richly detailed façade, has recently been completely transformed into four high-quality apartments: a ground-floor residence with garden, apartments on the first and second floors, and a top-floor apartment in the attic level. All upper-floor apartments also feature their own private outdoor space. The renovation has been carried out with exceptional care and completed on behalf of Projects Amsterdam. The high standard of finishing immediately stands out: the entire project reflects taste, originality, attention to detail, and a contemporary signature style. A stylish ground-floor apartment with an excellent layout and a private garden with rear access. The high-quality finishes and carefully selected materials create a calm and contemporary atmosphere. The apartment is delivered fully upholstered and ready for immediate occupancy. LAYOUT Private entrance from the street. Spacious hallway with a beautiful sightline towards the living room and the sunny garden at the rear. Upon entering, the calm and high-end finishing immediately stands out, featuring an oak herringbone parquet floor laid in tongue-and-groove style, seamlessly integrated recessed spotlights, and comfortable underfloor heating throughout the entire apartment. At the front of the apartment is a spacious bedroom with large windows featuring charming muntin detailing and a built-in wardrobe. Opposite the bedroom, the hallway offers practical storage space, including the utility meter cupboard and a generous storage area underneath the staircase of the upper apartments. The bathroom, located on the left side of the hallway, is a true eye-catcher with a thoughtful layout and refined use of materials. Finished in microcement and combined with a wide wooden vanity unit, it also features a spacious walk-in rain shower. The gun metal fixtures and designer towel radiator add a sophisticated touch to the overall design. Adjacent to the bathroom is a practical laundry area with connections for a washing machine and dryer. Opposite the bathroom is a separate toilet with washbasin. At the end of the hallway, the spacious living area opens up with French doors leading to the south-facing garden. Thanks to the generous width and large windows, the space feels exceptionally bright and airy. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and also features French doors to the garden, creating a natural flow between indoor and outdoor living. The kitchen is designed in a calm, contemporary style with a light composite countertop and equipped with all necessary built-in appliances, including a Quooker tap, AEG combination oven, induction hob with integrated extraction system, dishwasher, and fridge-freezer combination. A special feature of the apartment is the open space next to the kitchen, currently arranged as a study or workspace. This versatile area can easily be adapted into a second bedroom, home office, or creative studio. The beautifully landscaped garden of approximately 17 m² is south-facing and benefits from convenient rear access. A wonderful outdoor space with room for multiple seating areas, where you can enjoy the sun and tranquility in the middle of the city from the very first moment. LOCATION Here you live right in the heart of De Pijp, just a stone’s throw from hotspots such as De Paskamer, GlouGlou, Brut de Mer, and Scandinavian Embassy. At the same time, the Rustenburgerstraat is known for being a remarkably quiet street. Within minutes, you can stroll through Sarphatipark, shop for fresh produce at the Albert Cuyp Market, or cycle effortlessly towards the city centre and Amsterdam Oud-Zuid. The North/South metro line is just a short distance away, while stations Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid, and Amsterdam Amstel are all quickly accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Following the issuance of an irrevocable subdivision permit by the municipality, the building will be officially divided into four apartment rights. The purchase agreement and deed of transfer will be drawn up by project notary Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg in Amsterdam. The Homeowners’ Association (VvE) will consist of four members and will be professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.. The monthly service charges will amount to €184.80. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. FREEHOLD PROPERTY The apartment is situated on freehold land (no leasehold). FEATURES -Living area approximately 54 m²; -Fully renovated in 2026; -South-facing garden with rear access of approximately 17 m²; -Possibility to easily create a second bedroom; -Delivered fully upholstered; -Herringbone parquet flooring laid in tongue-and-groove style; -Located within a protected cityscape area; -Energy label A; -Freehold property; -Project notary: Buma | Algera Notariaat, civil-law notary Siemkje Batenburg in Amsterdam; -Delivery in consultation. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or deficiencies in that information or for any consequences arising therefrom. It is the duty of the purchaser to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, we act solely in an advisory capacity as the estate agents of the vendor. We advise you to engage the services of an NVM estate agent to assist you with the purchasing process. If you have any specific wishes regarding the property, you are advised to notify your purchasing estate agent as soon as possible and to conduct any investigations yourself, or to arrange to have them conducted. If you do not engage the services of a qualified representative, you are deemed by law to have a sufficient understanding and awareness of everything that is or could be of importance to you. NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
54 m²
Inhalt
215 m³
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2026
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1074

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.