Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Erich Salomonstraat 390
1087GT Amsterdam • Noord-Holland
Verfügbar
€ 1.079.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.430
2 % Übertragungssteuer (€ 21.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.102.430
Kaufpreis /m²: € 5.709
Fotoalbum
Beschreibung
*** The English translation can be found on the Englidh Funda website *** WAANZINNIG RUIM HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST), 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, EEN SPECTACULAIRE ACHTERPUI MET VIDE EN EEN EIGEN GARAGE. ENERGIELABEL A++ Dit instapklare (familie)huis van 189 m2 is perfect onderhouden, sfeervol afgewerkt en biedt een heerlijk thuis voor het hele gezin! LOCATIE IJburg blijft in trek. Is het de rust, het water of het hippe van deze wijk? Waarschijnlijk de combinatie. Veel Amsterdammers die ruimer willen wonen, kiezen voor IJburg en willen er vervolgens niet meer weg. 2 straten van het IJmeer en op korte afstand van het strand IJburg, bevindt zich de Erich Salomonstraat. De ligging van de woning op het Haveneiland heeft de ideale mix tussen het gevoel van de stad en de rust en ruimte van IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met IJburghaven en haar watersportvereniging als middelpunt. Op het strand van Blijburg kun je genieten van een zonnige dag of surfen als de wind waait. Er is veel groen in de buurt zoals het Theo van Goghpark, het Diemerpark en natuurgebied de Diemer Vijfhoek. Of maak een mooie fietstocht over de dijk langs het IJmeer naar Muiden. Uiteraard is het een zeer kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen (waaronder het populaire Laterna Magica), middelbare school, kinderopvang, sportclubs, restaurants en winkels te vinden. BEREIKBAARHEID Het centrum van Amsterdam ligt op een klein half uurtje fietsen. Met tram 26 op de IJburglaan ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum IJburg met onder andere (biologische) supermarkten, de keurslager en een warme bakker. Of rijd in 5 minuten richting de Maxis in Muiden, waar o.a. Albert-Heijn XL, Lidl, ETOS, Blokker, Kruidvat, HEMA, Nike Store, Burger King, etc. te vinden zijn en/of het Gooi! Het huis is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A1. INDELING Begane grond: Achter de statige gevel van het gerenommeerde architectenbureau Claus en Kaan bevinden zich een lichte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, een schitterende vide en imponerende glasgevel die doorloopt van de begane grond naar de eerste verdieping. Brede schuifdeuren bieden toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten met vrijwel de gehele dag zon, inclusief avondzon! De tuin heeft twee terrassen en is groen aangelegd. Direct aan de achtertuin ligt het bijgebouw met een eigen parkeergarage en een ruime berging, te bereiken via een besloten, kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer. Conform het bestemmingsplan is het toegestaan om op dit bijgebouw een opbouw (bv. atelier/studio/ruimte voor een au-pair) te realiseren van ca. 30 m2. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de luxe open keuken die is vernieuwd in 2021 en v.v. diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en vriezer). Openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot een terrasje aan de straatzijde voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de vroege ochtendzon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er –bereikbaar via een ruime overloop - twee slaapkamers aan de voorzijde en een riante badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de multifunctionele vide: een superlichte ruimte die in direct contact staat met de ondergelegen woonkamer. Deze open ruimte is eventueel te vergroten tot een 2e living/TV-kamer indien men de badkamer bij de vide betrekt. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een vernieuwde luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en toilet. Derde verdieping: De huidige eigenaren realiseerden in 2024 een prachtige opbouw en creëerden daarmee een hotelsuite-achtige ouderslaapkamer met eigen terras (voor een heerlijk glas wijn in de avondzon!), een badkamer ensuite en een extra kamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook is er veel kastruimte aanwezig. DUURZAAMHEID Op het dak van de nieuwe opbouw liggen 12 zonnepanelen welke uiteraard achter zullen blijven. Deze panelen generen een mooie opbrengst en zorgen voor een uitmuntend energielabel A++. ERFPACHT Het huis ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is tot 2054 afgekocht. Verkopers hebben de eeuwigdurende canon reeds onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgeklikt, de toekomstige canon (na 2054) zou momenteel € 3.053 bedragen. Kortom: een licht, comfortabel en zeer ruim gezinshuis in een gezellige straat in Amsterdam IJburg. Je woont hier heerlijk en kindvriendelijk, met de stad toch dichtbij. Het huis is instap klaar en overal netjes afgewerkt. Met de eigen parkeerplaats en de zonnige tuin voelt het compleet en comfortabel, inclusief de gunstige erfpachtvoorwaarden. Het huis is bovendien energiezuinig. Misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis? BIJZONDERHEDEN - 189 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Mogelijkheid voor een verdieping van ca. 30 m2 op de garage - Herenhuis (dus geen VvE) - Woonkamer met open keuken en spectaculaire vide - Zonnige achtertuin (zuidwest) - Eigen garage met ruime berging - 6 slaapkamers - 3 badkamers - Mogelijkheid om de open ruimte op de eerste etage, aangrenzend aan de vide te vergroten - Goede en complete afwerking - Energielabel A++ - 12 zonnepanelen - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2054, daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt - Overdracht in overleg / voorkeur eind september Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Hypothek berekenen
€ 1.079.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.430
2 % Übertragungssteuer (€ 21.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.102.430
3,04%
Jährlich
%
€ 53.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.079.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 4 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 151 m²
- Inhalt
- 695 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 9 m²
- Externe Berghalle
- 31 m²
- Hinterhof Fläche
- 46 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2005
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak
- Isolierung
- Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren
- Garagenart
- Garagebox
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, 3 toiletten, wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches
Garagen Einrichtungen
Vliering en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Weesperzijde 68 O
1091EH Amsterdam
€ 1.485.000 k.k.
€ 10.607/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Nieuwe Osdorpergracht 656
1068HV Amsterdam
€ 695.000 k.k.
€ 5.697/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 122 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Rustenburgerstraat 37 A
1074ER Amsterdam
€ 675.000 k.k.
€ 12.500/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 54 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Veeteeltstraat 23
1097WL Amsterdam
€ 685.000 k.k.
€ 6.919/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 99 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Gerard Doustraat 3 1
1072VH Amsterdam
€ 675.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Finsenstraat 21 1
1098RE Amsterdam
€ 650.000 k.k.
€ 8.904/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prinsengracht 197 A
1015DT Amsterdam
€ 580.000 k.k.
€ 7.838/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Conradstraat 132 D
1018NM Amsterdam
€ 575.000 k.k.
€ 6.250/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 92 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
