Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Erich Salomonstraat 390

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.079.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.430

2% transfer tax (€ 21.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.102.430

Purchase price /m²: € 5.709

Photo Gallery

Erich Salomonstraat 390 Amsterdam
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

*** The English translation can be found on the Englidh Funda website *** WAANZINNIG RUIM HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST), 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, EEN SPECTACULAIRE ACHTERPUI MET VIDE EN EEN EIGEN GARAGE. ENERGIELABEL A++ Dit instapklare (familie)huis van 189 m2 is perfect onderhouden, sfeervol afgewerkt en biedt een heerlijk thuis voor het hele gezin! LOCATIE IJburg blijft in trek. Is het de rust, het water of het hippe van deze wijk? Waarschijnlijk de combinatie. Veel Amsterdammers die ruimer willen wonen, kiezen voor IJburg en willen er vervolgens niet meer weg. 2 straten van het IJmeer en op korte afstand van het strand IJburg, bevindt zich de Erich Salomonstraat. De ligging van de woning op het Haveneiland heeft de ideale mix tussen het gevoel van de stad en de rust en ruimte van IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met IJburghaven en haar watersportvereniging als middelpunt. Op het strand van Blijburg kun je genieten van een zonnige dag of surfen als de wind waait. Er is veel groen in de buurt zoals het Theo van Goghpark, het Diemerpark en natuurgebied de Diemer Vijfhoek. Of maak een mooie fietstocht over de dijk langs het IJmeer naar Muiden. Uiteraard is het een zeer kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen (waaronder het populaire Laterna Magica), middelbare school, kinderopvang, sportclubs, restaurants en winkels te vinden. BEREIKBAARHEID Het centrum van Amsterdam ligt op een klein half uurtje fietsen. Met tram 26 op de IJburglaan ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum IJburg met onder andere (biologische) supermarkten, de keurslager en een warme bakker. Of rijd in 5 minuten richting de Maxis in Muiden, waar o.a. Albert-Heijn XL, Lidl, ETOS, Blokker, Kruidvat, HEMA, Nike Store, Burger King, etc. te vinden zijn en/of het Gooi! Het huis is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A1. INDELING Begane grond: Achter de statige gevel van het gerenommeerde architectenbureau Claus en Kaan bevinden zich een lichte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, een schitterende vide en imponerende glasgevel die doorloopt van de begane grond naar de eerste verdieping. Brede schuifdeuren bieden toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten met vrijwel de gehele dag zon, inclusief avondzon! De tuin heeft twee terrassen en is groen aangelegd. Direct aan de achtertuin ligt het bijgebouw met een eigen parkeergarage en een ruime berging, te bereiken via een besloten, kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer. Conform het bestemmingsplan is het toegestaan om op dit bijgebouw een opbouw (bv. atelier/studio/ruimte voor een au-pair) te realiseren van ca. 30 m2. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de luxe open keuken die is vernieuwd in 2021 en v.v. diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en vriezer). Openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot een terrasje aan de straatzijde voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de vroege ochtendzon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er –bereikbaar via een ruime overloop - twee slaapkamers aan de voorzijde en een riante badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de multifunctionele vide: een superlichte ruimte die in direct contact staat met de ondergelegen woonkamer. Deze open ruimte is eventueel te vergroten tot een 2e living/TV-kamer indien men de badkamer bij de vide betrekt. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een vernieuwde luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en toilet. Derde verdieping: De huidige eigenaren realiseerden in 2024 een prachtige opbouw en creëerden daarmee een hotelsuite-achtige ouderslaapkamer met eigen terras (voor een heerlijk glas wijn in de avondzon!), een badkamer ensuite en een extra kamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook is er veel kastruimte aanwezig. DUURZAAMHEID Op het dak van de nieuwe opbouw liggen 12 zonnepanelen welke uiteraard achter zullen blijven. Deze panelen generen een mooie opbrengst en zorgen voor een uitmuntend energielabel A++. ERFPACHT Het huis ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is tot 2054 afgekocht. Verkopers hebben de eeuwigdurende canon reeds onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgeklikt, de toekomstige canon (na 2054) zou momenteel € 3.053 bedragen. Kortom: een licht, comfortabel en zeer ruim gezinshuis in een gezellige straat in Amsterdam IJburg. Je woont hier heerlijk en kindvriendelijk, met de stad toch dichtbij. Het huis is instap klaar en overal netjes afgewerkt. Met de eigen parkeerplaats en de zonnige tuin voelt het compleet en comfortabel, inclusief de gunstige erfpachtvoorwaarden. Het huis is bovendien energiezuinig. Misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis? BIJZONDERHEDEN - 189 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Mogelijkheid voor een verdieping van ca. 30 m2 op de garage - Herenhuis (dus geen VvE) - Woonkamer met open keuken en spectaculaire vide - Zonnige achtertuin (zuidwest) - Eigen garage met ruime berging - 6 slaapkamers - 3 badkamers - Mogelijkheid om de open ruimte op de eerste etage, aangrenzend aan de vide te vergroten - Goede en complete afwerking - Energielabel A++ - 12 zonnepanelen - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2054, daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt - Overdracht in overleg / voorkeur eind september Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 1.079.000

Cost of copper (estimated): € 23.430

2% transfer tax (€ 21.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.102.430

3,04%

Yearly

%

€ 53.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.079.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
151 m²
Content
695 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 3 toiletten, wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1087

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.