Aller directement au contenu
Logo de VON POLL REAL ESTATE

Erich Salomonstraat 390

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.079.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.102.430

Prix d'achat /m²: € 5.709

Galerie de photos

Erich Salomonstraat 390 Amsterdam
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** The English translation can be found on the Englidh Funda website *** WAANZINNIG RUIM HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST), 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, EEN SPECTACULAIRE ACHTERPUI MET VIDE EN EEN EIGEN GARAGE. ENERGIELABEL A++ Dit instapklare (familie)huis van 189 m2 is perfect onderhouden, sfeervol afgewerkt en biedt een heerlijk thuis voor het hele gezin! LOCATIE IJburg blijft in trek. Is het de rust, het water of het hippe van deze wijk? Waarschijnlijk de combinatie. Veel Amsterdammers die ruimer willen wonen, kiezen voor IJburg en willen er vervolgens niet meer weg. 2 straten van het IJmeer en op korte afstand van het strand IJburg, bevindt zich de Erich Salomonstraat. De ligging van de woning op het Haveneiland heeft de ideale mix tussen het gevoel van de stad en de rust en ruimte van IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met IJburghaven en haar watersportvereniging als middelpunt. Op het strand van Blijburg kun je genieten van een zonnige dag of surfen als de wind waait. Er is veel groen in de buurt zoals het Theo van Goghpark, het Diemerpark en natuurgebied de Diemer Vijfhoek. Of maak een mooie fietstocht over de dijk langs het IJmeer naar Muiden. Uiteraard is het een zeer kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen (waaronder het populaire Laterna Magica), middelbare school, kinderopvang, sportclubs, restaurants en winkels te vinden. BEREIKBAARHEID Het centrum van Amsterdam ligt op een klein half uurtje fietsen. Met tram 26 op de IJburglaan ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum IJburg met onder andere (biologische) supermarkten, de keurslager en een warme bakker. Of rijd in 5 minuten richting de Maxis in Muiden, waar o.a. Albert-Heijn XL, Lidl, ETOS, Blokker, Kruidvat, HEMA, Nike Store, Burger King, etc. te vinden zijn en/of het Gooi! Het huis is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A1. INDELING Begane grond: Achter de statige gevel van het gerenommeerde architectenbureau Claus en Kaan bevinden zich een lichte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, een schitterende vide en imponerende glasgevel die doorloopt van de begane grond naar de eerste verdieping. Brede schuifdeuren bieden toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten met vrijwel de gehele dag zon, inclusief avondzon! De tuin heeft twee terrassen en is groen aangelegd. Direct aan de achtertuin ligt het bijgebouw met een eigen parkeergarage en een ruime berging, te bereiken via een besloten, kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer. Conform het bestemmingsplan is het toegestaan om op dit bijgebouw een opbouw (bv. atelier/studio/ruimte voor een au-pair) te realiseren van ca. 30 m2. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de luxe open keuken die is vernieuwd in 2021 en v.v. diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en vriezer). Openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot een terrasje aan de straatzijde voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de vroege ochtendzon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er –bereikbaar via een ruime overloop - twee slaapkamers aan de voorzijde en een riante badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de multifunctionele vide: een superlichte ruimte die in direct contact staat met de ondergelegen woonkamer. Deze open ruimte is eventueel te vergroten tot een 2e living/TV-kamer indien men de badkamer bij de vide betrekt. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een vernieuwde luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en toilet. Derde verdieping: De huidige eigenaren realiseerden in 2024 een prachtige opbouw en creëerden daarmee een hotelsuite-achtige ouderslaapkamer met eigen terras (voor een heerlijk glas wijn in de avondzon!), een badkamer ensuite en een extra kamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook is er veel kastruimte aanwezig. DUURZAAMHEID Op het dak van de nieuwe opbouw liggen 12 zonnepanelen welke uiteraard achter zullen blijven. Deze panelen generen een mooie opbrengst en zorgen voor een uitmuntend energielabel A++. ERFPACHT Het huis ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is tot 2054 afgekocht. Verkopers hebben de eeuwigdurende canon reeds onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgeklikt, de toekomstige canon (na 2054) zou momenteel € 3.053 bedragen. Kortom: een licht, comfortabel en zeer ruim gezinshuis in een gezellige straat in Amsterdam IJburg. Je woont hier heerlijk en kindvriendelijk, met de stad toch dichtbij. Het huis is instap klaar en overal netjes afgewerkt. Met de eigen parkeerplaats en de zonnige tuin voelt het compleet en comfortabel, inclusief de gunstige erfpachtvoorwaarden. Het huis is bovendien energiezuinig. Misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis? BIJZONDERHEDEN - 189 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Mogelijkheid voor een verdieping van ca. 30 m2 op de garage - Herenhuis (dus geen VvE) - Woonkamer met open keuken en spectaculaire vide - Zonnige achtertuin (zuidwest) - Eigen garage met ruime berging - 6 slaapkamers - 3 badkamers - Mogelijkheid om de open ruimte op de eerste etage, aangrenzend aan de vide te vergroten - Goede en complete afwerking - Energielabel A++ - 12 zonnepanelen - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2054, daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt - Overdracht in overleg / voorkeur eind september Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.079.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.102.430

3,04%

Annuellement

%

€ 53.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.079.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
695 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, 3 toiletten, wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1087

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.