Ir directamente al contenido
Logotipo de VON POLL REAL ESTATE

Erich Salomonstraat 390

1087GT Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 1.079.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.102.430

Precio de compra /m²: € 5.709

Galería de fotos

Erich Salomonstraat 390 Amsterdam
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

*** The English translation can be found on the Englidh Funda website *** WAANZINNIG RUIM HERENHUIS MET ZONNIGE TUIN (ZUIDWEST), 6 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, EEN SPECTACULAIRE ACHTERPUI MET VIDE EN EEN EIGEN GARAGE. ENERGIELABEL A++ Dit instapklare (familie)huis van 189 m2 is perfect onderhouden, sfeervol afgewerkt en biedt een heerlijk thuis voor het hele gezin! LOCATIE IJburg blijft in trek. Is het de rust, het water of het hippe van deze wijk? Waarschijnlijk de combinatie. Veel Amsterdammers die ruimer willen wonen, kiezen voor IJburg en willen er vervolgens niet meer weg. 2 straten van het IJmeer en op korte afstand van het strand IJburg, bevindt zich de Erich Salomonstraat. De ligging van de woning op het Haveneiland heeft de ideale mix tussen het gevoel van de stad en de rust en ruimte van IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met IJburghaven en haar watersportvereniging als middelpunt. Op het strand van Blijburg kun je genieten van een zonnige dag of surfen als de wind waait. Er is veel groen in de buurt zoals het Theo van Goghpark, het Diemerpark en natuurgebied de Diemer Vijfhoek. Of maak een mooie fietstocht over de dijk langs het IJmeer naar Muiden. Uiteraard is het een zeer kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen (waaronder het populaire Laterna Magica), middelbare school, kinderopvang, sportclubs, restaurants en winkels te vinden. BEREIKBAARHEID Het centrum van Amsterdam ligt op een klein half uurtje fietsen. Met tram 26 op de IJburglaan ben je binnen 20 minuten op het Centraal Station. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in Winkelcentrum IJburg met onder andere (biologische) supermarkten, de keurslager en een warme bakker. Of rijd in 5 minuten richting de Maxis in Muiden, waar o.a. Albert-Heijn XL, Lidl, ETOS, Blokker, Kruidvat, HEMA, Nike Store, Burger King, etc. te vinden zijn en/of het Gooi! Het huis is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 en de A1. INDELING Begane grond: Achter de statige gevel van het gerenommeerde architectenbureau Claus en Kaan bevinden zich een lichte entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer, een schitterende vide en imponerende glasgevel die doorloopt van de begane grond naar de eerste verdieping. Brede schuifdeuren bieden toegang tot de heerlijke tuin op het zuidwesten met vrijwel de gehele dag zon, inclusief avondzon! De tuin heeft twee terrassen en is groen aangelegd. Direct aan de achtertuin ligt het bijgebouw met een eigen parkeergarage en een ruime berging, te bereiken via een besloten, kindvriendelijk hofje met alleen bestemmingsverkeer. Conform het bestemmingsplan is het toegestaan om op dit bijgebouw een opbouw (bv. atelier/studio/ruimte voor een au-pair) te realiseren van ca. 30 m2. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de luxe open keuken die is vernieuwd in 2021 en v.v. diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en vriezer). Openslaande deuren bieden vanuit de keuken toegang tot een terrasje aan de straatzijde voor bijvoorbeeld een kopje koffie in de vroege ochtendzon. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er –bereikbaar via een ruime overloop - twee slaapkamers aan de voorzijde en een riante badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde bevindt zich de multifunctionele vide: een superlichte ruimte die in direct contact staat met de ondergelegen woonkamer. Deze open ruimte is eventueel te vergroten tot een 2e living/TV-kamer indien men de badkamer bij de vide betrekt. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een vernieuwde luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel, wasmachineaansluiting en toilet. Derde verdieping: De huidige eigenaren realiseerden in 2024 een prachtige opbouw en creëerden daarmee een hotelsuite-achtige ouderslaapkamer met eigen terras (voor een heerlijk glas wijn in de avondzon!), een badkamer ensuite en een extra kamer, nu in gebruik als werkkamer. Ook is er veel kastruimte aanwezig. DUURZAAMHEID Op het dak van de nieuwe opbouw liggen 12 zonnepanelen welke uiteraard achter zullen blijven. Deze panelen generen een mooie opbrengst en zorgen voor een uitmuntend energielabel A++. ERFPACHT Het huis ligt op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon is tot 2054 afgekocht. Verkopers hebben de eeuwigdurende canon reeds onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgeklikt, de toekomstige canon (na 2054) zou momenteel € 3.053 bedragen. Kortom: een licht, comfortabel en zeer ruim gezinshuis in een gezellige straat in Amsterdam IJburg. Je woont hier heerlijk en kindvriendelijk, met de stad toch dichtbij. Het huis is instap klaar en overal netjes afgewerkt. Met de eigen parkeerplaats en de zonnige tuin voelt het compleet en comfortabel, inclusief de gunstige erfpachtvoorwaarden. Het huis is bovendien energiezuinig. Misschien wordt dit wel jullie nieuwe thuis? BIJZONDERHEDEN - 189 m2 (NEN2580-certificaat aanwezig) - Mogelijkheid voor een verdieping van ca. 30 m2 op de garage - Herenhuis (dus geen VvE) - Woonkamer met open keuken en spectaculaire vide - Zonnige achtertuin (zuidwest) - Eigen garage met ruime berging - 6 slaapkamers - 3 badkamers - Mogelijkheid om de open ruimte op de eerste etage, aangrenzend aan de vide te vergroten - Goede en complete afwerking - Energielabel A++ - 12 zonnepanelen - Erfpacht afgekocht tot 1 april 2054, daarna onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt - Overdracht in overleg / voorkeur eind september Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hipoteca berekenen

€ 1.079.000

Coste del comprador (estimado): € 23.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.102.430

3,04%

Anualmente

%

€ 53.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.079.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
189 m²
Área del lote
151 m²
Contenido
695 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
31 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2005
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren
Tipo de garaje
Garagebox
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, 3 toiletten, wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en 2 inloopdouches

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1087

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.