Direkt zum Inhalt
Logo von Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Rutherfordstraat 3 2

1098TL Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 7.246

Fotoalbum

Rutherfordstraat 3 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijk licht en praktisch ingedeeld 3/4-kamerappartement met een zonnig balkon en een ruime berging in de onderbouw. De woning staat op eigen grond en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht waardoor veel privacy. De ligging in een rustige buurt in de populaire Watergaafsmeer nabij o.a. sportaccommodaties, winkels en treinstation maakt het plaatje compleet. INDELING Centrale entree met trapopgang De woningentree is op de eerste verdieping. U komt binnen in de ruime L-vormige hal met 2 vaste kasten. Opvallend zijn de authentieke paneeldeuren die de woning extra karakter geven. De woonkamer en suite wordt nu als één kamer gebruikt maar kan door het terugplaatsen van de openslaande deuren weer worden verdeeld in 2 kamers. Praktisch zijn de diverse inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het zonnige balkon. De keuken, gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon en grenzend aan de woonkamer, heeft een keukenblok met ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, met vaste kast, is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer heeft een dubbele entree en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met -meubel en handdoekradiator. Er is een apart toilet met fonteintje. Het zonnige balkon ligt op het zuidoosten. In de onderbouw is een berging. Ideaal voor de fiets(en) of het opslaan van spullen. LIGGING De woning ligt in een rustige straat met aan de achterzijde en vanaf het balkon vrij uitzicht over plantsoen en speeltuin. Watergraafsmeer is een gewilde buurt, ook bij gezinnen. Er is een enorm aanbod aan sportfaciliteiten waaronder de bekende ijsbaan Jaap Eden, voetbalvelden, tennisbanen en atletiekbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het, ook op loopafstand gelegen, Christiaan Huygensplein en de aangrenzende Middenweg. U vindt in de buurt ook diverse restaurants en overige horeca. Wandelen kan in park Frankendael waar ook het bekende restaurant De Kas is gevestigd. Met treinstation Science Park op 5 minuten lopen, een tramhalte op de Middenweg en een goede aansluiting op de Ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Amsterdam is een kleine 15 minuten fietsen. VVE De VvE bestaat uit de percelen Rutherfordstraat 1-10 en Max Planckstraat 2-12 Amsterdam, totaal 48 woningen. De servicekosten zijn € 169,51 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (mjop). De vereniging wordt professioneel beheerd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte 68,5 m² - Berging onderbouw 6 m² - Balkon 7,2 m² - Eigen grond - Energielabel C - In de koopakte worden een ouderdoms-, niet-bewoners- (eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond) en asbestclausule opgenomen - Levering kan eventueel snel ENGLISH A wonderfully bright and practically laid-out 3/4-bedroom apartment with a sunny balcony and a spacious storage unit in the basement. The property is situated on freehold land and offers unobstructed views at the backside, providing plenty of privacy. Its location in a quiet neighborhood in the popular Watergaafsmeer neighborhood, near sports facilities, shops, and the train station, completes the picture. LAYOUT Central entrance with staircase The apartment entrance is on the first floor. You enter into a spacious L-shaped hall with two built-in wardrobes. The original panel doors are a striking feature, adding character to the apartment. The en-suite living room is currently used as one room but can be divided into two by replacing the French doors. The various built-in wardrobes are practical. The room at the rear opens onto the sunny balcony. The kitchen, located at the rear with a door to the balcony and adjacent to the living room, features a kitchen unit with a built-in gas cooktop and extractor hood. The apartment has two bedrooms. The largest bedroom, with a built-in wardrobe, is located at the front. The second bedroom is located at the rear of the house and also has access to the balcony. The bathroom has a double entrance and is equipped with a walk-in shower, a vanity unit, and a heated towel rail. There is a separate toilet with a small sink. The sunny balcony faces southeast. There is a storage room in the basement, ideal for bicycles or storing belongings. LOCATION The apartment is situated on a quiet street with unobstructed views of the park and playground at the rear and from the balcony. Watergraafsmeer is a popular neighborhood, especially for families. There is a wide range of sports facilities, including the well-known Jaap Eden ice rink, soccer fields, tennis courts, and a running track. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein and the adjacent Middenweg, also within walking distance. You will also find several restaurants and other cafes nearby. Enjoy a stroll in Frankendael Park, where the well-known restaurant De Kas is also located. With Science Park train station a 5-minute walk away, a tram stop on Middenweg, and easy access to the A10 ring road, accessibility is excellent. Amsterdam city center is just a 15-minute bike ride away. VvE (Homeowners' Association) The VvE comprises the properties Rutherfordstraat 1-10 and Max Planckstraat 2-12 in Amsterdam, a total of 48 homes. The monthly service charges are €169.51. There is a multi-year maintenance plan (mjop). The association is professionally managed. SPECIAL FEATURES - Built in 1955 - Living area 68.5 m² - Storage space in the basement 6 m² - Balcony 7.2 m² - Freehold land - Energy label C - The purchase agreement includes an age, non-occupancy clause (the owners have never occupied the property themselves), and asbestos clause - Delivery can be arranged quickly. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
221 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.