Jump to content
Logo of Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Rutherfordstraat 3 2

1098TL Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 7.246

Photo Gallery

Rutherfordstraat 3 2 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH TEXT BELOW Heerlijk licht en praktisch ingedeeld 3/4-kamerappartement met een zonnig balkon en een ruime berging in de onderbouw. De woning staat op eigen grond en heeft aan de achterzijde vrij uitzicht waardoor veel privacy. De ligging in een rustige buurt in de populaire Watergaafsmeer nabij o.a. sportaccommodaties, winkels en treinstation maakt het plaatje compleet. INDELING Centrale entree met trapopgang De woningentree is op de eerste verdieping. U komt binnen in de ruime L-vormige hal met 2 vaste kasten. Opvallend zijn de authentieke paneeldeuren die de woning extra karakter geven. De woonkamer en suite wordt nu als één kamer gebruikt maar kan door het terugplaatsen van de openslaande deuren weer worden verdeeld in 2 kamers. Praktisch zijn de diverse inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het zonnige balkon. De keuken, gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon en grenzend aan de woonkamer, heeft een keukenblok met ingebouwde gaskookplaat en afzuigkap. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, met vaste kast, is aan de voorzijde gelegen. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer heeft een dubbele entree en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met -meubel en handdoekradiator. Er is een apart toilet met fonteintje. Het zonnige balkon ligt op het zuidoosten. In de onderbouw is een berging. Ideaal voor de fiets(en) of het opslaan van spullen. LIGGING De woning ligt in een rustige straat met aan de achterzijde en vanaf het balkon vrij uitzicht over plantsoen en speeltuin. Watergraafsmeer is een gewilde buurt, ook bij gezinnen. Er is een enorm aanbod aan sportfaciliteiten waaronder de bekende ijsbaan Jaap Eden, voetbalvelden, tennisbanen en atletiekbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het, ook op loopafstand gelegen, Christiaan Huygensplein en de aangrenzende Middenweg. U vindt in de buurt ook diverse restaurants en overige horeca. Wandelen kan in park Frankendael waar ook het bekende restaurant De Kas is gevestigd. Met treinstation Science Park op 5 minuten lopen, een tramhalte op de Middenweg en een goede aansluiting op de Ringweg A10 is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Amsterdam is een kleine 15 minuten fietsen. VVE De VvE bestaat uit de percelen Rutherfordstraat 1-10 en Max Planckstraat 2-12 Amsterdam, totaal 48 woningen. De servicekosten zijn € 169,51 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (mjop). De vereniging wordt professioneel beheerd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1955 - Woonoppervlakte 68,5 m² - Berging onderbouw 6 m² - Balkon 7,2 m² - Eigen grond - Energielabel C - In de koopakte worden een ouderdoms-, niet-bewoners- (eigenaren hebben de woning nooit zelf bewoond) en asbestclausule opgenomen - Levering kan eventueel snel ENGLISH A wonderfully bright and practically laid-out 3/4-bedroom apartment with a sunny balcony and a spacious storage unit in the basement. The property is situated on freehold land and offers unobstructed views at the backside, providing plenty of privacy. Its location in a quiet neighborhood in the popular Watergaafsmeer neighborhood, near sports facilities, shops, and the train station, completes the picture. LAYOUT Central entrance with staircase The apartment entrance is on the first floor. You enter into a spacious L-shaped hall with two built-in wardrobes. The original panel doors are a striking feature, adding character to the apartment. The en-suite living room is currently used as one room but can be divided into two by replacing the French doors. The various built-in wardrobes are practical. The room at the rear opens onto the sunny balcony. The kitchen, located at the rear with a door to the balcony and adjacent to the living room, features a kitchen unit with a built-in gas cooktop and extractor hood. The apartment has two bedrooms. The largest bedroom, with a built-in wardrobe, is located at the front. The second bedroom is located at the rear of the house and also has access to the balcony. The bathroom has a double entrance and is equipped with a walk-in shower, a vanity unit, and a heated towel rail. There is a separate toilet with a small sink. The sunny balcony faces southeast. There is a storage room in the basement, ideal for bicycles or storing belongings. LOCATION The apartment is situated on a quiet street with unobstructed views of the park and playground at the rear and from the balcony. Watergraafsmeer is a popular neighborhood, especially for families. There is a wide range of sports facilities, including the well-known Jaap Eden ice rink, soccer fields, tennis courts, and a running track. For daily shopping, you can visit Christiaan Huygensplein and the adjacent Middenweg, also within walking distance. You will also find several restaurants and other cafes nearby. Enjoy a stroll in Frankendael Park, where the well-known restaurant De Kas is also located. With Science Park train station a 5-minute walk away, a tram stop on Middenweg, and easy access to the A10 ring road, accessibility is excellent. Amsterdam city center is just a 15-minute bike ride away. VvE (Homeowners' Association) The VvE comprises the properties Rutherfordstraat 1-10 and Max Planckstraat 2-12 in Amsterdam, a total of 48 homes. The monthly service charges are €169.51. There is a multi-year maintenance plan (mjop). The association is professionally managed. SPECIAL FEATURES - Built in 1955 - Living area 68.5 m² - Storage space in the basement 6 m² - Balcony 7.2 m² - Freehold land - Energy label C - The purchase agreement includes an age, non-occupancy clause (the owners have never occupied the property themselves), and asbestos clause - Delivery can be arranged quickly. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
221 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.