Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Ruyschstraat 331

1091MR Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 9.551

Fotoalbum

Ruyschstraat 331 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OMSCHRIJVING In één van de meest geliefde en groene delen van Amsterdam Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, presenteren wij deze schitterend uitgebouwde benedenwoning van ca. 78 m² met een zonnige tuin van 28 m² op het noordwesten. Hier geniet u in de zomer van heerlijke middag- en avondzon – een perfecte plek om te ontspannen of uitgebreid te dineren met vrienden. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,90 meter. Dit zorgt niet alleen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, maar ook voor een prachtige lichtinval en een luxe, comfortabele woonbeleving. De woning is in 2018 intern volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij kwaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De fraaie visgraat houten vloer geeft het interieur karakter en warmte, terwijl de comfortabele vloerverwarming – door de gehele woning – zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken met royaal spoeleiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele en beschikt bovendien over een wijnklimaatkast van Liebherr – een droom voor iedere kook- en wijnliefhebber. Hier komen functionaliteit en design perfect samen. De badkamer is een ware eyecatcher en straalt pure luxe uit. Grote wit/grijs marmerlook tegels, een dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche en een elegant vrijstaand ligbad creëren samen een stijlvolle wellness-ervaring in eigen huis. Kortom: een instapklare, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, luxe en sfeer naadloos samenkomen. LOCATIE De Ruyschstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oost, nabij de Weesperzijde, de Wibautstraat en de rivier de Amstel. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark en de gezellige De Pijp, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Populaire hotspots zoals LouLou Pizzabar, BAUT, De Ysbreeker en Bagels & Beans liggen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten – waaronder Vondelgym – kunt u eveneens lopend terecht. De ligging is ideaal voor wie van het stadsleven houdt: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met een metro station en tram 3 op steenworp afstand. Via de uitvalswegen (A2, A1 en A10) is men snel de stad uit. INDELING Via het eigen entree betreedt u de hal met een ruime trapkast. De lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland vormt een prachtige leefruimte. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een separate wasruimte en een apart toilet. De twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en bieden directe toegang tot het verhoogde (‘gelifte’) terras en de verzorgde tuin van 28 m² – een zeldzame en waardevolle buitenruimte in de stad. Een instapklare, luxe benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, stijl en stadse levendigheid perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Woonopp. Van 78 m2 Nen2580 meetrapport aanwezig. - In 1998 is de fundering - 2018 hoogwaardig gerenoveerd - Energielabel B - Hoge plafonds - Twee slaapkamers - Ruime badkamer met douche en bad - VvE bestaande uit 4 appartementen, 72/352e aandeel - Meerjaren onderhoudsplan door vve opgesteld - Servicekosten € 120 per maand - Stand reservefonds per 31/12/2025 ca € 14.000,- - De VvE wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer - Cv-installatie uit 2018 met vloerverwarming - Volledig dubbel glas - Ramen achterzijde en daklicht in 2025 vervangen - Oplevering kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
289 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.