Jump to content
Logo of VON POLL REAL ESTATE

Ruyschstraat 331

1091MR Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 9.615

Photo Gallery

Ruyschstraat 331 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

OMSCHRIJVING In één van de meest geliefde en groene delen van Amsterdam Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, presenteren wij deze schitterend uitgebouwde benedenwoning van ca. 78 m² met een zonnige tuin van 28 m² op het noordwesten. Hier geniet u in de zomer van heerlijke middag- en avondzon – een perfecte plek om te ontspannen of uitgebreid te dineren met vrienden. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,90 meter. Dit zorgt niet alleen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, maar ook voor een prachtige lichtinval en een luxe, comfortabele woonbeleving. De woning is in 2018 intern volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij kwaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De fraaie visgraat houten vloer geeft het interieur karakter en warmte, terwijl de comfortabele vloerverwarming – door de gehele woning – zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken met royaal spoeleiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele en beschikt bovendien over een wijnklimaatkast van Liebherr – een droom voor iedere kook- en wijnliefhebber. Hier komen functionaliteit en design perfect samen. De badkamer is een ware eyecatcher en straalt pure luxe uit. Grote wit/grijs marmerlook tegels, een dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche en een elegant vrijstaand ligbad creëren samen een stijlvolle wellness-ervaring in eigen huis. Kortom: een instapklare, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, luxe en sfeer naadloos samenkomen. LOCATIE De Ruyschstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oost, nabij de Weesperzijde, de Wibautstraat en de rivier de Amstel. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark en de gezellige De Pijp, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Populaire hotspots zoals LouLou Pizzabar, BAUT, De Ysbreeker en Bagels & Beans liggen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten – waaronder Vondelgym – kunt u eveneens lopend terecht. De ligging is ideaal voor wie van het stadsleven houdt: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met een metro station en tram 3 op steenworp afstand. Via de uitvalswegen (A2, A1 en A10) is men snel de stad uit. INDELING Via het eigen entree betreedt u de hal met een ruime trapkast. De lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland vormt een prachtige leefruimte. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een separate wasruimte en een apart toilet. De twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en bieden directe toegang tot het verhoogde (‘gelifte’) terras en de verzorgde tuin van 28 m² – een zeldzame en waardevolle buitenruimte in de stad. Een instapklare, luxe benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, stijl en stadse levendigheid perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Woonopp. Van 78 m2 Nen2580 meetrapport aanwezig. - In 1998 is de fundering hersteld - 2018 hoogwaardig gerenoveerd - Energielabel B - Hoge plafonds - Twee slaapkamers - Ruime badkamer met douche en bad - VvE bestaande uit 4 appartementen, 72/352e aandeel - Meerjaren onderhoudsplan door vve opgesteld - Servicekosten € 120 per maand - Stand reservefonds per 31/12/2025 ca € 14.000,- - De VvE wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer - Cv-installatie uit 2018 met vloerverwarming - Volledig dubbel glas - Ramen achterzijde en daklicht in 2025 vervangen - Oplevering kan snel

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
289 m³
Other enclosed space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.