Ir directamente al contenido
Logotipo de VON POLL REAL ESTATE

Ruyschstraat 331

1091MR Amsterdam • Noord-Holland

Vendido bajo reserva

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 9.615

Galería de fotos

Ruyschstraat 331 Amsterdam
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OMSCHRIJVING In één van de meest geliefde en groene delen van Amsterdam Oost, op steenworp afstand van het Oosterpark, presenteren wij deze schitterend uitgebouwde benedenwoning van ca. 78 m² met een zonnige tuin van 28 m² op het noordwesten. Hier geniet u in de zomer van heerlijke middag- en avondzon – een perfecte plek om te ontspannen of uitgebreid te dineren met vrienden. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,90 meter. Dit zorgt niet alleen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, maar ook voor een prachtige lichtinval en een luxe, comfortabele woonbeleving. De woning is in 2018 intern volledig en met veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij kwaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De fraaie visgraat houten vloer geeft het interieur karakter en warmte, terwijl de comfortabele vloerverwarming – door de gehele woning – zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Het hart van de woning wordt gevormd door de luxe open keuken met royaal spoeleiland. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens en Miele en beschikt bovendien over een wijnklimaatkast van Liebherr – een droom voor iedere kook- en wijnliefhebber. Hier komen functionaliteit en design perfect samen. De badkamer is een ware eyecatcher en straalt pure luxe uit. Grote wit/grijs marmerlook tegels, een dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche en een elegant vrijstaand ligbad creëren samen een stijlvolle wellness-ervaring in eigen huis. Kortom: een instapklare, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, luxe en sfeer naadloos samenkomen. LOCATIE De Ruyschstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oost, nabij de Weesperzijde, de Wibautstraat en de rivier de Amstel. Op korte afstand bevinden zich het Oosterpark en de gezellige De Pijp, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Populaire hotspots zoals LouLou Pizzabar, BAUT, De Ysbreeker en Bagels & Beans liggen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten – waaronder Vondelgym – kunt u eveneens lopend terecht. De ligging is ideaal voor wie van het stadsleven houdt: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met een metro station en tram 3 op steenworp afstand. Via de uitvalswegen (A2, A1 en A10) is men snel de stad uit. INDELING Via het eigen entree betreedt u de hal met een ruime trapkast. De lichte woonkamer met open keuken en spoeleiland vormt een prachtige leefruimte. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een separate wasruimte en een apart toilet. De twee slaapkamers liggen aan de tuinzijde en bieden directe toegang tot het verhoogde (‘gelifte’) terras en de verzorgde tuin van 28 m² – een zeldzame en waardevolle buitenruimte in de stad. Een instapklare, luxe benedenwoning op een toplocatie in Amsterdam Oost, waar comfort, stijl en stadse levendigheid perfect samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Woonopp. Van 78 m2 Nen2580 meetrapport aanwezig. - In 1998 is de fundering hersteld - 2018 hoogwaardig gerenoveerd - Energielabel B - Hoge plafonds - Twee slaapkamers - Ruime badkamer met douche en bad - VvE bestaande uit 4 appartementen, 72/352e aandeel - Meerjaren onderhoudsplan door vve opgesteld - Servicekosten € 120 per maand - Stand reservefonds per 31/12/2025 ca € 14.000,- - De VvE wordt professioneel beheerd door Twinss VvE Beheer - Cv-installatie uit 2018 met vloerverwarming - Volledig dubbel glas - Ramen achterzijde en daklicht in 2025 vervangen - Oplevering kan snel

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
78 m²
Contenido
289 m³
Otra zona interior
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1882
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1091

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.