Direkt zum Inhalt
Logo von Bart Postema Makelaardij B.V.

Ruyschstraat 80 2

1091CG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: River Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 9.415

Fotoalbum

Ruyschstraat 80 2 Amsterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** TE KOOP *** Ruyschstraat 80-III Op de derde verdieping van dit pand aan de Ruyschstraat ligt een lichte bovenwoning op eigen grond, met twee slaapkamers en een ruim, zonnig balkon aan de rustige achterzijde. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en buitenruimte, midden in de Oosterparkbuurt. De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark zorgt voor een prettige balans: thuis woon je rustig, terwijl winkels, horeca en groen op korte afstand liggen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel daglicht. Hier vind je ook de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, vijfpits gasfornuis en een recirculatie afzuigkap. Vanuit de sfeervolle living geven dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dat zich over de volle breedte van het pand uitstrekt. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren naar een tweede, kleiner balkon. De tweede kamer is flexibel in gebruik en zeer geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een douche met glazen deur, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, prettig uit het zicht. OMGEVING De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark maakt dit een bijzonder fijne woonplek. In de directe omgeving vind je volop groen, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen. Denk aan het Oosterpark, het Beukenplein en de Albert Cuypmarkt, maar ook aan populaire adressen zoals Loetje Oost, De Ysbreeker en Bagels & Beans. Langs de Amstel zijn diverse cafés en terrassen waar je heerlijk kunt neerstrijken. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro en tram bij Wibautstraat en Weesperplein liggen op korte loopafstand. Station Amsterdam Amstel en de Ring A10 zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen tien minuten in De Pijp, het centrum of op het Rembrandtplein. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en bestaat uit 8 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 82,-- voor dit appartement. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Volledige eigendom zonder canonverplichtingen, een belangrijk pluspunt in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 53,37 m² en 12,92 m² buitenruimte verdeeld over 2 balkons, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1899; • Energielabel A; • Houten lamel-parketvloer door de gehele woning; • Zonnig balkon over de hele breedte aan de achterzijde; • Tweede balkon aan de voorzijde; • Twee ruime slaapkamers; • CV ketel HR uit 2020, eigendom; • Fundering hersteld 2012; • Servicekosten ca € 82,00 per maand; • VvE "Ruyschstraat 80 en 82 te Amsterdam" is in oprichting; • Er zal in de koopovereenkomst een as-is-where-is en verhuurdersclausule worden opgenomen; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend; • Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
174 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.