Jump to content
Logo of Bart Postema Makelaardij B.V.

Ruyschstraat 80 2

1091CG Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: River Makelaardij

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 9.415

Photo Gallery

Ruyschstraat 80 2 Amsterdam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

*** TE KOOP *** Ruyschstraat 80-III Op de derde verdieping van dit pand aan de Ruyschstraat ligt een lichte bovenwoning op eigen grond, met twee slaapkamers en een ruim, zonnig balkon aan de rustige achterzijde. Een fijne combinatie van comfortabel wonen en buitenruimte, midden in de Oosterparkbuurt. De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark zorgt voor een prettige balans: thuis woon je rustig, terwijl winkels, horeca en groen op korte afstand liggen. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime woonkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van veel daglicht. Hier vind je ook de open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, vijfpits gasfornuis en een recirculatie afzuigkap. Vanuit de sfeervolle living geven dubbele openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, dat zich over de volle breedte van het pand uitstrekt. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren naar een tweede, kleiner balkon. De tweede kamer is flexibel in gebruik en zeer geschikt als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een douche met glazen deur, een hangend toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluiting voor de wasmachine, prettig uit het zicht. OMGEVING De ligging tussen de Amstel en het Oosterpark maakt dit een bijzonder fijne woonplek. In de directe omgeving vind je volop groen, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen. Denk aan het Oosterpark, het Beukenplein en de Albert Cuypmarkt, maar ook aan populaire adressen zoals Loetje Oost, De Ysbreeker en Bagels & Beans. Langs de Amstel zijn diverse cafés en terrassen waar je heerlijk kunt neerstrijken. De bereikbaarheid is uitstekend. Metro en tram bij Wibautstraat en Weesperplein liggen op korte loopafstand. Station Amsterdam Amstel en de Ring A10 zijn snel bereikbaar en met de fiets sta je binnen tien minuten in De Pijp, het centrum of op het Rembrandtplein. Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en bestaat uit 8 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 82,-- voor dit appartement. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht. Volledige eigendom zonder canonverplichtingen, een belangrijk pluspunt in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 53,37 m² en 12,92 m² buitenruimte verdeeld over 2 balkons, gemeten volgens NEN2580 (certificaat aanwezig); • Gelegen op eigen grond; • Bouwjaar 1899; • Energielabel A; • Houten lamel-parketvloer door de gehele woning; • Zonnig balkon over de hele breedte aan de achterzijde; • Tweede balkon aan de voorzijde; • Twee ruime slaapkamers; • CV ketel HR uit 2020, eigendom; • Fundering hersteld 2012; • Servicekosten ca € 82,00 per maand; • VvE "Ruyschstraat 80 en 82 te Amsterdam" is in oprichting; • Er zal in de koopovereenkomst een as-is-where-is en verhuurdersclausule worden opgenomen; • Er kan bij de gemeente Amsterdam een parkeervergunning worden aangevraagd. Volgens de online informatie van de Gemeente Amsterdam (controle uitgevoerd op 16-1-2026) geldt voor vergunninggebied Oost 1a een geschatte wachttijd van circa 5 maanden. Aan deze indicatie kunnen geen rechten worden ontleend; • Oplevering in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
53 m²
Content
174 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.