Direkt zum Inhalt
Logo von WWR Makelaars

Ruysdaelstraat 49 F 4

1071XA Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Ruysdaelstraat 49 F 4 Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Loft-living op de bovenste verdieping in het hart van Amsterdam-Zuid met een parkeerplaats in parkeergarage op de begane grond (apart te koop). Bijzonder sfeervol en licht 2-kamerappartement van 70 m² op de bovenste verdieping van de voormalige Diamantslijperij, een historisch pand om de hoek van het Roelof Hartplein en het Museumplein. Met grote dakramen, een open indeling en karakteristieke schuine dakconstructie ademt deze woning een echte loft-sfeer. De airco's in de woonkamer en slaapkamer zorgen voor een fijne temperatuur het hele jaar door. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de voordeur op de vijfde verdieping. Bij binnenkomst spat het licht je tegemoet. De hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer trekt meteen de aandacht: bijzonder licht, met aan de volledige lange zijde raampartijen die uitzicht bieden over de stad. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Een mooie strakke inbouwkast maakt het af. Via een schuifdeur stap je het balkon op van ca 4 m² , heerlijk op het zuiden, om rustig van de zon te genieten. Voor de zonnige dagen zijn er door het hele appartement luxaflex jaloezieën, in de slaapkamer zijn deze automatisch te bedienen. De open keuken is tijdloos uitgevoerd in grijs met een zwart werkblad en diverse inbouwapparatuur van Gaggenau en Bosch: koelkast, gasfornuis, oven met schuifsysteem, magnetron en vaatwasser. Bovendien is er een bijkeuken met de CV installatie en mechanische ventilatie en plaats voor de stofzuiger e.d. De slaapkamer is elegant afgescheiden door een glazen wand met schuifdeur, waardoor licht en ruimtelijkheid bewaard blijven. Er is plek voor een tweepersoonsbed en een bureau, terwijl een groot schuin dakraam voor extra lichtinval zorgt. Een ingebouwde kast completeert het geheel. De badkamer is in rustige tinten grijs en wit uitgevoerd, met een mooi wastafelmeubel, met een elegante wasbak voor twee personen, waaronder de wasmachine en droger staan. Een grote inloopdouche en radiatoren die de handdoeken verwarmen. Simpel maar ruimtelijk en fijn. De garageplaats ligt recht tegenover de ingang van de garage en geeft ruimte aan een forse auto, deze plaats wordt separaat aangeboden voor € 125.000,- kk. In de onderbouw is een privéberging van ca 8 m² aanwezig , ideaal voor fietsen en extra opslag er is ook een gezamenlijke fietsenstalling. Ligging De woning ligt op het Duivelseiland, een van de meest geliefde hoeken van Amsterdam-Zuid — dorps van sfeer, dynamisch van karakter. Direct in de buurt vind je restaurants als Hendrik, Cafecito, Café Wildschut en de eerste Loetje. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loop je naar de Ceintuurbaan, Van Baerlestraat, Beethovenstraat of de Albert Cuypmarkt. Het Vondelpark en het Museumplein met het Concertgebouw en alle Musea zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: bus- en tramhaltes op 2 minuten, metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn) om de hoek. Schiphol bereik je binnen 15 minuten. De VvE Ruysdaelstraat 49 bestaat uit 25 woningen, 2 bedrijfsruimtes, 25 bergingen en 35 parkeerplaatsen, en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Er is een huishoudelijk reglement en een meer jaren onderhoudsplan (MJOP). Servicekosten: € 500,- per maand, dit is voor het appartement, de garageplaats en de berging samen. Bijzonderheden Garageplaats aangeboden voor € 125.000,- kk Loft op bovenste verdieping met grote dakramen en schuine dakconstructie Airco aanwezig Dak is in 2025 vervangen Aan de zuidzijde zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR ++ glas. Lift aanwezig Balkon op het zuiden Eigen grond Goed onderhouden complex in mooi historisch pand English Loft living on the top floor in the heart of Amsterdam South with a parking space in the ground-floor parking garage (for sale separately). Particularly atmospheric and light-filled 2-room apartment of 70 m² on the top floor of the former Diamond Cutting Factory, a historic building around the corner from Roelof Hartplein and Museumplein. With large skylights, an open layout, and a characteristic sloping roof structure, this home exudes a true loft atmosphere. The air conditioning in the living room and bedroom ensures a pleasant temperature all year round. Layout Via the communal entrance, you reach the front door on the fifth floor by elevator or stairs. Upon entering, the light bursts forth. The hallway with wardrobe provides access to all rooms and a separate toilet with a washbasin. The spacious living room immediately catches the eye: exceptionally bright, with windows along the entire long side offering views over the city. There is room for both a comfortable seating area and a spacious dining area. A beautiful, sleek built-in cupboard completes the picture. You step onto the balcony of approximately 4 m² via a sliding door, facing a lovely south, perfect for quietly enjoying the sun. For sunny days, there are Luxaflex blinds throughout the apartment; in the bedroom, these are automatically operated. The open kitchen features a timeless grey design with a black worktop and various built-in appliances from Gaggenau and Bosch: refrigerator, gas stove, oven with sliding system, microwave, and dishwasher. Furthermore, there is a utility room housing the central heating system and mechanical ventilation, as well as space for a vacuum cleaner, etc. The bedroom is elegantly separated by a glass wall with a sliding door, preserving light and spaciousness. There is room for a double bed and a desk, while a large sloping skylight provides additional natural light. A built-in wardrobe completes the ensemble. The bathroom is finished in calm shades of grey and white, featuring a beautiful vanity unit with an elegant double sink, beneath which the washing machine and dryer are located. It includes a large walk-in shower and radiators to warm the towels. Simple yet spacious and pleasant. The garage space is located directly opposite the garage entrance and accommodates a large car; this space is offered separately for € 125,000 buyer's costs. In the basement, there is a private storage unit of approx. 8 m², ideal for bicycles and extra storage; there is also a shared bicycle storage area. Location The home is situated on Duivelseiland, one of the most beloved corners of Amsterdam South — village-like in atmosphere, dynamic in character. In the immediate vicinity, you will find restaurants such as Hendrik, Cafecito, Café Wildschut, and the first Loetje. For daily groceries and specialty shops, you can walk to the Ceintuurbaan, Van Baerlestraat, Beethovenstraat, or the Albert Cuyp Market. The Vondelpark and the Museumplein, with the Concertgebouw and all the Museums, are within walking distance. Public transport is easily accessible: bus and tram stops are 2 minutes away, and the De Pijp metro station (North-South Line) is around the corner. Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. The Ruysdaelstraat 49 Owners' Association consists of 25 homes, 2 commercial spaces, 25 storage units, and 35 parking spaces, and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. There are internal regulations and a multi-year maintenance plan (MJOP). Service costs: € 500 per month; this covers the apartment, the garage space, and the storage unit combined. Particulars Garage space offered for € 125,000 buyer's costs Loft on the top floor with large skylights and a sloping roof structure Air conditioning present Roof was replaced in 2025 On the south side, all window frames have been replaced with synthetic frames with HR++ glass. Elevator present South-facing balcony Freehold Well-maintained complex in a beautiful historic building

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
234 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
35 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.