Jump to content
Logo of WWR Makelaars

Ruysdaelstraat 49 F 4

1071XA Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 700.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.850

Purchase price /m²: € 10.000

Photo Gallery

Ruysdaelstraat 49 F 4 Amsterdam
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Loft-living op de bovenste verdieping in het hart van Amsterdam-Zuid met een parkeerplaats in parkeergarage op de begane grond (apart te koop). Bijzonder sfeervol en licht 2-kamerappartement van 70 m² op de bovenste verdieping van de voormalige Diamantslijperij, een historisch pand om de hoek van het Roelof Hartplein en het Museumplein. Met grote dakramen, een open indeling en karakteristieke schuine dakconstructie ademt deze woning een echte loft-sfeer. De airco's in de woonkamer en slaapkamer zorgen voor een fijne temperatuur het hele jaar door. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de voordeur op de vijfde verdieping. Bij binnenkomst spat het licht je tegemoet. De hal met garderobe biedt toegang tot alle vertrekken en een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer trekt meteen de aandacht: bijzonder licht, met aan de volledige lange zijde raampartijen die uitzicht bieden over de stad. Er is ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Een mooie strakke inbouwkast maakt het af. Via een schuifdeur stap je het balkon op van ca 4 m² , heerlijk op het zuiden, om rustig van de zon te genieten. Voor de zonnige dagen zijn er door het hele appartement luxaflex jaloezieën, in de slaapkamer zijn deze automatisch te bedienen. De open keuken is tijdloos uitgevoerd in grijs met een zwart werkblad en diverse inbouwapparatuur van Gaggenau en Bosch: koelkast, gasfornuis, oven met schuifsysteem, magnetron en vaatwasser. Bovendien is er een bijkeuken met de CV installatie en mechanische ventilatie en plaats voor de stofzuiger e.d. De slaapkamer is elegant afgescheiden door een glazen wand met schuifdeur, waardoor licht en ruimtelijkheid bewaard blijven. Er is plek voor een tweepersoonsbed en een bureau, terwijl een groot schuin dakraam voor extra lichtinval zorgt. Een ingebouwde kast completeert het geheel. De badkamer is in rustige tinten grijs en wit uitgevoerd, met een mooi wastafelmeubel, met een elegante wasbak voor twee personen, waaronder de wasmachine en droger staan. Een grote inloopdouche en radiatoren die de handdoeken verwarmen. Simpel maar ruimtelijk en fijn. De garageplaats ligt recht tegenover de ingang van de garage en geeft ruimte aan een forse auto, deze plaats wordt separaat aangeboden voor € 125.000,- kk. In de onderbouw is een privéberging van ca 8 m² aanwezig , ideaal voor fietsen en extra opslag er is ook een gezamenlijke fietsenstalling. Ligging De woning ligt op het Duivelseiland, een van de meest geliefde hoeken van Amsterdam-Zuid — dorps van sfeer, dynamisch van karakter. Direct in de buurt vind je restaurants als Hendrik, Cafecito, Café Wildschut en de eerste Loetje. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loop je naar de Ceintuurbaan, Van Baerlestraat, Beethovenstraat of de Albert Cuypmarkt. Het Vondelpark en het Museumplein met het Concertgebouw en alle Musea zijn op loopafstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar: bus- en tramhaltes op 2 minuten, metrostation De Pijp (Noord-Zuidlijn) om de hoek. Schiphol bereik je binnen 15 minuten. De VvE Ruysdaelstraat 49 bestaat uit 25 woningen, 2 bedrijfsruimtes, 25 bergingen en 35 parkeerplaatsen, en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Er is een huishoudelijk reglement en een meer jaren onderhoudsplan (MJOP). Servicekosten: € 500,- per maand, dit is voor het appartement, de garageplaats en de berging samen. Bijzonderheden Garageplaats aangeboden voor € 125.000,- kk Loft op bovenste verdieping met grote dakramen en schuine dakconstructie Airco aanwezig Dak is in 2025 vervangen Aan de zuidzijde zijn alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR ++ glas. Lift aanwezig Balkon op het zuiden Eigen grond Goed onderhouden complex in mooi historisch pand English Loft living on the top floor in the heart of Amsterdam South with a parking space in the ground-floor parking garage (for sale separately). Particularly atmospheric and light-filled 2-room apartment of 70 m² on the top floor of the former Diamond Cutting Factory, a historic building around the corner from Roelof Hartplein and Museumplein. With large skylights, an open layout, and a characteristic sloping roof structure, this home exudes a true loft atmosphere. The air conditioning in the living room and bedroom ensures a pleasant temperature all year round. Layout Via the communal entrance, you reach the front door on the fifth floor by elevator or stairs. Upon entering, the light bursts forth. The hallway with wardrobe provides access to all rooms and a separate toilet with a washbasin. The spacious living room immediately catches the eye: exceptionally bright, with windows along the entire long side offering views over the city. There is room for both a comfortable seating area and a spacious dining area. A beautiful, sleek built-in cupboard completes the picture. You step onto the balcony of approximately 4 m² via a sliding door, facing a lovely south, perfect for quietly enjoying the sun. For sunny days, there are Luxaflex blinds throughout the apartment; in the bedroom, these are automatically operated. The open kitchen features a timeless grey design with a black worktop and various built-in appliances from Gaggenau and Bosch: refrigerator, gas stove, oven with sliding system, microwave, and dishwasher. Furthermore, there is a utility room housing the central heating system and mechanical ventilation, as well as space for a vacuum cleaner, etc. The bedroom is elegantly separated by a glass wall with a sliding door, preserving light and spaciousness. There is room for a double bed and a desk, while a large sloping skylight provides additional natural light. A built-in wardrobe completes the ensemble. The bathroom is finished in calm shades of grey and white, featuring a beautiful vanity unit with an elegant double sink, beneath which the washing machine and dryer are located. It includes a large walk-in shower and radiators to warm the towels. Simple yet spacious and pleasant. The garage space is located directly opposite the garage entrance and accommodates a large car; this space is offered separately for € 125,000 buyer's costs. In the basement, there is a private storage unit of approx. 8 m², ideal for bicycles and extra storage; there is also a shared bicycle storage area. Location The home is situated on Duivelseiland, one of the most beloved corners of Amsterdam South — village-like in atmosphere, dynamic in character. In the immediate vicinity, you will find restaurants such as Hendrik, Cafecito, Café Wildschut, and the first Loetje. For daily groceries and specialty shops, you can walk to the Ceintuurbaan, Van Baerlestraat, Beethovenstraat, or the Albert Cuyp Market. The Vondelpark and the Museumplein, with the Concertgebouw and all the Museums, are within walking distance. Public transport is easily accessible: bus and tram stops are 2 minutes away, and the De Pijp metro station (North-South Line) is around the corner. Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. The Ruysdaelstraat 49 Owners' Association consists of 25 homes, 2 commercial spaces, 25 storage units, and 35 parking spaces, and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. There are internal regulations and a multi-year maintenance plan (MJOP). Service costs: € 500 per month; this covers the apartment, the garage space, and the storage unit combined. Particulars Garage space offered for € 125,000 buyer's costs Loft on the top floor with large skylights and a sloping roof structure Air conditioning present Roof was replaced in 2025 On the south side, all window frames have been replaced with synthetic frames with HR++ glass. Elevator present South-facing balcony Freehold Well-maintained complex in a beautiful historic building

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
234 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
35 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.