Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Ruysdaelstraat 91 1

1071XC Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Ruysdaelstraat 91 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op toplocatie gelegen in het geliefde Oud Zuid, aan het einde en tevens rustige gedeelte van de Ruysdaelstraat, bieden wij dit sfeervolle en zeer praktisch ingedeelde appartement van 65 m2 aan, met een berging in het souterrain, een Frans balkon aan de voorzijde, en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht op het zonnige zuiden. Bij binnenkomst valt het nette, recent gerenoveerde trappenhuis op, wat direct een verzorgde eerste indruk geeft. Het verrassend lichte appartement beschikt over een ruim opgezette woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer en slaapkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden middels een en-suite, wat zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. Kortom, een charmant en compleet appartement op een absolute toplocatie! Indeling: Entree via de hal met ruimte voor een garderobe. De aan de achterzijde gelegen woonkamer kenmerkt zich door de sfeervolle originele schouw en een karakteristieke en-suite. De drie meter hoge plafonds geven het appartement een ruimtelijk en licht gevoel. De moderne open keuken is in 2023 op stijlvolle wijze vernieuwd en geheel voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deuren is het zonnige balkon dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt bereikbaar, zonder inkijk van nabije achterburen. De ruime en lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een schouw en beschikt over originele en-suite inbouwkasten. De zijkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast kan gemakkelijk als werk-, studeer- of babykamer in gebruik worden genomen. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De praktische berging is gelegen in het souterrain van het gebouw en is bereikbaar via een aparte entree aan de straatzijde. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond. - Zonnig en licht, goed onderhouden appartement, op een rustige maar centrale locatie in Oud Zuid. - Kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. Het dak is vernieuwd in 2025. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,-. - Nieuwe keuken geplaatst in 2023. - Bouwjaar CV ketel is 2008. - Ruime berging in het souterrain. - Aan de achterzijde is er geen inkijk door de grote afstand tot de achterburen. Omgeving: De Ruysdaelstraat is ideaal gelegen in het gewilde en levendige Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het bekende Museumplein. Hier bevinden zich toonaangevende musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum Amsterdam net als het Concertgebouw. Voor ontspanning ligt het groene Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick. Daarnaast biedt de directe omgeving een breed scala aan hoogwaardige winkels, boutiques en speciaalzaken, met onder andere de charmante Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, de Beethovenstraat en de luxe P.C. Hooftstraat in de nabijheid. Ook de 'Zuidermrkt' op het Jacob Obrechtplein is op enkele minuten lopen elke zaterdagochtend te bezoeken. Ook op culinair gebied is de buurt rijk vertegenwoordigd, met tal van gezellige cafés in De Pijp tot gerenommeerde restaurants in Zuid, beide op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen, en een snelle aansluiting op de Ring A10 en parkeergelegenheid voor de deur.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
237 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1071

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.