Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Ruysdaelstraat 91 1

1071XC Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Ruysdaelstraat 91 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op toplocatie gelegen in het geliefde Oud Zuid, aan het einde en tevens rustige gedeelte van de Ruysdaelstraat, bieden wij dit sfeervolle en zeer praktisch ingedeelde appartement van 65 m2 aan, met een berging in het souterrain, een Frans balkon aan de voorzijde, en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht op het zonnige zuiden. Bij binnenkomst valt het nette, recent gerenoveerde trappenhuis op, wat direct een verzorgde eerste indruk geeft. Het verrassend lichte appartement beschikt over een ruim opgezette woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer en slaapkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden middels een en-suite, wat zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. Kortom, een charmant en compleet appartement op een absolute toplocatie! Indeling: Entree via de hal met ruimte voor een garderobe. De aan de achterzijde gelegen woonkamer kenmerkt zich door de sfeervolle originele schouw en een karakteristieke en-suite. De drie meter hoge plafonds geven het appartement een ruimtelijk en licht gevoel. De moderne open keuken is in 2023 op stijlvolle wijze vernieuwd en geheel voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deuren is het zonnige balkon dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt bereikbaar, zonder inkijk van nabije achterburen. De ruime en lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een schouw en beschikt over originele en-suite inbouwkasten. De zijkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast kan gemakkelijk als werk-, studeer- of babykamer in gebruik worden genomen. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De praktische berging is gelegen in het souterrain van het gebouw en is bereikbaar via een aparte entree aan de straatzijde. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond. - Zonnig en licht, goed onderhouden appartement, op een rustige maar centrale locatie in Oud Zuid. - Kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. Het dak is vernieuwd in 2025. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,-. - Nieuwe keuken geplaatst in 2023. - Bouwjaar CV ketel is 2008. - Ruime berging in het souterrain. - Aan de achterzijde is er geen inkijk door de grote afstand tot de achterburen. Omgeving: De Ruysdaelstraat is ideaal gelegen in het gewilde en levendige Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het bekende Museumplein. Hier bevinden zich toonaangevende musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum Amsterdam net als het Concertgebouw. Voor ontspanning ligt het groene Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick. Daarnaast biedt de directe omgeving een breed scala aan hoogwaardige winkels, boutiques en speciaalzaken, met onder andere de charmante Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, de Beethovenstraat en de luxe P.C. Hooftstraat in de nabijheid. Ook de 'Zuidermrkt' op het Jacob Obrechtplein is op enkele minuten lopen elke zaterdagochtend te bezoeken. Ook op culinair gebied is de buurt rijk vertegenwoordigd, met tal van gezellige cafés in De Pijp tot gerenommeerde restaurants in Zuid, beide op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen, en een snelle aansluiting op de Ring A10 en parkeergelegenheid voor de deur.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.