Aller directement au contenu
Logo de Van Baerle Makelaars

Ruysdaelstraat 91 1

1071XC Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 10.000

Galerie de photos

Ruysdaelstraat 91 1 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op toplocatie gelegen in het geliefde Oud Zuid, aan het einde en tevens rustige gedeelte van de Ruysdaelstraat, bieden wij dit sfeervolle en zeer praktisch ingedeelde appartement van 65 m2 aan, met een berging in het souterrain, een Frans balkon aan de voorzijde, en een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht op het zonnige zuiden. Bij binnenkomst valt het nette, recent gerenoveerde trappenhuis op, wat direct een verzorgde eerste indruk geeft. Het verrassend lichte appartement beschikt over een ruim opgezette woonkamer met moderne open keuken. De woonkamer en slaapkamer zijn stijlvol van elkaar gescheiden middels een en-suite, wat zorgt voor een prettige balans tussen openheid en privacy. Kortom, een charmant en compleet appartement op een absolute toplocatie! Indeling: Entree via de hal met ruimte voor een garderobe. De aan de achterzijde gelegen woonkamer kenmerkt zich door de sfeervolle originele schouw en een karakteristieke en-suite. De drie meter hoge plafonds geven het appartement een ruimtelijk en licht gevoel. De moderne open keuken is in 2023 op stijlvolle wijze vernieuwd en geheel voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deuren is het zonnige balkon dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt bereikbaar, zonder inkijk van nabije achterburen. De ruime en lichte slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, is eveneens voorzien van een schouw en beschikt over originele en-suite inbouwkasten. De zijkamer die momenteel in gebruik is als inloopkast kan gemakkelijk als werk-, studeer- of babykamer in gebruik worden genomen. De moderne badkamer is uitgerust met inloopdouche, toilet, designradiator, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De praktische berging is gelegen in het souterrain van het gebouw en is bereikbaar via een aparte entree aan de straatzijde. Bijzonderheden: - De woning is gelegen op eigen grond. - Zonnig en licht, goed onderhouden appartement, op een rustige maar centrale locatie in Oud Zuid. - Kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. Het dak is vernieuwd in 2025. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 142,-. - Nieuwe keuken geplaatst in 2023. - Bouwjaar CV ketel is 2008. - Ruime berging in het souterrain. - Aan de achterzijde is er geen inkijk door de grote afstand tot de achterburen. Omgeving: De Ruysdaelstraat is ideaal gelegen in het gewilde en levendige Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het bekende Museumplein. Hier bevinden zich toonaangevende musea zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum Amsterdam net als het Concertgebouw. Voor ontspanning ligt het groene Vondelpark op loopafstand, ideaal voor een wandeling, sport of een picknick. Daarnaast biedt de directe omgeving een breed scala aan hoogwaardige winkels, boutiques en speciaalzaken, met onder andere de charmante Cornelis Schuytstraat, de Van Baerlestraat, de Beethovenstraat en de luxe P.C. Hooftstraat in de nabijheid. Ook de 'Zuidermrkt' op het Jacob Obrechtplein is op enkele minuten lopen elke zaterdagochtend te bezoeken. Ook op culinair gebied is de buurt rijk vertegenwoordigd, met tal van gezellige cafés in De Pijp tot gerenommeerde restaurants in Zuid, beide op loop- en fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen, en een snelle aansluiting op de Ring A10 en parkeergelegenheid voor de deur.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
237 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1071

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.