Schalk Burgerstraat 112

1091LM Amsterdam • Noord-Holland

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Schalk Burgerstraat 112

Verfügbar

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 7.247

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Beschreibung

DUBBEL BOVENHUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN 2 ZONNIGE BALKONS IN AMSTERDAM-OOST VRAAGPRIJS: € 645.000 K.K. *\*ENGLISH DOWN BELOW\*\* Wonen met ruimte, licht en comfort, zonder erfpachtzorgen. Dit goed ingedeelde en lichte dubbel bovenhuis van circa 89 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping, biedt een zeldzame combinatie in Amsterdam: vier volwaardige slaapkamers, twee balkons en een praktische indeling. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte zoekt. Gelegen in een rustige straat in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Derde verdieping Via de entree kom je in de lichte woonkamer met open Siematic keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon en het uitzicht over de daken geniet. Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Vierde verdieping Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er een tweede balkon aanwezig. Vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een parketvloer. OMGEVING De woning ligt in de populaire Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, een levendige wijk met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, cafés, restaurants en sportscholen op loopafstand. Voor ontspanning liggen het Oosterpark en Park Frankendael om de hoek. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Tram, bus, metro en trein bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Met de auto rijd je via de Wibautstraat en S112 snel de Ring A10 op. VVE De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan en een verduurzamingsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 277. ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent geen jaarlijkse kosten en geen onzekerheid in de toekomst, een belangrijk voordeel in Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 89 m² (NEN-gemeten) - Gelegen op de 3e en 4e verdieping, geen bovenburen - Volledig gerenoveerd in 2010 en goed onderhouden - Vier slaapkamers - Twee balkons, waarvan één op het zuidwesten - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Energielabel D, met verduurzaming via de VvE in voorbereiding - Volledig voorzien van dubbel glas - Huidige energielasten circa € 111 per maand - Airconditioning in één slaapkamer - Gezonde en professioneel beheerde VvE, servicekosten € 277 per maand - Parketvloer in vrijwel de gehele woning DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en zijn alle maten indicatief. BEZICHTIGINGEN Een bezichtiging inplannen? Mail dan naar info@ hetvastgoedatelier.nl

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Amsterdam

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Gesuchter Preis der Wohnung

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 32.250

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 645.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Böden: 2 woonlagen
Lage in: 4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 89 m²
Inhalt: 300 m³
Sonstiger Innenraum: 1 m²
Gebäude mit Außenbereich: 9 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1923
Bauweise: Bestaande bouw
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Nein
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Planung

Seit dem Angebot: 24-04-2026

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Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452