Direkt zum Inhalt
Logo von Boomsma & Bruinsma Makelaars

Schipbeekstraat 9 3

1078BK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Brummel & Beuk Makelaars

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 9.500

Fotoalbum

Schipbeekstraat 9 3 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement van ca. 50m2, met een moderne afwerking, twee slaapkamers én een open keuken? Dan is dit appartement aan de Schipbeekstraat 9-2 precies wat je zoekt. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw, biedt deze woning een fijne combinatie van comfort, lichtinval en een praktische indeling. Perfect voor starters, stellen of een klein gezin. *ENGLISH BELOW* Ligging en omgeving De Schipbeekstraat is een rustige straat in een groene buurt. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Ook zijn er meerdere parken en recreatiegebieden op korte afstand te vinden. Dankzij de fijne ligging ervaar je hier de rust van een woonwijk, terwijl je toch binnen enkele minuten in het bruisende stadsleven staat. Daarnaast liggen de Maasstraat en de Churchill-laan op loopafstand, waar je een breed aanbod vindt aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Voor wie houdt van levendigheid en diversiteit is ook De Pijp dichtbij: deze populaire wijk staat bekend om de Albert Cuypmarkt, hippe koffietentjes en talloze eetgelegenheden. Zo combineert de locatie het beste van twee werelden: rustig wonen met de stadse gezelligheid om de hoek. Indeling Bij binnenkomst valt meteen de prettige lichtinval op, mede dankzij de 3 grote raampartijen aan de voorzijde. De ruime woonkamer sluit aan op de open keuken, die is voorzien van een stijlvol schiereiland beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven/magnetron en een wasmachine en droger combinatie etc. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de tweede slaapkamer beschikt over ruime inbouwkasten en in een ingebouwd bureau. Dat maakt deze woning ideaal om thuis te werken. De badkamer is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Diverse bus- en tramhaltes liggen op loopafstand, en ook een treinstation is eenvoudig te bereiken. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ringweg of snelweg, wat zorgt voor goede verbindingen naar omliggende steden. Parkeren Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam / parkeren. Er is altijd meer dan voldoende plek voor de deur en er staan meerdere laadpalen. Tevens is er op loopafstand ook een beveiligde fietsenstalling op de IJsselstraat waar tegen betaling de fiets/scooter veilig kan worden gestald. Erfpacht De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 1 augustus 2062 en daarna is de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt met een huidige jaarcanon van € € 932,98. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 50 m² - Lichte en ruime woonkamer - Moderne open keuken met schiereiland - Twee slaapkamers - Volledig voorzien van dubbel glas - Moderne badkamer met inloopdouche - Rustige en groene woonomgeving - Goede bereikbaarheid met OV en auto - Gelegen op afgekochte erfpacht t/m 2062 - Erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden - Professioneel VvE beheer door de Alliantie - VvE bijdrage € 129,63 per maand - MJOP 25 jaar aanwezig - Oplevering in overleg. Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Boomsma & Bruinsma Makelaars, noch door de verkoper/verhuurder enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper/huurder verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. -------------------------------------------------------- Are you looking for a move-in ready apartment of approx. 50m², with modern finishes, two bedrooms, and an open kitchen? Then this apartment at Schipbeekstraat 9-2 is exactly what you’re looking for. Located on the second floor of a well-maintained building, this home offers a pleasant combination of comfort, natural light, and a practical layout. Perfect for first-time buyers, couples, or a young family. Location and surroundings Schipbeekstraat is a quiet street in a green neighborhood. In the immediate vicinity, you will find various shops, supermarkets, schools, and restaurants. Several parks and recreational areas are also within short distance. Thanks to its convenient location, you’ll enjoy the tranquility of a residential area while being just minutes away from the vibrant city life. The Maasstraat and Churchill-laan are within walking distance, offering a wide range of shops, cozy cafés, and restaurants. For those who enjoy vibrancy and diversity, De Pijp is also nearby: this popular district is known for the Albert Cuyp Market, trendy coffee spots, and countless dining options. The location truly combines the best of both worlds: peaceful living with city life right around the corner. Layout Upon entering, the abundance of natural light immediately stands out, thanks to the three large front-facing windows. The spacious living room connects seamlessly with the open kitchen, which features a stylish island and is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, oven/microwave, and a washer-dryer combination. The property offers two well-sized bedrooms. The second bedroom includes generous built-in wardrobes and a built-in desk, making it ideal for working from home. The bathroom is modern, fitted with a walk-in shower, sink with vanity unit, and mechanical ventilation. Accessibility The property is easily accessible by both car and public transport. Several bus and tram stops are within walking distance, and a train station can also be reached effortlessly. By car, you can access the ring road or highway within minutes, ensuring excellent connections to surrounding cities. Parking Paid parking is available right outside on the public road. Residents can apply for a parking permit. For more information, please check the website of the Municipality of Amsterdam / parking. There is always ample space available in front of the building, and several charging stations are in place. Additionally, a secured bicycle parking facility is located within walking distance on the IJsselstraat, where bikes/scooters can be safely stored for a fee. Ground lease The property is situated on perpetual ground lease. The ground lease has been paid off until August 1, 2062, after which it is perpetually fixed with a current annual canon of €932.98. Particulars - Living area: approx. 50 m² - Bright and spacious living room - Modern open kitchen with island - Two bedrooms - Fully equipped with double glazing - Modern bathroom with walk-in shower - Quiet and green residential area - Excellent accessibility by public transport and car - Ground lease paid off until 2062 - Perpetual ground lease permanently fixed under favorable conditions - Professional HOA management by the Alliantie - VvE cost: €129,63 per month - 25-year maintenance plan available - Delivery in consultation. Measuring Instruction: This house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have taken careful measurements of the property, neither Boomsma & Bruinsma Makelaars nor the seller accepts any liability for discrepancies in the transmitted measurements. The buyer/tenant declares to have been given the opportunity to check the given measurements (or have them checked). This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your broker in good time and to do your own research (or have this done). If you do not engage an expert representative, you will consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply. Legally valid purchase agreement only after signing. A verbal agreement between private seller and private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legal purchase when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a ‘signed purchase agreement’.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Inhalt
161 m³

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.