Direkt zum Inhalt
Logo von Onkenhout Makelaars B.V.

Sloterweg 1257

1066CJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.566

Fotoalbum

Sloterweg 1257 Amsterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in een voormalige smederij in het charmante Oud-Sloten - een plek met karakter, ruimte en uitzonderlijke mogelijkheden. Deze woning biedt twee mogelijkheden: instappen en direct genieten van de ruimte en het karakter, of volledig naar eigen smaak herbouwen als een unieke droomwoning. Beide opties zijn het gesprek waard. Verwachte verbouwingskosten: €300.000 _ €500.000. 3D-ontwerprenders als inspiratie voor de verbouwing zijn beschikbaar. Achter de karakteristieke gevel aan de Sloterweg 1257 vind je een vrijstaande woning met een rijke geschiedenis, een royale inpandige garage van 51 m², en een diepe, zonnige achtertuin van circa 350 m² _ een zeldzaamheid binnen Amsterdam. De woning is volledig eigendom; de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dankzij de afwezigheid van dragende binnenmuren is de indeling eenvoudig aan te passen aan je eigen woon- of werkwensen. Of je nu kiest voor wonen met een atelier, praktijkruimte of gastenverblijf: dit huis groeit met je mee. Indeling en kenmerken Achter de karakteristieke driedelige garagedeur bevindt zich een royale inpandige garage van ca. 51 m², met ruimte voor ten minste twee auto's. Vanuit de entree leidt een lange gang naar het trappenhuis, een praktische berging en een bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, voorraadkasten en lichtstraat. Verderop liggen diverse multifunctionele vertrekken: een lichte kantoorruimte van ca. 27 m² met schuifpui naar een serene binnentuin van ca. 19 m², een badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en urinoir, en een royale tuinkamer van ca. 41 m² met open keuken, lichtstraat en openslaande deuren naar een riant terras met trap naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede woonkamer van ca. 37 m² met open keuken en glazen pui naar het op het zuiden gelegen terras. Verder een badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en wastafel, een apart toilet, en een ruime slaapkamer van ca. 21 m² met prachtig uitzicht over het dorpsplein. Tuin en buitenruimte De circa 25 meter diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is weelderig begroeid met volwassen bomen, struiken en planten. Een natuurlijke pergola, vijver en een losstaande berging van ca. 7,4 m² maken het tot een groene oase. Aan de zijkant is een tweede ingang naar de tuin. Historie van het pand Oorspronkelijk stond hier een houten hoefsmederij, waar gasten van de herberg aan de overkant hun paarden lieten verzorgen. In 1914 werd het gebouw vervangen door een stenen pand. Tot eind 1992 deed het pand dienst als smederij, waarna de huidige eigenaren het met zorg verbouwden tot een sfeervol en veelzijdig woonhuis. Rond 1960 werd een loods van 25 meter aan de achterzijde toegevoegd. Ligging De woning ligt in het beschermde dorpsgezicht van Oud-Sloten, pal tegenover het dorpsplein met zijn karakteristieke waterpomp en het kleinste politiebureau van Nederland. Recreatiegebied De Oeverlanden ligt op loopafstand. Tram 2 naar het centrum op 10 minuten lopen. De snelwegen A4, A9 en A10 zijn binnen 5 minuten met de auto bereikbaar. Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter én potentie om volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit bijzondere huis aan de Sloterweg 1257 @Amsterdam-Sloten iets voor jou. Interesse in een bezichtiging? - Neem dan contact op met je eigen MVA- of NVM-makelaar - Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site - Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda Wij laten je deze woning dan heel graag zien! Afspraken Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken je dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn. Mocht je verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren. Bereid je goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld. Wij adviseren u ook: -de foto's goed te bekijken -de plattegronden door te nemen -een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging Wij kijken ernaar uit je te zien! Vraagprijs: € 1.195.000,-- kosten koper Bekijk de uitgebreide informatie op onze website. Daar vind je ook de link naar de persoonlijke huispagina van de eigenaar, inclusief aanvullende details en een video van deze unieke woning. Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1914, met uitbreiding rond 1960 - Type: Vrijstaande woning _ voormalige smederij - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 181,70 m² - Gelegen op eigen grond - De achtertuin ligt deels op eigen grond en deels op eeuwigdurend recht van erfpacht - De canon hiervoor is vooruitbetaald - Oplevering in overleg - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) (Bron Brainbay) - De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen: Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Asbestclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026 - Vaste notaris Albers en van Tienen Notarissen - Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site) - De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
182 m²
Fläche des Grundstücks
565 m²
Inhalt
963 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
97 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
344 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, urinoir, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1066

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.