Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Spaarndammerstraat 145 B

1013TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VHM Makelaars Amsterdam

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 8.974

Fotoalbum

Spaarndammerstraat 145 B Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

## ENGLISH TEXT BELOW ## Wonen met karakter, ruimte én een (stads)tuin van formaat – Spaarndammerstraat 145B! Een tuin van 80 m², een royaal dakterras, drie slaapkamers en ca. 120 m² aan stijlvol wooncomfort in hartje Amsterdam-West – dat klinkt als iets wat bijna niet bestaat. En toch staat het hier: Spaarndammerstraat 145B, een unieke dubbele benedenwoning in de geliefde Spaarndammerbuurt, op de rand van de Houthavens. Hier woon je precies goed: nét buiten de drukte van de binnenstad, maar met alles binnen handbereik. Om de hoek van het Westerpark, de Jordaan en de nieuwe Houthavens. Maar bovenal: midden in een buurt met ziel. Geen anonieme torens, maar ambachtelijke bakkerijen, buurthoreca, creatieve studio’s en kinderen die buiten spelen. Je hoort Amsterdams, je groet je buren. Dit is een buurt waar je thuis bent. En dat huis? Dat heeft álles wat je wilt – en meer. Indeling * Souterrain Een verrassend lichte benedenverdieping met twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer (ligbad, inloopdouche, wastafel) en een apart toilet. Hier vind je ook praktische bergruimte én directe toegang tot de royale achtertuin van ca. 80 m². Een echte stadsoase, waar je je eigen groene wereld creëert – of je nu wilt loungen, tuinieren of barbecueën met vrienden. * Begane grond Een indrukwekkende slaapkamer met bijna 3,60 meter plafondhoogte – heerlijk ruim, licht en sereen. Ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of atelier. Ook op deze verdieping vind je handige kastruimte en een ruime overloop. * Eerste verdieping Bovenin de woning vind je het leefhart van het huis: een lichte woonkamer aan de voorzijde, met uitzicht op de levendige Spaarndammerstraat. De moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur vormt het centrum van deze verdieping. Aan de achterzijde stap je via openslaande deuren zo het ruime dakterras op. Hier drink je koffie in de ochtendzon en sluit je de dag af met een glas wijn in het avondlicht. Separaat toilet aanwezig. Waarom je hier wilt wonen: - Ca. 120 m² woonoppervlak; - 80 m² zonnige stadstuin met veel privacy; - Een Achterom (!) en royale berging (ca, 15 m²) - Groot dakterras op het westen; - Vier volwaardige slaapkamers; - Indrukwekkende plafondhoogtes tot 3,57 meter; - Moderne keuken, luxe badkamer, instapklaar; - Gelegen op eigen grond – geen erfpacht; - Onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE (professioneel beheerd); - Fijne ligging in een van de meest geliefde buurten van West. Spaarndammerbuurt – dorps, dynamisch en écht Amsterdams De Spaarndammerstraat is al jaren een van dé straten van Amsterdam-West. Geen overgepolijste pracht, maar karakter, lef en gezelligheid. Denk aan ambachtelijke speciaalzaken, buurtcafés waar je vaste stamgasten tegenkomt, en een heerlijk cultureel randje dankzij de nabijheid van het Westerpark en creatieve initiatieven in de buurt. Tegelijkertijd zit je hier perfect: vlakbij de chique Houthavens, maar met veel meer leven op straat. Fietsend ben je zo in de Jordaan of op de Haarlemmerdijk, en ook Centraal Station is binnen 10 minuten bereikbaar. De Spaarndammerbuurt voelt grootstedelijk én klein tegelijk – precies zoals je het wil als Amsterdammer. Een huis met alles, op een plek met alles! Spaarndammerstraat 145B is er zo één die je maar zelden tegenkomt: royaal, licht, karaktervol én voorzien van twee buitenruimtes waar je écht iets mee kunt. Ideaal voor wie houdt van Amsterdamse charme, maar ook van ruimte, rust en luxe. Kom kijken – en laat je verrassen. Maak snel een afspraak met de makelaars van Interhouse en wees welkom voor een bezichtiging. ## ENGLISH TEXT ## Character, space, and a (city) garden you'll fall in love with – welcome to Spaarndammerstraat 145B! A 80-square-meter garden, a spacious rooftop terrace, three bedrooms and approximately 120 square meters of beautifully finished living space in the heart of Amsterdam West. It may sound like a dream, but it’s very real. Spaarndammerstraat 145B is a truly unique, double-level ground-floor apartment in one of the most vibrant and beloved neighborhoods of the city – right on the edge of the Houthavens. This is Amsterdam living at its best. Just outside the hustle of the city center, yet within walking distance of everything. The Westerpark, the Jordaan, and the chic new Houthavens are all nearby. But above all, you’re in a neighborhood with real soul. Think local bakers, neighborhood cafés, creatives, and kids playing on the street. You hear Dutch, you greet your neighbors. This is a place to feel at home. And the home itself? It has everything you’re looking for – and more. Layout * Lower ground floor: A surprisingly bright level with two spacious bedrooms, a modern bathroom featuring a walk-in shower, bathtub and sink, and a separate toilet. There’s also practical storage and direct access to the large rear garden of approximately 80 square meters – your own private green oasis in the city. Whether you're gardening, relaxing, or entertaining, this space is truly unique in Amsterdam. * Ground floor: A stunning bedroom with soaring ceilings reaching up to 3.57 meters, filled with natural light. Ideal as a master bedroom, home office or studio. This level also offers additional closet space and a spacious landing. * First floor: This is the social heart of the home. A bright living room at the front with views over the lively Spaarndammerstraat. The open-plan kitchen with cooking island and built-in appliances is perfect for both cooking and hosting. At the rear, French doors open onto a sunny rooftop terrace – ideal for morning coffee or unwinding in the evening sun. There’s also a separate toilet on this floor. Why this home stands out - Approximately 120 square meters of living space; - A sunny, private garden of about 80 square meters; - A rear entrance (!) and a spacious shed (approx. 15 m²); - A generous rooftop terrace; - Four well-proportioned bedrooms; - Impressive ceiling heights up to 3.57 meters; - Modern kitchen and luxurious bathroom; - Freehold property – no ground lease; - Part of a financially healthy and professionally managed HOA; - Located in one of the most beloved and vibrant areas of Amsterdam. Spaarndammerbuurt – local charm, urban energy Spaarndammerstraat is one of those rare streets in Amsterdam that has retained its authentic character. Expect artisan shops, neighborhood cafés with loyal regulars, and a lively cultural atmosphere thanks to nearby Westerpark and creative studios in the area. You’re perfectly situated: near the upscale Houthavens, but in a much warmer, more lived-in and dynamic setting. The Jordaan, Haarlemmerdijk and Central Station are all just minutes away by bike. This neighborhood is both big-city and village-like at the same time – exactly the balance every Amsterdammer dreams of. A rare opportunity in a place that truly has it all Spaarndammerstraat 145B offers a unique mix of generous indoor space, two beautiful outdoor areas, architectural character and an unbeatable location. Ideal for anyone who loves city living, but refuses to compromise on comfort, style or quality of life. Come see it for yourself – this home is ready to impress. Schedule a viewing with the agents at Interhouse today – you're very welcome to come and take a look.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
400 m³

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.