Direkt zum Inhalt
Logo von Snoep Makelaardij

Stadionkade 161 2

1076BZ Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.824

Fotoalbum

Stadionkade 161 2 Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op niveau met uitzicht waar je stil van wordt. Stadionkade 161-3, Amsterdam. Sommige woningen hebben het gewoon. Licht, uitzicht, karakter én een indeling die blijft verrassen. Dit fantastische 3-kamerappartement van ca. 85 m² op de derde verdieping is er zo één. Gelegen in een charmant pand uit 1931, met authentieke details die direct de sfeer van toen ademen, maar met het comfort van nu. Wat deze woning écht uniek maakt is het fenomenale uitzicht. Aan de ene zijde kijk je uit over de prachtige grachten, terwijl je aan de andere kant zicht hebt op het iconische Olympisch Stadion. Vanuit vrijwel elke ruimte valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Dit is zo’n appartement waar je op elk moment van de dag geniet van zon, lucht en ruimte. Indeling: Via het trappenhuis bereik je de derde woonlaag. Bij binnenkomst valt direct de praktische én speelse indeling op. Aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een handige inbouwkast. Aan de rechterzijde ligt de badkamer met toilet, degelijk uitgevoerd en klaar om in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren. Loop je door dan bereik je via prachtige authentieke schuifdeuren de tweede slaapkamer aan de linkerzijde. Deze kamer ligt schitterend op de hoek met links uitzicht over het water en de oude sluis en rechts zicht op het stadion. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte leefruimte. Vanuit hier stap je zo het eerste balkon op, een fijne plek om te genieten van de zon. De semi-gesloten keuken ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is vernieuwd in 2021. Aan het einde van de keuken bevindt zich nog een tweede balkon, ideaal voor extra buitenruimte. De woning is voorzien van een fraaie houten vloer en voelt door de slimme indeling en het vele licht ruim en comfortabel aan. Duurzaamheid en comfort: De woning beschikt over HR++ beglazing en een CV-ketel die in 2024 is vernieuwd. De huidige bewoner betaalt circa 157 euro per maand aan elektra en 49 euro aan gas. VvE: De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 31 appartementsrechten en is actief en goed georganiseerd. Op het moment van schrijven bedraagt de reserve circa 62.000 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig dat loopt tot 2034. De servicekosten bedragen 124 euro per maand. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot 2055 en onder gunstige voorwaarden vastgeklikt voor de toekomst. Historisch weetje: Wonen naast het Olympisch Stadion betekent wonen met een stukje geschiedenis. Het stadion werd gebouwd voor de Olympische Spelen van 1928 en is tot op de dag van vandaag een icoon van de stad waar sport en architectuur samenkomen. Tip van de makelaar: Dit is zo’n woning waar je echt even stil moet staan bij het raam. Vooral in de hoekkamer en de woonkamer. Het uitzicht verandert continu met het licht en de seizoenen en dat maakt deze woning iedere dag bijzonder. Water en grachten De Stadionkade ligt direct aan het water. Hier geniet je van het echte Amsterdamse grachtenleven. Met een bootje voor de deur vaar je zo de stad in of geniet je simpelweg van het uitzicht en de rust van het kabbelende water. Bereikbaarheid: De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je tram 14, die je rechtstreeks naar het Centraal Station brengt. Daarnaast zijn er directe busverbindingen met lijn 357 en 397, waarmee je binnen circa 20 minuten op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 via afslag S108 en S109. Station Amsterdam Zuid ligt eveneens op korte afstand en biedt snelle verbindingen met trein en metro. Kort samengevat: * Woonoppervlakte circa 85 m² * Drie kamers waarvan twee volwaardige slaapkamers * Bouwjaar 1931 met authentieke details * Fenomenaal uitzicht over water en stadion * Twee balkons * Veel lichtinval * Actieve en gezonde VvE * Erfpacht afgekocht tot 2055 Dit is niet zomaar een appartement maar een beleving. Een plek waar licht, uitzicht en locatie samenkomen op een manier die zelden voorkomt. ENGLISH: Living at a high level with a view that truly impresses – Stadionkade 161-3, Amsterdam Some homes simply have it all. Light, views, character and a layout that keeps surprising you. This fantastic 3-room apartment of approximately 85 m² on the third floor is exactly that. Located in a charming 1931 building with authentic period details, combined with the comfort of today. What truly makes this property unique is its phenomenal view. On one side you overlook the beautiful canals, while on the other side you enjoy a direct view of the iconic Olympisch Stadion. Natural daylight floods in throughout the apartment, making it a bright and enjoyable space all day long. Layout: The apartment is located on the third floor, accessible via the staircase. Upon entering, the playful yet practical layout immediately stands out. On the left side you will find the first bedroom, featuring a built-in wardrobe. On the right side is the bathroom with toilet, functional as is and ready to be redesigned to your own taste in the future. Further down the hall, through beautiful authentic sliding doors, you reach the second bedroom on the left. This corner room offers stunning views, overlooking the water and old sluice on one side and the stadium on the other. On the right side is the spacious living room. Large windows create a bright and open living area. From here you step onto the first balcony, a perfect spot to enjoy the sun. The semi-closed kitchen is located adjacent to the living room and was renovated in 2021. At the end of the kitchen you will find a second balcony, providing additional outdoor space. The apartment features a beautiful wooden floor and feels spacious and comfortable thanks to its smart layout and abundance of natural light. Sustainability and comfort: The apartment is fitted with HR++ double glazing and a central heating system renewed in 2024. The current owner pays approximately 157 euros per month for electricity and 49 euros for gas. Homeowners association: The homeowners association consists of 31 apartments and is active and well managed. The current reserve fund is approximately 62,000 euros. A long-term maintenance plan is in place until 2034. Monthly service charges are 124 euros. Ground lease: The ground lease has been paid off until 2055 and has been fixed under favorable conditions for the future. Historical fact: Living next to the Olympisch Stadion means living with a piece of history. The stadium was built for the 1928 Olympic Games and remains one of the most iconic landmarks of Amsterdam. Agent’s tip: This is a home where you should take a moment by the window. Especially in the corner bedroom and the living room. The view changes throughout the day and seasons, making this home special every single day. Water and canals: Stadionkade is located directly along the canals, offering true Amsterdam waterfront living. With the possibility of having a boat nearby, you can explore the city by water or simply enjoy the peaceful surroundings. Accessibility The property is very well connected by public transport. Tram line 14 stops nearby and takes you directly to Central Station. In addition, bus lines 357 and 397 provide direct connections to Schiphol Airport in under 20 minutes. By car, you can reach the A10 ring road within minutes via exits S108 and S109. Amsterdam Zuid station is also close by, offering excellent train and metro connections. Summary: * Approximately 85 m² of living space * Three rooms including two full-sized bedrooms * Built in 1931 with authentic details * Phenomenal views over water and stadium * Two balconies * Abundant natural light * Active and financially healthy homeowners association * Ground lease paid off until 2055 This is not just an apartment, it is an experience. A place where light, views and location come together in a truly unique way.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.