Direkt zum Inhalt
Logo von iBuy020

Stadionweg 271 1

1076NZ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 9.045

Fotoalbum

Stadionweg 271 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stadionweg 271-3, Amsterdam (Stadionbuurt) Vraagprijs: € 995.000 k.k. Luxe, ruimte en een spectaculair dakterras in Amsterdam-Zuid Op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Zuid ligt dit royaal en stijlvol afgewerkte dubbele bovenhuis van ca. 110 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert een prettige indeling en hoogwaardige afwerking met een absoluut uniek pluspunt: een indrukwekkend dakterras van ca. 33 m². Hier woont u rustig, maar midden in het levendige stadsleven. Indeling Derde verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich de royale L-vormige woonkamer, met vrij uitzicht over het Stadionplein. De ruimte voelt knus en warm aan en biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De woonkamer kan relatief eenvoudig worden aangepast om een derde slaapkamer te realiseren, waarbij deze kamer profiteert van openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde ligt de luxe woonkeuken, uitgevoerd met een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Quooker en vormt een comfortabele en stijlvolle plek om te koken en te dineren. De openslaande deuren naar het balkon zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verder vindt u op deze verdieping een slaapkamer (ook ideaal als werk- of studeerkamer), een separaat toilet en een ruime berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vierde verdieping: Via de interne trap bereikt u de bovenste woonlaag. Hier bevindt zich de royale master bedroom met ingebouwde kasten. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit deze verdieping heeft u directe toegang tot het dakterras. Dakterras: Het dakterras (ca. 33,2 m²) is een zeldzame en hoogwaardige buitenruimte in Amsterdam-Zuid en biedt een vrij uitzicht en veel privacy. Het terras is ontworpen door tuinarchitect Erik van Gelder en voelt als een eigen binnentuin in de stad. Gelegen op het zuidoosten profiteert u hier optimaal van de zon gedurende de dag. Het terras is met zorg ingericht en voorzien van een buitenkeuken, een Green Egg barbecue, wateraansluiting en sfeervolle verlichting. De combinatie van ruimte, groen, zon en voorzieningen maakt dit terras tot een volwaardige verlenging van de woning, ideaal om te ontspannen, te dineren en gasten te ontvangen. Daarnaast beschikt de woning over een balkon aan de achterzijde. Ligging en bereikbaarheid: Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u diverse winkels, horeca, supermarkten en het Amsterdamse Bos. De woning ligt op een steenworp afstand van de A10 met snelle verbindingen richting Schiphol en de A2 (Utrecht). Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en Station Amsterdam Zuid bevindt zich op korte afstand. Parkeren: Op deze locatie kunnen twee parkeervergunningen worden aangevraagd. Volgens de huidige informatie geldt er geen wachttijd. VvE: De VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 201,07 per maand. Erfpacht: De erfpacht is afgekocht tot en met 14 juli 2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan onder gunstige voorwaarden. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 110 m² Dakterras: ca. 33 m² Totale buitenruimte: ca. 39 m² Aantal slaapkamers: 2 voorheen 3. Energielabel: A Hybride warmtepomp (Intergas Xtend, 2026) Zonnepanelen (2024) HR++ beglazing Vergunning voor uitbouw aanwezig Bouwjaar: 1934 Bijzonderheden: Dubbel bovenhuis met twee woonlagen Uniek dakterras ontworpen door tuinarchitect Mogelijkheid tot extra slaapkamer Ruime berging/wasruimte Twee parkeervergunningen mogelijk (geen wachttijd) Professioneel beheerde VvE Gelegen op toplocatie in Amsterdam-Zuid Kortom: Een instapklare en sfeervolle woning met een uitzonderlijk dakterras dat aanvoelt als een eigen binnentuin — een zeldzame combinatie van luxe, buitenruimte en locatie in Amsterdam-Zuid. Disclaimer: Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze aanbieding kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper dient zelf onderzoek te doen naar alle voor hem of haar relevante zaken. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
381 m³
Gebäude mit Außenbereich
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE 36/30 A Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan park, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.