Direkt zum Inhalt
Logo von Ter Haar Makelaars B.V.

Stadionweg 306 1

1076PJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 9.310

Fotoalbum

Stadionweg 306 1 Amsterdam
Bild 21

Beschreibung

*ENGLISH TRANSLATION BELOW* Instap klaar appartement in de geliefde Stadionbuurt! Fantastisch driekamerappartement van circa 58 m², gelegen op de derde en vierde verdieping, met een ruim balkon en een zeer goede ligging in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers. Door de ramen aan de voor en achterzijde is het appartement bijzonder licht en zonnig. De woning is recent gerenoveerd en keurig afgewerkt. INDELING Via de ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de derde etage. Entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Separaat toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is het balkon bereikbaar, waar u heerlijk van de avondzon kunt genieten. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht over de groene binnentuinen en de lagere bebouwing aan de achterzijde. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een wastafel en douche. De zonnige woonkamer aan de voorzijde heeft een prettige lichtinval en beschikt over een praktische nis, handig als bijvoorbeeld een werkplek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Daarnaast is er een aparte bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Via een vaste trap is de slaapkamer op de vierde verdieping bereikbaar. Deze kamer biedt uitzicht op de Stadionweg en is uitstekend geschikt als werkkamer of logeerkamer. Kortom: een licht en praktisch ingedeeld driekamerappartement met een zeer ruime slaapkamer en een extra kamer op de etage, een ruim balkon en een goede ligging in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid. OMGEVING Het appartement ligt in de geliefde Stadionbuurt, om de hoek van het Stadionplein, de Stadionweg en de Amstelveenseweg. Hier heeft u werkelijk alles binnen handbereik. Voor een hapje eten of een drankje kunt u terecht bij onder andere Restaurant Zuid, NENI, Stach of één van de gezellige terrassen in de omgeving. De dagelijkse boodschappen doet u op loopafstand bij onder meer Albert Heijn, Marqt en diverse speciaalzaken, waaronder bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse. Ook voor sport en ontspanning is dit een uitstekende locatie. Het Amsterdamse Bos, het Vondelpark en diverse sportscholen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast fietst u binnen circa 10 minuten naar het Leidseplein of De Pijp. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes liggen om de hoek en station Amsterdam Zuid/WTC bevindt zich op enkele minuten fietsen. Met de auto bent u snel op de ring A10 en de A4, en Schiphol is binnen korte tijd bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 58 m² - Gelegen op de derde en vierde verdieping - Driekamerappartement met twee slaapkamers - Ruim balkon aan de achterzijde - Beschermd stadsgezicht - Bouwjaar 1930, recent verbouwd (2020) - Geheel voorzien van dubbele beglazing - CV ketel 2019 - Energielabel C - Funderingsrisico 306-3: Niet verhoogd (A, B, C) - Gelegen in de geliefde Stadionbuurt in Amsterdam-Zuid - Uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer en auto - Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren - Gelegen op erfpacht grond, erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Actieve VvE met professionele beheerder - VvE bijdrage circa € 179,00 per maand - Snelle oplevering mogelijk - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - 'As is-where is'-clausule van toepassing - Notariskeuze koper (Amsterdam, koopakte conform Amsterdams Ringmodel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. __________ Move-in Ready Apartment in the Highly Sought-After Stadionbuurt! Fantastic two-bedroom apartment of approximately 58 m², situated on the third and fourth floors, featuring a spacious balcony and an excellent location in the highly desirable Stadionbuurt area of Amsterdam South. The apartment has a practical layout with two bedrooms. Thanks to windows at both the front and rear, the property enjoys an abundance of natural light throughout the day. The apartment was recently renovated and is finished to a high standard. LAYOUT Via the spacious communal staircase, you reach the apartment on the third floor. Entrance hall with access to the various rooms. Separate toilet with washbasin. At the rear of the apartment, you will find a spacious bedroom with ample room for a large wardrobe. This bedroom provides direct access to the balcony, where you can enjoy the evening sun. From the balcony, you have beautiful views over the green inner gardens and the lower-rise buildings at the rear. The bathroom is centrally located and equipped with a washbasin and shower. The bright and sunny living room at the front benefits from pleasant natural light and features a practical alcove, ideal for use as a home office workspace. Adjacent to the living room is the semi-open kitchen. There is also a separate storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The balcony can also be accessed directly from the kitchen. A fixed staircase leads to the bedroom on the fourth floor. This room overlooks Stadionweg and is perfectly suited as a home office, guest room, or second bedroom. In summary: a bright and efficiently laid-out apartment with a spacious main bedroom, an additional room on the upper floor, a generous balcony, and a prime location in one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam South. LOCATION The apartment is located in the popular Stadionbuurt, just around the corner from Stadionplein, Stadionweg, and Amstelveenseweg. Here, everything you need is within easy reach. For dining and drinks, you can visit popular spots such as Restaurant Zuid, NENI, Stach, and several charming cafés and terraces nearby. Daily shopping can be done within walking distance at Albert Heijn, Marqt, and various specialty stores, including Le Fournil bakery and l’Amuse cheese shop. The location is also ideal for sports and recreation. The Amsterdamse Bos, Vondelpark, and several fitness centres are all nearby. In addition, Leidseplein and De Pijp can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. Accessibility is excellent. Several tram and bus stops are located around the corner, while Amsterdam Zuid/WTC Station is only a few minutes away by bike. By car, you can quickly access the A10 ring road and the A4 motorway, while Schiphol Airport is easily reached within a short time. KEY FEATURES - Living area approximately 58 sqm - Situated on the third and fourth floors - Three-room apartment with two bedrooms - Spacious rear-facing balcony - Located within a protected cityscape area - Built in 1930, recently renovated (2020) - Fully fitted with double glazing - Central heating boiler installed in 2019 - Energy label C - Foundation risk 306-3: Not elevated (A, B, C) - Located in the highly sought-after Stadionbuurt, Amsterdam South - Excellent accessibility by both public transport and car - On-street parking via permit system or paid parking - Situated on leasehold land; perpetual leasehold has been bought off in full - Active Owners’ Association (VvE) with professional management - Service charges approximately €179 per month - Quick completion possible - Seller reserves the right of award - Age clause applies - Non-owner-occupancy clause applies - “As is, where is” clause applies - Buyer may choose the notary (Amsterdam; purchase agreement according to the Amsterdam Ring Model) DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts solely as an advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to independently investigate, or have investigated, such matters. If you choose not to engage a professional representative, Dutch law considers you sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance yourself. The terms and conditions of the NVM (Dutch Association of Real Estate Agents) apply.

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,21%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
212 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt HRE (2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.