Stadionweg 63 H

1077SC Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Stadionweg 63 H

Verkauft

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 10.307

Bild 33

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English below; Licht, ruimte en luxe midden in de Apollobuurt Dit volledig gerenoveerde appartement van 114 m², inclusief een berging/studeerkamer van circa 12 m² op de vierde verdieping, biedt uitzonderlijk veel ruimte. De woning combineert de klassieke jaren 30 charme met modern comfort. Hoge plafonds, grote ramen en een zuid gericht balkon zorgen voor een lichte, rustige sfeer precies wat je zoekt in Amsterdam Zuid. De afwerking is strak, warm en doordacht. De indeling klopt, de materialen zijn zorgvuldig gekozen en alles is recent vernieuwd. Dit is een woning waar je zó kunt intrekken, zonder verbouwstress. Hoogtepunten - 114 m² woonoppervlak met hoge plafonds en veel licht - Extra berging/studeerkamer van ca. 12 m² - Lift aanwezig - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht op groene binnentuinen - Luxe keuken (2023); frontjes eenvoudig te vervangen of te wrappen voor een andere stijl - Royale woonkamer met brede raampartijen - 2 grote slaapkamers - Design badkamer met modern sanitair en gunmetal kranen/douche - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Actieve VvE; goed onderhouden pand Woonkamer De brede leefruimte valt direct op door het natuurlijke licht. Grote ramen (met glas inlood ), strakke wanden en een prettige indeling maken dit een ideale plek voor zowel ontspannen avonden als etentjes met vrienden. De ruimte ademt rust, maar heeft genoeg karakter om zich echt als “thuis” te laten voelen. Keuken De moderne keuken van Tulp is volledig vernieuwd en praktisch ingedeeld. Voorzien van een Bora kookplaat, Quooker, een hoog/laag vaatwasser, twee ovens (stoom-combi en magnetron-combi) en een koel-vriescombinatie. De huidige frontjes hebben een uitgesproken kleur precies wat sommige mensen fantastisch vinden. Liever neutraler? De frontjes zijn eenvoudig te wrappen of te vervangen, zonder hak- of breekwerk. Zo creëer je binnen één middag een andere uitstraling, terwijl je profiteert van de kwaliteit van een luxe keuken uit 2023. Slaapkamers De grote slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een kingsize bed en royale kastopstelling. De tweede grote kamer kunt u gebruiken als slaapkamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of een combinatie hiervan. Hierin bevindt zich tevens de deur naar de interne berging voor wasmachines en extra opslag. Buitenruimte Het balkon is een van de sterke punten van deze woning. De zon valt hier van de ochtend tot laat in de middag binnen, met uitzicht op groene binnentuinen een zeldzame combinatie op deze toplocatie. Locatie De Apollobuurt/Minerva buurt behoeft weinig uitleg: rustig, groen en ruim opgezet, maar toch op loopafstand van de Beethovenstraat, station Zuid en het Beatrixpark. Ook zijn tram 14, tram 5 en bus 15 binnen handbereik, net als de ring A10. Alles wat comfortabel wonen in Amsterdam Zuid zo aantrekkelijk maakt, ligt hier dichtbij. Betreft de energielabel E; De woning zelf is goed geïsoleerd en verduurzaamd, maar het energielabel wordt momenteel beïnvloed door de collectieve systemen. Er is een concreet vervangingsplan op korte termijn met verwachte verbetering van het energielabel. Interesse Kom zelf ervaren hoe comfortabel en stijlvol wonen hier is. Maak een afspraak voor een bezichtiging ook op zaterdag is Apollo Makelaardij in overleg beschikbaar. Disclaimer Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Light, space, and luxury in the heart of the Apollobuurt This fully renovated apartment of 114 m², including a storage/study room of approximately 12 m² on the fourth floor, offers exceptional space. The property combines classic 1930s charm with modern comfort. High ceilings, large windows, and a south-facing balcony create a bright, tranquil atmosphere exactly what you're looking for in Amsterdam South. The finish is sleek, warm, and well-considered. The layout is right, the materials are carefully chosen, and everything is recently updated. This is a home you can move into straight away, without the stress of remodeling. Highlights - 114 m² of living space with high ceilings and plenty of light - Additional storage/study room of approx. 12 m² - Elevator present - South-facing balcony with unobstructed views of green inner gardens - Luxury kitchen (2023); fronts easy to replace or wrap for a different style - Spacious living room with wide window arrangements - 2 large bedrooms - Designer bathroom with modern sanitary ware and gunmetal faucets/shower - Ground lease bought off until 2055 - Active homeowners association; well-maintained property Living Room The expansive living space is immediately noticeable for its natural light. Large windows (with stained glass ), sleek walls, and a pleasant layout make this an ideal spot for relaxed evenings or dinners with friends. The space exudes calm but has enough character to feel truly "home." Kitchen The modern Tulp kitchen is completely renovated and practically arranged. Equipped with a Bora cooktop, Quooker, high/low dishwasher, two ovens (steam-combi and microwave-combi), and a fridge-freezer. The current fronts have a distinctive color exactly what some people love. Prefer something more neutral? The fronts are easily wrapped or replaced, without demolition work. Thus, you can create a different look in one afternoon while benefiting from the quality of a luxury kitchen from 2023. Bedrooms The large bedroom is on the quiet rear side and offers space for a king-size bed and generous closet arrangement. The second large room can be used as a bedroom or work space, ideal for a guest room or a combination thereof. It also houses the door to the internal storage for washing machines and extra storage. Outdoor Space The balcony is one of the strong points of this home. The sun shines here from morning until late in the afternoon, with views of green inner gardens a rare combination in this prime location. Location The Apollobuurt/Minerva neighborhood requires little explanation: quiet, green, and spacious, yet within walking distance of Beethovenstraat, South Station, and Beatrix Park. Trams 14 and 5, as well as bus 15, are also within easy reach, as is the A10 ring road. Everything that makes comfortable living in Amsterdam South so attractive is nearby. Regarding energy label E; The property itself is well insulated and sustainable, but the energy label is currently influenced by the collective systems. There is a concrete replacement plan in the short term with an expected improvement of the energy label. Interest Come experience for yourself how comfortable and stylish living here is. Arrange an appointment for a viewing Apollo Makelaardij is available on Saturdays by arrangement. Disclaimer All information is explicitly of an indicative nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Reconciliation for excess or shortfall is excluded, delivery by mutual agreement, offer without obligation. The sales clause, age clause, and NEN2580 explanation clause apply, which can be requested through our office.

Apollo Makelaardij Groot Amsterdam

Amsterdam

9,6 aus 26 Bewertungen

32 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 1.175.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 114 m²
Inhalt: 377 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1932
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Blokverwarming en Cv-ketel
Energieausweis: E

Planung

Seit dem Angebot: 10-11-2025
Verkaufsdatum: 17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452