Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Groot Amsterdam

Stadionweg 63 H

1077SC Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 10.307

Photo Gallery

Stadionweg 63 H Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

English below; Licht, ruimte en luxe midden in de Apollobuurt Dit volledig gerenoveerde appartement van 114 m², inclusief een berging/studeerkamer van circa 12 m² op de vierde verdieping, biedt uitzonderlijk veel ruimte. De woning combineert de klassieke jaren 30 charme met modern comfort. Hoge plafonds, grote ramen en een zuid gericht balkon zorgen voor een lichte, rustige sfeer precies wat je zoekt in Amsterdam Zuid. De afwerking is strak, warm en doordacht. De indeling klopt, de materialen zijn zorgvuldig gekozen en alles is recent vernieuwd. Dit is een woning waar je zó kunt intrekken, zonder verbouwstress. Hoogtepunten - 114 m² woonoppervlak met hoge plafonds en veel licht - Extra berging/studeerkamer van ca. 12 m² - Lift aanwezig - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht op groene binnentuinen - Luxe keuken (2023); frontjes eenvoudig te vervangen of te wrappen voor een andere stijl - Royale woonkamer met brede raampartijen - 2 grote slaapkamers - Design badkamer met modern sanitair en gunmetal kranen/douche - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Actieve VvE; goed onderhouden pand Woonkamer De brede leefruimte valt direct op door het natuurlijke licht. Grote ramen (met glas inlood ), strakke wanden en een prettige indeling maken dit een ideale plek voor zowel ontspannen avonden als etentjes met vrienden. De ruimte ademt rust, maar heeft genoeg karakter om zich echt als “thuis” te laten voelen. Keuken De moderne keuken van Tulp is volledig vernieuwd en praktisch ingedeeld. Voorzien van een Bora kookplaat, Quooker, een hoog/laag vaatwasser, twee ovens (stoom-combi en magnetron-combi) en een koel-vriescombinatie. De huidige frontjes hebben een uitgesproken kleur precies wat sommige mensen fantastisch vinden. Liever neutraler? De frontjes zijn eenvoudig te wrappen of te vervangen, zonder hak- of breekwerk. Zo creëer je binnen één middag een andere uitstraling, terwijl je profiteert van de kwaliteit van een luxe keuken uit 2023. Slaapkamers De grote slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een kingsize bed en royale kastopstelling. De tweede grote kamer kunt u gebruiken als slaapkamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of een combinatie hiervan. Hierin bevindt zich tevens de deur naar de interne berging voor wasmachines en extra opslag. Buitenruimte Het balkon is een van de sterke punten van deze woning. De zon valt hier van de ochtend tot laat in de middag binnen, met uitzicht op groene binnentuinen een zeldzame combinatie op deze toplocatie. Locatie De Apollobuurt/Minerva buurt behoeft weinig uitleg: rustig, groen en ruim opgezet, maar toch op loopafstand van de Beethovenstraat, station Zuid en het Beatrixpark. Ook zijn tram 14, tram 5 en bus 15 binnen handbereik, net als de ring A10. Alles wat comfortabel wonen in Amsterdam Zuid zo aantrekkelijk maakt, ligt hier dichtbij. Betreft de energielabel E; De woning zelf is goed geïsoleerd en verduurzaamd, maar het energielabel wordt momenteel beïnvloed door de collectieve systemen. Er is een concreet vervangingsplan op korte termijn met verwachte verbetering van het energielabel. Interesse Kom zelf ervaren hoe comfortabel en stijlvol wonen hier is. Maak een afspraak voor een bezichtiging ook op zaterdag is Apollo Makelaardij in overleg beschikbaar. Disclaimer Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Light, space, and luxury in the heart of the Apollobuurt This fully renovated apartment of 114 m², including a storage/study room of approximately 12 m² on the fourth floor, offers exceptional space. The property combines classic 1930s charm with modern comfort. High ceilings, large windows, and a south-facing balcony create a bright, tranquil atmosphere exactly what you're looking for in Amsterdam South. The finish is sleek, warm, and well-considered. The layout is right, the materials are carefully chosen, and everything is recently updated. This is a home you can move into straight away, without the stress of remodeling. Highlights - 114 m² of living space with high ceilings and plenty of light - Additional storage/study room of approx. 12 m² - Elevator present - South-facing balcony with unobstructed views of green inner gardens - Luxury kitchen (2023); fronts easy to replace or wrap for a different style - Spacious living room with wide window arrangements - 2 large bedrooms - Designer bathroom with modern sanitary ware and gunmetal faucets/shower - Ground lease bought off until 2055 - Active homeowners association; well-maintained property Living Room The expansive living space is immediately noticeable for its natural light. Large windows (with stained glass ), sleek walls, and a pleasant layout make this an ideal spot for relaxed evenings or dinners with friends. The space exudes calm but has enough character to feel truly "home." Kitchen The modern Tulp kitchen is completely renovated and practically arranged. Equipped with a Bora cooktop, Quooker, high/low dishwasher, two ovens (steam-combi and microwave-combi), and a fridge-freezer. The current fronts have a distinctive color exactly what some people love. Prefer something more neutral? The fronts are easily wrapped or replaced, without demolition work. Thus, you can create a different look in one afternoon while benefiting from the quality of a luxury kitchen from 2023. Bedrooms The large bedroom is on the quiet rear side and offers space for a king-size bed and generous closet arrangement. The second large room can be used as a bedroom or work space, ideal for a guest room or a combination thereof. It also houses the door to the internal storage for washing machines and extra storage. Outdoor Space The balcony is one of the strong points of this home. The sun shines here from morning until late in the afternoon, with views of green inner gardens a rare combination in this prime location. Location The Apollobuurt/Minerva neighborhood requires little explanation: quiet, green, and spacious, yet within walking distance of Beethovenstraat, South Station, and Beatrix Park. Trams 14 and 5, as well as bus 15, are also within easy reach, as is the A10 ring road. Everything that makes comfortable living in Amsterdam South so attractive is nearby. Regarding energy label E; The property itself is well insulated and sustainable, but the energy label is currently influenced by the collective systems. There is a concrete replacement plan in the short term with an expected improvement of the energy label. Interest Come experience for yourself how comfortable and stylish living here is. Arrange an appointment for a viewing Apollo Makelaardij is available on Saturdays by arrangement. Disclaimer All information is explicitly of an indicative nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Reconciliation for excess or shortfall is excluded, delivery by mutual agreement, offer without obligation. The sales clause, age clause, and NEN2580 explanation clause apply, which can be requested through our office.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,04%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
377 m³

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Blokverwarming en Cv-ketel
Energy label
E

Planning

Available since
10-11-2025
Sale date
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.