Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaars van Amsterdam

Theophilusstraat 1 1

1055CN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 8.173

Fotoalbum

Theophilusstraat 1 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT, LUCHT EN LEVENDIG WONEN JOUW START IN DE STAD BEGINT HIER Welkom op de Theophilusstraat 1I: een lichte hoekwoning op de eerste verdieping met een vrij uitzicht over het Wachterliedplantsoen, een vernieuwde badkamer, frisse keukenupgrade én een slimme indeling. Ideaal voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel stadsnest met nét dat beetje extra. Of je nu verlangt naar de dynamiek van de stad of juist de rust van een doordachte leefruimte, dit is precies dat fijne midden. Wat dit appartement direct onderscheidt, is het overvloedige daglicht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Doordat het een hoekwoning is, geniet je van extra ramen én een heerlijk vrij uitzicht over het groene Wachterliedplantsoen geen inkijk, maar wel volop stadse levendigheid. De woning voelt verrassend ruim aan dankzij de slimme indeling van ca. 52 m² en heeft een vernieuwde badkamer die stijl en comfort combineert. De keuken kreeg in 2023 een upgrade, dus je kookt hier met plezier. Het appartement bestaat uit twee kamers, waarbij de tweede kamer slim verbonden met glazen tussendeuren flexibel ingezet kan worden: werkplek, logeerkamer, hobbyruimte? Jij bepaalt. De leefruimte vloeit moeiteloos over in een lichte woon-/eetkamer, ideaal voor diners met vrienden of een ontspannen avond op de bank. En dan hebben we het balkon nog niet genoemd: oostelijk georiënteerd, dus perfect voor je eerste kop koffie in de ochtendzon terwijl de stad langzaam ontwaakt. De badkamer voelt als een kleine spa met moderne tegels, strak sanitair en een fijne douche waar je echt even kunt opfrissen. En voor wie thuis wil werken zonder in te leveren op wooncomfort: er is een eigen berging op de zolderverdieping die uitstekend dienstdoet als rustige home office een zeldzame luxe in deze prijsklasse. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van €103. Dat zie je en voel je terug in het onderhoud van het gebouw en de prettige sfeer in het trappenhuis. Je woont hier niet alleen, je maakt deel uit van een betrokken gemeenschap die zorgt draagt voor het geheel. En wat ook fijn is: de erfpacht is al geregeld. Tot 16 augustus 2064 betaal je slechts €699,86 per jaar (jaarlijks geïndexeerd op basis van inflatie), en daarna is er al overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden. Dat geeft niet alleen rust, maar ook duidelijkheid voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING – Gelegen op de eerste verdieping van een hoekpand – Vrij uitzicht over het groene Wachterliedplantsoen – Ca. 52 m² woonoppervlak – Grote ramen en veel lichtinval – Twee kamers, waarvan één flexibel in te delen met glazen tussendeuren – Balkon op het oosten ochtendzon! – Keuken geüpgraded in 2023 – Vernieuwde badkamer met modern sanitair –Berging op de zolderverdieping, ook geschikt als home office – Energielabel C – Professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: €111,33 – Erfpacht tot 2064: €699,86 (per jaar geïndexeerd), daarna eeuwigdurend afgekocht onder gunstige voorwaarden LIGHT, AIR AND VIBRANT CITY LIVING YOUR START BEGINS HERE Welcome to Theophilusstraat 1I: a bright corner apartment on the first floor with unobstructed views over the Wachterliedplantsoen, a renovated bathroom, a refreshed kitchen (2023) and a clever layout. Perfect for first-time buyers seeking a comfortable urban retreat with just that little bit extra. Whether you're drawn to the buzz of the city or the calm of a smartly designed space, this home hits the sweet spot. What sets this apartment apart is the abundance of natural light that pours through the large windows. Being a corner unit, it enjoys extra windows and a wonderful open view over the green Wachterliedplantsoen no overlooking neighbours, just urban liveliness at your doorstep. With approx. 52 m² of well-designed living space, it feels surprisingly spacious. The bathroom has been completely renovated, combining style and comfort. The kitchen was updated in 2023, so cooking here is a joy. The apartment features two rooms, with the second one flexibly connected through glass sliding doors perfect for a home office, guest room, or creative space. The living and dining area flow effortlessly together, ideal for cozy dinners or relaxed evenings at home. And let’s not forget the balcony: facing east, it's perfect for enjoying your morning coffee in the sunshine while the city slowly wakes. The bathroom feels like a compact spa, with stylish tiles, sleek fittings and a refreshing shower. For those working from home: there’s a private storage room on the attic floor that doubles beautifully as a peaceful home office a rare luxury in this price range. The homeowners association (VvE) is professionally managed and active, with a monthly contribution of €103. The building is well-maintained and the communal areas have a friendly, cared-for atmosphere. You’re not just buying a home here, you’re becoming part of a connected and considerate community. And the ground lease? Already taken care of. Until August 16th, 2064, the annual lease is €699.86 (indexed yearly based on inflation). After that, the lease has been converted into a perpetual arrangement under favourable terms offering peace of mind and financial clarity for the future. – First floor in a charming corner building – Unobstructed views over green Wachterliedplantsoen – Approx. 52 m² living space – Large windows with abundant natural light – Two rooms, one with flexible layout via glass sliding doors – East-facing balcony morning sun! – Kitchen updated in 2023 – Renovated bathroom with modern finish – Private storage on attic floor, perfect as a home office – Energy label C – Professionally managed HOA, monthly contribution: €€111,33 – Annual ground lease of €699.86 until 2064 (indexed), then perpetual lease with favourable terms

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
173 m³

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.